Дело № 2- 227/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2010 года пос. Зубова-Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи: Косаревой Н.В.,
при секретаре: Поршиной А.В.,
с участием в деле истцов - Якунина А.Е. и Якуниной В.М.,
ответчика - представителя Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Вирясовой И.Ф., действующей в судебном заседании на основании доверенности, выданной __.__.____, сроком действия до __.__.____;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина А.Е. и Якуниной В.М. к Администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании в праве общей долевой собственности 1/2 долю каждому на квартиру, с дальнейшем правом регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия, Зубово-Полянский отдел
УСТАНОВИЛ:
Якунин А.Е. и Якунина В.М. обратились в суд с иском к Администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес 1>
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что, работая на предприятии «...», Якунину А.Е. и его семье в ... году была выделена квартира, расположенная по адресу: <Адрес 1>
В данной квартире в настоящее время проживают истец Якунин А.Е. и со своей супругой - Якуниной В.М. Они своевременно уплачивают налоги, коммунальные платежи, за пользование газом, электроэнергией, водой. Все эти годы они содержат квартиру в надлежащем состоянии, за свой счет производили капитальный, а также косметический ремонт помещения.
В 2005 году они решили реализовать свое право на приватизацию занимаемой ими квартиры, нанимателями, которой они являются с ... года. С этой целью истцы решили оформить договор передачи жилого помещения, в котором проживают, с предприятием «...», но оказалось, что данное предприятие прекратило свое существование.
В 2009 году они вновь решили заняться оформлением квартиры в собственность, в связи с этим, обратились в архив Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия для получения сведений о наймодателе передавшим Якунину А.Е. и Якуниной В.М. жилое помещение, в котором они проживают.
Согласно архивной справки от 11 января 2010 года за №, архивный отдел данными о ликвидации, реорганизации предприятия «...» не располагает.
В связи с отсутствием сведений о предприятии "...", истцы обратились в Администрацию ... городского поселения, Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, где им пояснили, что квартира, в которой они проживают, на балансе ... городского поселения не состоит, предложили обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского района.
Они обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, где им сообщили, что квартира №, расположенная по адресу: <Адрес 1>, не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Обратившись вновь в Администрацию ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района, для решения вопроса связанного с оформлением квартиры, в которой они проживают, в Администрации пояснили, что единолично вопрос они решить не смогут, и им необходимо обратиться в суд.
Истцы, начиная с ... года и по настоящее время, проживают в данной квартире, своевременно выплачивают налоги и платежи. Самостоятельно, на личные средства, произвели капитальный, а также производят текущий ремонт квартиры, где до настоящего времени они проживают, то есть, фактически, все годы, начиная с ... года, они владеют и пользуются данной квартирой.
Просят суд признать за ними - Якуниным А.Е. и Якуниной В.М., в праве общей долевой собственности по 1/2 доле на квартиру, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес 1>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Регистрационной службы по Республике Мордовия Зубово-Полянский отдел,
В судебном заседании истец Якунин А.Е. и истица Якунина В.М., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что, начиная с ... года и по настоящее время, они проживают в данной квартире, своевременно выплачивают налоги и платежи. Самостоятельно, на свои личные средства, осуществили капитальный, а также текущий ремонт квартиры, то есть, фактически, все годы, начиная с ... года, они владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <Адрес 1>. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик - представитель Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Вирясова И.Ф., суду пояснила, что квартира, в которой проживают истицы в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района - не значится. Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не возражает в удовлетворении заявленных истицами требований.
Ответчик - Администрация ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного сообщения, просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя. Исковые требования признают, рассмотрение дела суду доверяют.
Третье лицо - представитель Зубово-Полянского отдела Управления регистрационной службы по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенные в судебном заседании свидетели: А.И. и Р.И., суду показали, что истцов - Якунина А.Е. и Якуниной В.М. они знают, так как проживают в одном поселке, по соседству. Им известно, что квартира, в которой они проживают, расположенную по адресу: <Адрес 1>, была выделена для проживания их семьи "..." в ... году. Все это время, данную квартиру они содержат в надлежащем состоянии, за свой счет производили ремонт помещения. Своевременно уплачивают налоги, коммунальные платежи, за пользование газом, электроэнергией, водой.
