Дело № 2-241/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2010 года пос.Зубова-Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Неяскина Е.С.,
при секретаре Антоновой О.А.,
с участием заявителей - Байкина Ю.Н., Байкиной Н.М., действующей за себя и за Байкина С.Ю., за Байкина Н.Ю.,
с участием представителя ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешаковой Т.Г., действующей по доверенности,
с участием представителя ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Крупиной Г.Б., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкина Ю.Н., Байкиной Н.М., действующей за себя и за Байкина С.Ю., за Байкина Н.Ю. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, товариществу на вере "ООО Вектор и компания" о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Байкин Ю.Н., Байкина Н.М., Байкин С.Ю., Байкин Н.Ю. обратились с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и товариществу на вере "ООО Вектор и компания" о признании права собственности на дом, указывая при этом, что Байкину Ю.Н. в ... году в октябре месяце правлением колхоза «...» был выделен жилой дом, который расположен по адресу: <Адрес 1>, в котором он стал проживать с семьёй. Правоустанавливающий документ - решение общего собрания колхозников на выделение квартиры, не сохранился.
В настоящее время они решили приватизировать данный жилой дом и 15 января 2009 года обратились с заявлением в отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово - Полянского района Республики Мордовия с просьбой выдать разрешение на приватизацию жилого дома, на что получили отказ в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес 1> в муниципальной собственности Зубово-Полянского района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится.
19 января 2010 года они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. В ответ было предоставлено сообщение об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.
Причина отказа: отсутствие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав на этот объект, то есть на жилой дом. Указанное имущество (жилой дом) не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
Они более 15 лет осуществляют владение жилым домом, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Проживали в этом жилом доме, осуществляли его ремонт, несли все расходы по его содержанию.
В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал их право владения и пользования этим жилым домом. При этом в течение вышеуказанного периода они владели жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями.
При обращении в администрацию Зубово - Полянского муниципального района для решения вопроса, связанного с жилым домом, в котором они проживают, в администрации пояснили, что единолично вопрос о приватизации данного жилого дома они решить не смогут, и им необходимо обратиться в суд.
Своё право собственности на жилой дом они не могут реализовать по независящим от них обстоятельствам
Просят суд признать за ними - Байкиным Ю.Н., Байкиной Н.М., Байкиным Н.Ю., Байкиным С.Ю. право в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес 1>, по 1/4 доле каждому по приобретательной давности.
В судебном заседании Байкин Ю.Н., Байкина Н.М., действующая за себя и за Байкина С.Ю., за Байкина Н.Ю. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив их - просят суд признать за ними - Байкиным Ю.Н., Байкиной Н.М., Байкиным Н.Ю., Байкиным С.Ю. право в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес 1>, по 1/4 доле каждому, в порядке приватизации.
Представитель администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешакова Т.Г. и представитель администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Крупина Г.Б. не возражают в удовлетворении исковых требований Байкиных.
Представитель товарищества на вере "ООО Вектор и компания" в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном сообщении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истцов, с учетом мнения ответчиков, выслушав свидетелей, суд находит требования Байкиных обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели В.И., Л.И. пояснили, что хорошо знают Байкина Ю.Н. В.И. являлся председателем колхоза "..." и сам принимал Байкина Ю.Н. на работу в колхоз. В дальнейшем Байкин Ю.Н. был переведен на работу в сельскую школу, но во время уборочных работ помогал и в колхозе. В ... г. на основании решения правления колхоза Байкину Ю.Н. было выделено жилье. В последующем из-за реорганизаций архив колхоза был утерян. Байкин Ю.Н. вместе со своей семьей открыто владел и пользовался выделенным ему жилым домом и земельным участком. Споров о праве собственности с соседями не возникало.
Из копии трудовой книжки Байкина Ю.Н. серии ... № заполненной __.__.____ видно, что __.__.____ Байкин Ю.Н. принят на работу в колхоз .... __.__.____ принят на работу ....
Из сообщения архивного отдела администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия № от __.__.____ видно, что в документах постоянного хранения архивного фонда колхоза "..." Зубово-Полянского поселкового Совета Зубово-Полянского района за ... годы решение "О выделении жилого помещения Байкину Ю.Н. и его семье в ..." не обнаружено и место его нахождения архиву неизвестно.
Из справки от __.__.____ выданной сельскохозяйственным кооперативом ... видно, что Байкин Ю.Н. с ... года проживал в квартире, выданной колхозом.
Из сообщения № от __.__.____ Заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия В.А. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес 1> в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
Из справки исх. № от __.__.____ выданной отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что дом, расположенный по адресу: <Адрес 1> в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справки от __.__.____ № выданной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ" по Республике Мордовия жилой дом (квартира), расположенная по адресу: <Адрес 1>, учтена в материалах органов технической инвентаризации. Сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно справки № от __.__.____ межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по Республике Мордовия отсутствуют сведения о персональных данных колхоза «...» в едином государственном реестре юридических лиц.
Из справки, выданной администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского района РМ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес 1> на балансе администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского района РМ не состоит.
Из справки, выданной председателем ТНВ "ООО Вектор и компания" Зубово-Полянского района РМ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес 1> на балансе ТНВ "ООО Вектор и компания" не состоит, у колхоза "...", СПК "..." не приобреталось.
Согласно сообщения от __.__.____ № Зубово-Полянского отдела Федеральной регистрационной службы видно, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект, расположенный - <Адрес 1> отсутствует.
Согласно сообщений Зубово-Полянского отдела Федеральной регистрационной службы видно, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества и правах на него Байкина Ю.Н., Байкиной Н.М., Байкина Н.Ю., Байкина С.Ю. отсутствует.
Из выписки домой книги регистрации граждан проживающих по адресу - <Адрес 1> видно, что по данному адресу зарегистрированы Байкин Ю.Н., Байкина Н.М., Байкин Н.Ю., Байкин С.Ю.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на __.__.____ он составлен на дом расположенный - <Адрес 1>, запись о собственниках отсутствует.
Из справки выданной __.__.____ администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского района РМ видно, что по адресу <Адрес 1> проживают Байкин Ю.Н., Байкина Н.М., Байкин Н.Ю., Байкин С.Ю.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что дом, в котором проживают Байкин Ю.Н., Байкина Н.М., Байкин Н.Ю., Байкин С.Ю. в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, Байкин Ю.Н., Байкина Н.М., Байкин Н.Ю., Байкин С.Ю. по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на распоряжение жилым помещением, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На протяжении многих лет указанным жилым домом пользуется семья Байкиных, которые своевременно оплачивают налоги, производят текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме них не претендует.
В совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать за истцами право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес 1>.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Байкина Ю.Н., Байкиной Н.М., Байкина С.Ю., Байкина Н.Ю. удовлетворить.
Признать право собственности за Байкиным Ю.Н., Байкиной Н.М., Байкиным Н.Ю., Байкиным С.Ю. в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес 1>, по 1/4 доле каждому, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня оглашения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Судья Е.С. Неяскин