Дело № 2-133/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 года. р.п. Зубова Поляна
Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Заренкова Н.Е.,
при секретаре Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле истицы- Царакаевой И.Т.,
представителя истицы - Нуштаевой И.Ю., действующей по доверенности от __.__.____, зарегистрированной в реестре № нотариусом ... - А.Н.
представителя ответчика администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ... - Вирясовой И.Ф., действующей по до доверенности,
представителя ответчика администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ... - Дубровского В.С., действующего по доверенности,
представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия- ... Зубово-Полянского отдела- Ингликовой О.С., действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царакаевой И.Т. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ... квартиру, с дальнейшем правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия,
УСТАНОВИЛ:
Царакаева И.Т. обратилась в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ... квартиру (жилое помещение), с дальнейшем правом регистрации в Зубово- Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия.
В обосновании своих требований указывает, что согласно протоколу № от __.__.____ было создано товарищество собственников жилья ... для строительства и дальнейшей эксплуатации ... жилого дома. Товарищество собственников жилья ... было зарегистрировано администрацией Зубово-Полянского района Республики Мордовия и поставлена на учет в межрайонную инспекцию МНС России № по ..., что подтверждается свидетельством серии ... № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до __.__.____, дата внесения записи -__.__.____. Для завершения строительства квартиры истицей Царакаевой И.Т. был заключен договор товарного кредита на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме № от __.__.____ с Мордовским внебюджетным фондом ... согласно которого ей были предоставлены материалы и денежные средства в сумме - ... рублей, на строительство квартиры расположенной по адресу: .... В последствии данный договор был расторгнут, что подтверждается соглашением б/даты о расторжении договора.
Согласно протокола внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья ... № от __.__.____, было принято решение о добровольной ликвидации указанного товарищества собственников жилья ... что подтверждается свидетельством серии ... № о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от __.__.____
Согласно протокола общего собрания участников товарищества собственников жилья ... № от __.__.____ истице Царакаевой И.Т. была выделена квартира № в 18-ти квартирном жилом доме ....
Для дальнейшего строительства квартиры у истицы Царакаевой И.Т. отсутствовали денежные средства и она продала квартиру Нуштаевой И.И., однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов. договор купли -продажи заключен не был. Для завершения строительства квартиры Нуштаева И.И. также заключила договор товарного кредита № от __.__.____ с Мордовским внебюджетным фондом "Развитие села", согласно которого Нуштаевой И.И. были предоставлены строительные материалы и денежные средства в сумме - ... рублей на строительство этой же квартиры, расположенной по адресу: ....
В июне 2008 года фонду "Развитие села" Нуштаевой И.И. было полностью возвращена стоимость товарного кредита, что подтверждается справкой ... Зубово-Полянского отделения ГУП РМ "Развитие села".
В Зубово -Полянском отделении БТИ был составлен технический паспорт на квартиру, согласно которого квартира расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв., из них жилой - ... кв.м., подсобной- ... кв.м. однако зарегистрировать свои права на квартиру истице Царакаевой И.Т. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия отказано, из -за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку во время строительства многоквартирного жилого дома, созданное Товарищество собственников жилья ... ликвидировано и снято с налогового учета.
Истица Царакаева И.Т., полученной ... квартирой ..., открыто пользовалась, владела, в настоящее время представитель истицы - Нуштаева И.И. оплачивает коммунальные платежи. В подтверждение факта открытости владения и пользования данным жилым помещением истица и ее представитель приобщают доказательства о пользовании природным газом, электроэнергией, коммунальными услугами.
Истица Царакаева И.Т. и ее представитель Нуштаева И.И. просят суд признать за Царакаевой И.Т. право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную в доме ....
В судебном заседании истица Царакаева И.Т. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что согласно протокола № от __.__.____ было создано Товарищество собственников жилья ... и она была принята в состав участников данного товарищества, однако почему её фамилия не значится в списке присутствующих, она пояснит не может, тем не менее протокол ею подписан. Кроме того, суду пояснила, что действительно на строительство данной квартиры она в Мордовском внебюджетном фонде ... брала в кредит строительные материалы и денежные средства. Данный кредит она погасила частично, поскольку из - за отсутствия денег, она продала данную квартиру Нуштаевой И.И. и оставшуюся часть товарного кредита доплачивала Нуштаева И.Ю., однако договор купли -продажи не заключался, так как нет правоустанавливающих документов на данную квартиру. В связи с чем она не имеет возможности реализовать право на продажу вышеуказанной квартиры, поскольку квартира нигде не зарегистрирована, в регистрации и приватизации указанной квартиры ей отказано. Просит признать за ней - Царакаевой И.Т. право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель истицы Нуштаева И.И. исковые требования Царакаевой И.Т. поддержала, суду пояснила, что в 2008 году истица Царакаева И.Т. продала ей квартиру, расположенную по адресу: .... Однако договор купли -продажи не был заключен из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Для завершения строительства квартиры она - (Нуштаева И.И) заключила товарный кредит № от __.__.____ с Мордовским внебюджетным фондом ... согласно которого ей были предоставлены материалы на строительство указанной квартиры в сумме -92038 рублей. Данный кредит ею был полностью возвращен, что подтверждается справкой директора Зубово-Полянского отделения ГУП РМ ... Она, после покупки квартиры считает себя собственником этой квартиры, однако, как и Царакаева И.Т. не имеет возможности регистрировать свои права на данное жилое помещение, потому что строительство многоквартирного дома вело товарищество собственников жилья ..., которое в настоящее время ликвидировано. После покупки квартиры, она заключила договор поставки газа, электроэнергии, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, открыто пользуется этой квартирой.
