О признании права собственности на квартиру



Дело № 2-78/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2010 года пос. Зубова-Поляна

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бикмаевой Е.А., при секретаре Рудь В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандиной Т.М., действующей по доверенности в интересах Сандина Е.В. к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сандина Т.М., действующая в интересах Сандина Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации ... городского поселения, о признании права собственности на квартиру, указывая при этом, что в ... году её матери- А.Л. была выделена квартира от ... лесокомбината, расположенная по адресу: ....

В ... году у Сандиной Т.М. родился сын- Сандин Е.В..

__.__.____ её мать умерла.

Сандин Е.В. своевременно уплачивает налоги, платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производил капитальный и косметический ремонт помещения, оклейку обоев, покраску полов и другое.

В ... году её сын решил реализовать своё право на приватизацию занимаемой квартиры, нанимателем, которой он является.

С этой целью он решил оформить договор передачи жилого помещения с предприятиям "... лесокомбинат" и А.Л., но оказалось, что на сегодняшний день данное предприятие ликвидировано и прекратило свое существование.

Далее он обратился в архив Зубово-Полянского муниципального района для получения сведений о наймодателе, передавшем жилое помещение, в котором проживает до настоящего времени.

Согласно архивной справки от __.__.____ №, архивный отдел сообщил, что данными о ликвидации, реорганизации предприятии ... лесокомбинат не располагает.

Далее он обратился в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по РМ о имеющихся у них сведениях о реорганизации или ликвидации предприятия ... лесокомбината. Однако согласно выданной справки с Межрайонной ИФНМ России № по РМ в Едином государственном реестре юридических лиц на предприятие ... лесокомбинат сведения отсутствуют.

В связи с отсутствием сведений о предприятии "... лесокомбинат" он обратился в администрацию ... городского поселения, где ему пояснили, что на балансе ... городского поселения данная квартира не числится и предложили обратится в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района РМ.

Далее он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района РМ. Однако, согласно справки, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района при Администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ, квартира, расположенная по адресу: ... не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.

Из сообщения Заместителя председателя Государственного комитета имущественных отношений РМ В.А. следует, что квартира, расположенная по адресу: ... в реестре государственного имущества по РМ не числится.

Обратившись вновь в Администрацию ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района для решения вопроса связанного с оформлением квартиры, в которой он проживает, в Администрации пояснили, что единолично вопрос они решить не смогут, и ему необходимо обратится в суд.

Просит признать за Сандиным Е.В. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенную по адресу: ..., с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

В судебном заседании истец Сандин Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что его бабушка- А.Л. с ... года по ... год работала в ... школе .... В ... году его бабушке по месту работы была выделена квартира, расположенная по адресу: ... и находящаяся на балансе ... лесокомбината. Однако, __.__.____ его бабушка умерла, не успев при жизни оформить право собственности на квартиру. В данной квартире он проживает с рождения и по настоящее время. Им своевременно уплачиваются налоги, платежи. Он содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит капитальный и косметический ремонт помещения, оклейку обоев, покраску полов. Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру.

Представитель Администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. В поданном письменном заявлении ... администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия просила суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. В судебном заседании от __.__.____ иск признала, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: ... на балансе ... городского поселения не состоит.

Представитель Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Вирясова И.Ф., действующая в судебном заседании по доверенности, исковые требования признала и пояснила, что квартира, в которой проживает Сандин Е.В., на балансе Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не состоит.

Представитель Зубово-Полянского отдела Управления регистрационной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в поданном письменном заявлении начальник Зубово-Полянского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия Ингликова О.С. просила суд рассмотреть дело без участия представителя Зубово-Полянского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.И. и Е.К. суду показали, что с А.Л. они вместе работали в ... школе. Им, как и А.Л. были выделены квартиры по месту их работы, которые состояли на балансе ... лесокомбината. В ... году у А.Л. родился внук- Сандин Е.В., который с момента рождения стал проживать в указанной квартире. В ... году А.Л. умерла. В настоящее время в квартире проживает Сандин Е.В., который содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Как видно из обозренной в судебном заседании трудовой книжки, заполненной __.__.____ на имя А.Л., __.__.____ она принята на работу в ... школу ....

Из свидетельства о заключении брака ... № видно, что А.Л. вступила в брак с М.М. __.__.____. После регистрации брака ей присвоена фамилия А.Л..

Свидетельством о рождении серии ... № подтверждается, что Сандина Т.М. родилась __.__.____. Матерью указана А.Л.. Отцом- М.М..

Наряду с этим, как видно из свидетельства о расторжении брака серии ... №, брак, зарегистрированный между В.Ф. и Т.М. расторгнут __.__.____. После расторжении брака ей присвоена фамилии Сандина.

Из свидетельства о перемени имени серии ... № следует, что Е.В. __.__.____ года рождения переменил фамилию на Сандин, о чем __.__.____ составлена запись акта о перемени имени №.

Как следует из свидетельства о рождении (повторное) серии ... № Сандин Е.В. родился __.__.____. Отцом указан В.Ф., матерью Т.М..

Свидетельством о смерти серии ... № подтверждается, что А.Л. умерла __.__.____, о чем составлена запись акта о смерти № от __.__.____.

Из адресной справки, выданной начальником отдела УФМС России по Республике Мордовия в Зубово-Полянском районе следует, что А.Л. была зарегистрирована по месту жительства __.__.____ по __.__.____ по адресу: ....

Справкой, выданной Администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что квартира, ранее расположенная по адресу: ... в настоящее время имеет адрес: ...

Выпиской из домовой книги ... подтверждается, что Сандин Е.В. __.__.____ года рождения зарегистрирован по указанному адресу с __.__.____.

Кроме того, как следует из похозяйственной книги № Администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Сандин Е.В. записан членом хозяйства, расположенного по адресу: ....

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что домовладение, расположенное по адресу: ... за кем-либо не зарегистрировано. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., из них жилая- ... кв.м., подсобная -... кв.м.

Как следует из справки, выданной __.__.____ отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: ... не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки №, выданной __.__.____ Администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: ... на балансе ... городского поселения не состоит.

Согласно ответу заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за №, жилое помещение, расположенное по адресу: ... в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Справкой, выданной __.__.____ директором ГУ "... лесничество" подтверждается, что квартира ... на балансе ГУ "... лесничество" не значится.

Архивной справкой № от __.__.____ подтверждается, что архивный отдел администрации Зубово-Полянского муниципального района данными о ликвидации, реорганизации ... лесокомбината не располагает.

Как видно из справки, выданной __.__.____ Межрайонной ИФНС России № по Республике Мордовия, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных ... лесокомбинат отсутствуют.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Сандин Е.В., в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.

Следовательно, Сандин Е.В. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, он вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: ....в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Сандин Е.В., который своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме него не претендует.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Сандиным Е.В. право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., из них жилой площади ... кв.м., подсобной-... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Сандиным Е.В. право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., из них жилой площади ... кв.м., подсобной-... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: Бикмаева Е.А.