РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
11 марта 2010 года пос.Зубова-Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бикмаевой Е.А., при секретаре Рудь В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашовой Г.И. к Шукуровой З.К. о признании дополнительного соглашения, как заключение договора купли-продажи жилого дома в счет долга по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
Кудашова Г.И. обратилась в суд с иском к Шукуровой З.К. о признании, что в соответствии с дополнительным соглашением от __.__.____, заключен между Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. договор купли-продажи, в соответствии с которым Шукурова З.К. продала Кудашовой Г.И. в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: ... в счет долга на сумму ... рублей по договору займа от __.__.____, указывая, что согласно договору займа от __.__.____ она передала Шукуровой 3.К. в займы ... рублей до __.__.____. В случае не исполнения данного договора в срок, подлежат штрафные санкции в размере 5% от суммы займа, за каждый месяц просрочки возврата займа. Шукурова З.К. условия договора займа в указанный срок не исполнила.
Тогда __.__.____ между ними было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок займа был продлен до __.__.____ при условии, что она, Кудашова Г.И., не будет обращаться в суд о взыскании суммы долга, а при не исполнении условий срока исполнения, указанного в дополнительном соглашении, Шукурова З.К. передает ей в собственность в счет возмещения долга свой дом с надворными постройками в ... без какой либо доплаты с сохранением санкций, об условленных первоначальным договором. Шукурова З.К. передала ей в распоряжение все документы на дом. В регистрационной палате ей отказали провести перерегистрацию дома, поскольку там должна присутствовать сама Шукурова З.К., но последняя отказывается появляться в регистрационной палате. В связи, с чем она обратилась в правоохранительные органы с заявлением о привлечении Шукуровой З.К.к ответственности за мошенничество.
Однако, органы милиции отказали в возбуждении уголовного дела в отношении Шукуровой З.К. за отсутствием в ее действиях состава преступления. Решением Зубова-Полянского районного суда __.__.____ дополнительное соглашение от __.__.____ признано предварительным договором о заключении в будущем договора купли - продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... с понуждением Шукуровой 3.К. заключить данный договор.
Указанное решение вступило в законную силу, но ни она, ни судебные приставы не могут исполнить данное решение суда, поскольку Шукурова З.К. постоянно скрывается. Поскольку судебные приставы не могут исполнить решение суда, ими вынесено два постановления об окончании исполнительного производства, не исполнив решение суда по вине Шукуровой З.К.
В соответствии ст. 445 ГК РФ, в обязательном порядке.
Согласно дополнительному соглашению от __.__.____ в случае не возвращения в срок долга, Шукурова З.К. передает (продает) дом с надворными постройками Кудашовой Г.И. по цене долга, то есть ... рублей. Указанный дом принадлежит Шукуровой З.К. на основании договора купли - продажи от __.__.____, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия __.__.____.
Просит суд признать, что согласно дополнительному соглашению от __.__.____ заключен между Кудашовой Г.И. __.__.____ года рождения, паспорт №, выданный __.__.____ ОВД ..., проживающей ... Шукуровой З.К. __.__.____ года рождения, паспорт № выданным ..., проживающей ..., договор купли - продажи, в соответствии с которым Шукурова 3.К. продала Кудашовой Г.И. в собственность дом с надворными постройками, расположенного по адресу: ... в счет долга, по договору займа от __.__.____ в ... рублей и взыскать с Шукуровой 3.К. уплаченную ею госпошлину в сумме ... рублей.
В судебном заседании истица Кудашова Г.И. и ее представитель- Ингликов С.П., действующий по доверенности, исковые требования, предъявленные истицей Кудашовой Г.И. к Шукуровой З.К., поддержали в полном объеме и суду пояснили, что __.__.____ между Кудашовой Г.И. и ответчицей был заключен письменный договор займа денег в сумме ... рублей сроком до __.__.____ и были установлены между ними штрафные санкции за нарушении сроков возврата в размере 5% от суммы займа за каждый месяц просрочки возврата займа. Проценты на размер штрафных санкций не начислялись.
Однако Шукурова З.К. в срок, обусловленный договором займа, денежный долг не вернула и ими __.__.____ было заключено дополнительное соглашения, согласно которому ввиду того, что условия вышеуказанного договора займа заемщиком не были выполнены в установленный срок, был продлен срок займа до __.__.____ с условием, что Шукурова З.К. отдает ей правоустанавливающие документы на принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками с тем, что в случае не возврата денег в установленный дополнительным соглашением срок Шукурова З.К. передает в собственность указанный жилой дом с надворными постройками ей без дополнительной оплаты.
Однако по настоящее время Шукурова З.К. деньги ей не возвратила.
Решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от __.__.____ дополнительное соглашение от __.__.____, заключенное между Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. и удостоверенного нотариусом ... Л.А. и зарегистрированного в реестре № признано предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ....
Понудить Шукурову З.К. заключить с Кудашовой Г.И. договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ... на условиях отраженных в предварительном договоре от __.__.____.
Указанное решение вступило в законную силу, но судебные приставы не могут исполнить данное решение суда, поскольку Шукурова З.К. постоянно скрывается. Судебными приставами вынесено два постановления об окончании исполнительного производства, не исполнив решение суда по вине Шукуровой З.К.
Согласно дополнительному соглашению от __.__.____ в случае не возвращения в срок долга, Шукурова З.К. передает (продает) дом с надворными постройками Кудашовой Г.И. по цене долга, т.е. ... рублей.
Просит суд признать, что согласно дополнительному соглашению от __.__.____ заключен между Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. договор купли - продажи, в соответствии с которым Шукурова 3.К. продала Кудашовой Г.И. в собственность дом с надворными постройками, расположенного по адресу: ... в счет долга, по договору займа от __.__.____ в ... рублей и взыскать с Шукуровой 3.К. госпошлину в сумме ... рублей.
В судебное заседание ответчица Шукурова З.К. неоднократно не являлась. О месте и времени судебного заседания уведомлялась по адресу, указанному в исковом заявлении, то есть по адресу расположения принадлежащего Шукуровой З.К. жилого дома судебными повестками с уведомлением. Однако ответчица не являлась на судебное заседание по неизвестной суду причине.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Кудашовой Г.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что __.__.____ между Кудашовой Г.И. и ответчицей был заключен письменный договор займа денег в сумме ... рублей сроком до __.__.____ и были установлены между ними штрафные санкции за нарушении сроков возврата в размере 5% от суммы займа в месяц за каждый месяц просрочки возврата займа. Проценты на размер штрафных санкций не начислялись.
Однако Шукурова в срок, обусловленный договором займа, денежный долг не вернула и Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. __.__.____ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ввиду того, что условия вышеуказанного договора займа заемщиком не были выполнены в установленный срок, был продлен срок займа до __.__.____.
Данные обстоятельства подтверждаются договором займа от __.__.____ №, удостоверенный нотариусом ... А.Н. и зарегистрированного в реестре № и дополнительным соглашением от __.__.____, удостоверенного нотариусом ... Л.А. и зарегистрированного в реестре №.
Как установлено в судебном заседании, __.__.____ между Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. было заключено дополнительное соглашение к договору займа, удостоверенному __.__.____ нотариусом ... А.Н. и зарегистрированного в реестре №, заключенного между Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. о продлении срока займа до __.__.____ ввиду того, что условия вышеуказанного договора займа заемщиком не были выполнены в установленный срок. Кудашова Г.И. продлила срок займа и не подает в суд с условием, что Шукурова З.К. отдает Кудашовой Г.И. правоустанавливающие документы на жилой дом с надворными постройками, принадлежащими Шукуровой З.К. и расположенными в ... с тем, что в случае не возврата денег в установленный дополнительным соглашением срок Шукурова З.К. передает в собственность указанный жилой дом с надворными постройками Кудашовой Г.И. без дополнительной платы.
Данная сделка, по утверждению Кудашовой Г.И. в судебном заседании, ею была расценена, как предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, поскольку в предварительном договоре в п.1 было оговорено, что Кудашова Г.И. не подает в суд и не продлевает срок займа до __.__.____ с условием, что Шукурова З.К. отдает Кудашовой Г.И. правоустанавливающие документы на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., с тем, что в случае не возврата денег в установленный дополнительным соглашением срок Шукурова З.К. передает в собственность указанные жилой дом с надворными постройками Кудашовой Г.И. без дополнительной оплаты.
В связи с чем, решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от __.__.____ дополнительное соглашение от __.__.____, заключенное между Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. и удостоверенное нотариусом ... Л.А. и зарегистрированное в реестре № признано предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., указанным в дополнительном соглашении.
А также суд принял решение понудить Шукурову З.К. заключить с Кудашовой Г.И. договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ... на условиях отраженных в предварительном договоре от __.__.____.
Согласно статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточной выражение воли одной стороны.
Для заключение договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон(многосторонняя сделка).
Следовательно, договор купли-продажи является двусторонней (многосторонней) сделкой.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение от __.__.____, заключенное между Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. нельзя признать договором купли - продажи, в соответствии с которым Шукурова 3.К. продала Кудашовой Г.И. в собственность дом с надворными постройками, расположенными по адресу: ... в счет долга, по договору займа от __.__.____ в ... рублей по тем основаниям, что судебные приставы не могут исполнить вышеуказанное решение Зубово-Полянского районного суда о понуждении Шукуровой З.К. заключить с Кудашовой Г.И. договор купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками, так как Шукурова З.К. постоянно скрывается, поскольку в одном из условий дополнительного соглашения от __.__.____ указано, что Шукурова З.К. отдает Кудашовой Г.И. правоустанавливающие документы на принадлежащий Шукуровой З.К. жилой дом с надворными постройками с тем, что в случае не возврата денег в установленный дополнительным соглашением срок Шукурова З.К. передает в собственность указанный жилой дом с надворными постройками Кудашовой Г.И. без дополнительной оплаты, то есть Шукурова З.К. должна совершить действия, направленные на заключение договора купли-продажи спорного жилого дома с Кудашовой Г.И., а поскольку Шукурова З.К. уклоняется от заключения с Кудашовой Г.И. договора-купли продажи спорного жилого дома, по исковому заявлению Кудашовой Г.И. Зубово-Полянским районным судом Республики Мордовия уже было вынесено решение понудить Шукурову З.К. заключить с Кудашовой Г.И. договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ... на условиях, отраженных в предварительном договоре от __.__.____.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Кудашовой Г.И. к Шукуровой З.К. о признании, что в соответствии с дополнительным соглашением от __.__.____, заключен между Кудашовой Г.И. и Шукуровой З.К. договор купли-продажи, в соответствии с которым Шукурова З.К. продала Кудашовой Г.И. в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: ... в счет долга на сумму ... рублей по договору займа от __.__.____ и о взыскании государственной пошлины в сумме ... рублей- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения решения с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Е.А. Бикмаева