Просит суд признать за Царакаевой И.Т. право собственности на вышеуказанную квартиру, чтобы после признании за ней право собственности на указанную квартиру, она бы смогла заключить с Царакаевой И.Т. договор купли - продажи данной квартиры в соответствии с требованием закона.
Представитель ответчика- администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Вирясова И.Ф. в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что спорная квартира не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится. В связи с чем не возражает в удовлетворении требований истицы и её представителя.
Представитель ответчика- администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия- Дубровский В.С., в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что не возражает, если спорная квартира перейдет в собственность Царакаевой И.Т., поскольку, квартиры, расположенные в ... построены на средства внебюджетного фонда ..., выделенные участникам Товарищества собственников жилья .... В настоящее время в связи с тем, что данный многоквартирный дом нигде не зарегистрирован и не передан в муниципальную собственность, кто проживает в этом доме, не может реализовать свои права на приватизацию жилья.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия- начальник Зубово-Полянского отдела- Ингликова О.С. в судебном заседании суду пояснила, что действительно никаких правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... за Царакаевой И.Т. нет. Данная спорная квартира не передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится. Правовые вопросы Товариществом собственников жилья ... не разрешены до конца, данное общество, распределив квартиры, было ликвидировано. В связи с чем истица Царакаева И.Т. и её представитель в судебном порядке вправе оспаривать признание право собственности на указанную квартиру.
Выслушав мнение участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что в удовлетворении исковых требований Царакаевой И.Т. и действующей в её интересах по доверенности Нуштаевой И.И., к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ... квартиру, с дальнейшем правом регистрации в Зубово- Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору подряда от __.__.____, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью ... - именуемое в дальнейшем - "Подрядчик" - и Товариществом собственников жилья ... именуемое - "Заказчик", "Подрядчик" принял на себя обязательства по строительству 2-х этажного жилого дома в пос.Зубова-Поляна на 18 квартир, общей площадью -1016 кв.м. на участке площадью - 2100 кв.м., утвержденного Росгражданстроем Приказ № от __.__.____. "Заказчик" принял на себя обязательства принять результаты работы, оплатить их стоимость.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользование квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья)
Товарищества собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно протокола собрания Товарищества собственников жилья № от __.__.____, собрание в количестве 16 человек постановило создать Товарищество собственников жилья с названием ... для строительства и дальнейшей эксплуатации 18 квартирного жилого дома.
Из вышеуказанных документов следует, что договор -подряда был заключен с Товариществом собственников жилья ... до создания указанного товарищества. При чем ни в одном из этих документов не указан собственник 18-ти квартирного дома, каким образом данный строительный объект перешел Товариществу собственников жилья ... кто собственник указанного объекта, стороны в суде доказательств не предоставили. Кроме всего в протоколе № от __.__.____, в списке присутствующих Царакаева И.Т. не значится, тем не менее протокол ею подписан, кроме неё проставлены фамилии и подписи других лиц не значившихся в списке присутствующих и количество участников Товарищества собственников жилья ... увеличилось до 17 человек.
В связи с чем, суд находит, что указанные документы изготовлены небрежно, неграмотно, некачественно и договор подряда на строительства жилого дома с несуществующим товариществом нельзя было заключать.
Согласно свидетельства серии ... №, выданного __.__.____ инспекцией МНС РФ по Зубово- Полянскому району Республики Мордовия, юридическое лицо "Товарищество собственников жилья ... поставлено на учет в налоговом органе.
Постановлением Главы Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ №а "О завершении строительства 18-ти квартирного жилого дома в пос.Зубова-Поляна", указано, что в виду того, что 18-ти квартирный жилой дом в пос.Зубова-Поляна на ул.... не строится с 1993 года из-за отсутствия средств, передан безвозмездно незавершенный объект Товариществу собственников жилья ... для завершения строительства на средства ... Однако и в постановлении Главы района не указан собственник 18 -ти квартирного дома, "кем передан безвозмездно незавершенный объект Товариществу собственников жилья ... сведений о передаче строящегося объекта в муниципальную собственность не имеется.
Допрошенный в качестве свидетеля В.С. в суде показал, что в июне 1999 года он работал в Обществе с ограниченной ответственностью ... в должности прораба. Было создано Товарищество собственников жилья ... с которым был заключен договор подряда на строительство недостроенного 18-ти квартирного дома по .... Председателем Товарищество собственников жилья ... был избран -В.П., однако впоследствии председателем данного товарищества стал -Б.А. Выполненные работы по строительству 18-ти квартирного дома оплачивались за счет средств внебюджетного фонда ... выделенные на основании договорных кредитов участникам Товарищества собственников жилья ... В процессе строительства состав участников указанного товарищества менялось, некоторые ушли, вместо них стали другие участники. __.__.____ по акту рабочей комиссии строительство 18-ти квартирного дома засчитали принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.
