Дело № 2- 838/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года пос. Зубова Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи: Косаревой Н.В.,
при секретаре: Поршиной А.В.,
с участием в деле истицы - Самошкиной Г.Ф.,
ответчика - представителя Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешаковой Т.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошкиной Г.Ф. к Администрации Зубово-Полянского городского поселения муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Самошкина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленного требования указывает, что она работает в ... с ... года, в связи с отсутствием жилья, она была постановлена в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и __.__.____ ей выделена квартира, расположенная по адресу: ..., однако, ордер на вселение в жилое помещение, у нее не сохранился.
Неоднократно на свои личные средства она проводила в квартире ремонт помещения, своевременно оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии.
В настоящее время жилое помещение, в котором проживает истица, на балансе Администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия не состоит, не значится она и реестре государственного имущества Республики Мордовия.
Просит суд признать за ней - Самошкиной Г.Ф. право собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истица Самошкина Г.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что, начиная с ... года и по настоящее время, она проживает в данном жилом помещении, своевременно оплачивает все коммунальные платежи. Самостоятельно, на свои личные средства, осуществляет необходимый ремонт жилого помещения, то есть, фактически, все годы, она владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: ... По каким причинам данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность она не знает. В связи с тем, что данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность, она не может воспользоваться правом на приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает, в порядке приватизации.
Кроме того, истица дополнила, что данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, газо-электроснабжение, оно привязано к земельному участку, который ежегодно обрабатывается. Жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешакова Т.Г. в судебном заседании суду пояснила, что жилое помещение, в котором проживает истица, не было передано в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится. Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не возражает в удовлетворении заявленного истицей требования.
В судебное заседание Администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя не обеспечил. О дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного сообщения просят суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Исковые требования признают, возражений не имеют.
Третье лицо - представитель Зубово-Полянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав мнение истицы, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Самошкиной Г.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели: Л.П. и А.Т. в судебном заседании пояснили, что истицу Самошкину Г.Ф., они знают, так как работают в .... Им известно, что жилое помещение, в которой она проживает, расположенное по адресу: ..., выделена истице для проживания в ... году. Все это время, она содержит его в надлежащем состоянии, за свой счет производит ремонт помещения. Своевременно уплачивает налоги, коммунальные платежи. Данное жилое помещение обособлено имеет отдельный вход, автономное отопление.
Копией технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 29 октября 2010 года подтверждается, что данное жилое помещение имеет общую площадь - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м. Собственник жилого помещения в сведения о правообладателях - не указан.
Данное жилое помещение обособлено, состоит из комнат и вспомогательных помещений, имеется отдельный вход, автономное отопление, то есть является частью индивидуально-обособленного здания.
Как следует из справки, выданной 25 октября 2010 года отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, расположенная по адресу: ... муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества - не значится.
Исходя из копии сообщения Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 29 октября 2010 года за №, квартира №, расположенная по адресу: ..., в реестре государственного имущества Республики Мордовия - не числится.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Мордовия от 30 октября 2010 года № подтверждается, что в едином государственном реестре прав, право на квартиру, расположенную по адресу: ... - за кем-либо не зарегистрировано.
Как видно из выписки из домовой книги ..., составлено ТО УФМС по РМ в Зубово-Полянском районе, Самошкина Г.Ф. __.__.____ года рождения зарегистрирована по вышеуказанному адресу с __.__.____. Других лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, не указано.
Согласно справки, выданной Администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Самошкина Г.Ф. проживает в ... - одна.
Из копий квитанций об оплате за пользование электроэнергией и газом следует, что истица производит оплату за использованную электроэнергию и газ, поставляемую ей по адресу: ....
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживает истица, в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - не значится.
То есть, Самошкина Г.Ф. по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает, в связи с чем, она вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В судебном заседании установлено и подтверждено представленными истицей доказательствами, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре государственного имущества Республики Мордовия и в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Самошкина Г.Ф., которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме нее не претендует.
Кроме того, изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 Жилищного кодекса РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Самошкиной Г.Ф. право собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенного по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Самошкиной Г.Ф. к Администрации Зубово-Полянского городского поселения муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за Самошкиной Г.Ф. __.__.____ года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня его принятия, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Н.В. Косарева