Из копии трудовой книжки, заполненной на имя Якуниной В.М., следует, что __.__.____, она на основании приказа за № принята в «...».
Как следует из копии трудовой книжки, заполненной на имя Якунина А.Е., __.__.____, на основании приказа №, он был принят на работу в ....
Согласно копии ордера на квартиру, Якунину А.Е. разрешается вселится в квартиру, расположенную по <Адрес 1>.
Как видно из ксерокопии технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 21 декабря 2009 года следует, что квартира, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенная по адресу: <Адрес 1>, за кем-либо не зарегистрировано.
Копией выписки из домовой книги по <Адрес 1> подтверждается, что Якунин А.Е., __.__.____ года рождения, и Якунина В.М., __.__.____ года рождения, внесены в карточку регистрации, домовую (поквартирную) книгу: Якунин А.Е. с __.__.____, Якунина В.М. с __.__.____.
Исходя из копии выписки похозяйственной книги №, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Якунина В.М. записана первым членом в хозяйстве, расположенном по адресу: <Адрес 1>, далее записан муж - Якунин А.Е.. Данное жилое помещение, где проживают истцы, имеет общую полезную площадь - ... кв.м., жилую - ... кв.м.
Как следует из копии справок, выданных Администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Якунина В.М. проживает по адресу: <Адрес 1>, совместно с мужем - Якуниным А.Е. Квартира, расположенная по адресу: <Адрес 1>, в настоящее время имеет тот же адрес.
Копией справки, выданной Администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что квартира №, расположенная по адресу: <Адрес 1>, на балансе администрации не числится.
Как указано в копии сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия от 22 января 2010 года №, в едином государственном реестре прав, право на квартиру расположенную по адресу: <Адрес 1> - не зарегистрировано.
Согласно копии справки, выданной 11 января 2010 года комитетом по управлению муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира №, находящаяся по адресу: <Адрес 1>, не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Исходя из копии справки за №, выданной Зубово-Полянским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республики Мордовия __.__.____, квартира №, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., находящаяся в <Адрес 1>, учтена в материалах органов технической инвентаризации. Однако собственник данного жилого помещения отсутствует.
Как видно из копии справки, архивного отдела администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ №, архивный отдел, сведениями о ликвидации, реорганизации ... - не располагает.
Копий справки, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № России по Республики Мордовия __.__.____ №, подтверждается, что выдать Якунину А.Е. справку об отсутствии задолженности по оплате налога на землю, на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения не представляется возможным, так как отсутствие объект налогообложения.
Исходя из копий квитанций об оплате квартплаты, а также за пользование электроэнергией, истцы своевременно производят оплату квартплаты, а также за использованную электроэнергию, поставляемую им по адресу: <Адрес 1>.
Как указано в копии свидетельства о заключении брака ... №, выданного ... __.__.____, Якунин А.Е., ... года рождения, уроженец ..., и В.М., ... года рождения, уроженка ..., __.__.____ вступили в брак. После заключения брака жене присвоена фамилия - Якунина.
Как видно из ксерокопии ответа заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за №, квартира № расположенная по адресу: <Адрес 1>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Якунин А.Е. и Якунина В.М., по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке признать право совместной собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Исходя из вышеперечисленных судебном заседании доказательств, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес 1>, в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится, на балансе администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - не состоит. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуются: Якунин А.Е. и Якунина В.М., которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме них не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ними - Якуниным А.Е. и Якуниной В.М., в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес 1>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Регистрационной службы по Республике Мордовия Зубово-Полянский отдел.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якунина А.Е. и Якуниной В.М. к Администрации ... городского поселения, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия, Зубово-Полянский отдел - удовлетворить.
Признать за Якуниным А.Е., __.__.____ года рождения, уроженцем ..., в праве общей долевой собственности 1/2 долю на квартиру, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес 1>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Регистрационной службы по Республике Мордовия Зубово-Полянский отдел.
Признать за Якуниной В.М. __.__.____ года рождения, уроженкой ..., в праве общей долевой собственности 1/2 долю на квартиру, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес 1>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Регистрационной службы по Республике Мордовия Зубово-Полянский отдел.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Н.В. Косарева