По договору товарного кредита № от __.__.____ Царакаева И.Т. получила от Мордовского внебюджетного фонда ... через доверенное лицо Товарищества собственников жилья ... строительные материалы и денежные средства в сумме -92038 рублей на строительство квартиры № общей площадью - ... кв.м., в доме -новостройке по адресу: ....
Согласно акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкцией) от __.__.____, предъявленный к приемке 18-ти квартирный жилой дом № в ..., принят в эксплуатацию.
Протоколом № общего собрания участников Товарищества собственников жилья ... от __.__.____, Царакаевой И.Т. в 18-ти квартирном жилом доме в ... выделена квартира №.
Представитель ... администрации Зубово -Полянского муниципального района Республики Мордовия начальник В.Ф. в суде показал, что строительство 18-ти квартирного жилого дома было начато в 90-ые годы совхозом ... Зубово - Полянского района, однако построив первый этаж, в связи с отсутствием средств, строительство дома завершено не было, а впоследствии совхоз ... был реорганизован. В 1999 году было образовано Товарищества собственников жилья ... и на средства внебюджетного фонда ... выделенных по товарному кредиту участникам товарищества, был достроен 18-ти квартирный жилой дом, который принят в эксплуатацию -__.__.____.
Из показаний свидетеля Б.А. следует, что в 2001 -2002 году, председатель Товарищества собственников жилья ... ушел из товарищества и его вместо В.П., участника данного товарищества избрали председателем. Строительства 18-ти квартирного дома оплачивалось за счет средств внебюджетного фонда ... выделенные на основании договорных кредитов участникам Товарищества собственников жилья ... Списки участников товарищества составлялись в алфавитном порядке, поэтому первоначально Царакаевой И.Т. было указано о выделении квартиры за №, но впоследствии ей была выделена квартира за №. После принятия 18-ти квартирного дома от генерального подрядчика -__.__.____, никто из участников Товарищества собственников жилья ... не хотел оформлять квартиры в собственность. Он неоднократно пытался собрать участников товарищества, но они не собирались, кто- то уже успел продать свою квартиру, некоторые не погасили товарный кредит. С него, как председателя Товарищества собственников жилья ... налоговый орган требовал отчет об уплате налогов, но никто никаких мер не предпринимал, хотя в квартирах жили жильцы, за что он был оштрафован. В связи с чем было принято решение о ликвидации Товарищества собственников жилья ...
Из протокола № внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья ... от __.__.____ следует, что члены товарищества решили добровольно ликвидировать ТСЖ ... назначена ликвидационная комиссия и согласно свидетельства Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, __.__.____ внесена запись о ликвидации Товарищества собственников жилья ...
Однако после введения 18-ти квартирного жилого дома в эксплуатацию, (__.__.____) распределения квартир (__.__.____), ликвидации Товарищества собственников жилья ... (__.__.____), по договору товарного кредита № от __.__.____, Нуштаевой И.И. были выделены Мордовским внебюджетным фондом ... через доверенное лицо Товарищество собственников жилья ... строительные материалы и денежные средства в сумме-92038 рублей на строительство квартиры № расположенной в ..., что не может быть и вызывает у суда сомнение в правильности составления вышеуказанного документа.
Из показаний представителя Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия ... Н.Ф. следует, что денежные средства в сумме 92038 рублей были выделены на строительства одной квартиры, однако первоначально договор товарного кредита был заключен с Царакаевой И.Т., а впоследствии аналогичный договор был заключен с Нуштаевой И.И. Часть из указанной суммы погасила Царакаева И.Т., а вторую часть - Нуштаева И.И.
Как следует из справки №, выданной __.__.____ отделом по управлению муниципального имущества и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: ... не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что в едином государственном реестре прав, право на квартиру расположенную по адресу ... не зарегистрировано.
Справкой ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" № от __.__.____ подтверждается, что сведения о принадлежности на предмет оформления приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствуют.
В связи с изложенным, в суде по материалам дела установлено, что правоустанавливающих документов, подтверждающих законность и обоснованность передачи строящегося (построенного) 18 -ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., - Товариществу собственников жилья ... не имеется, указанное товарищество ликвидировано, ... квартира, расположенная по адресу: ... в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится, в муниципальную собственность не передана.
Кроме того, суд также считает, что договор товарного кредита № от __.__.____ годы, заключенный между Царакаевой И.Т. и Мордовским внебюджетном фондом ... не является правоустанавливающим документом и не дает основание, для признания за истицей право собственности на ... квартиру.
В связи с изложенным исковое требование истицы удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового требования Царакаевой И.Т. о признании право собственности на ... квартиру №, расположенную по адресу: ... с дальнейшим правом регистрации в Зубово -Полянском отделе Управлении Регистрационной службы по Республике Мордовия - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения мотивировочного решения с подачей жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: Н.Е. Заренкова.
: