Дело № 2-875/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
15 декабря 2010 года. р.п. Зубова Поляна
Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи - Заренковой Н.Е.,
при секретаре - Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле представителя истца - Долганина В.И. - Маркиной Е.И. действующей по доверенности от __.__.____, зарегистрированной в реестре № нотариусом ... А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Долганина В.И. к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, о признании права собственности на квартиру (жилое помещение),
УСТАНОВИЛ:
Долганин В.И. обратился в суд с иском к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, о признании права собственности на квартиру.
В обосновании своих требований указывает, что согласно договору передачи от __.__.____ ... передало Долганину В.И. в собственность, занимаемую квартиру, общей площадью - ... кв.м., находящуюся по адресу: .... В данном договоре было указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», истец приобрел право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ. Домовладение было зарегистрирована в МБТИ пос. Зубово -Поляна, на основании договора приватизации и записано в реестровую книгу под № от __.__.____, инвентарное дело № от __.__.____.
Однако правоустанавливающий документ - договор передачи (приватизации) квартиры от __.__.____ зарегистрирован Зубово- Полянским МБТИ, тогда как полномочия по регистрации право собственности с 1 декабря 1998 года были переданы другому органу - Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт заключения договора - договор передачи (приватизации) квартиры от __.__.____ документально зарегистрирован, квартирой истец открыто владеет, пользуется на праве собственности более 10 лет с момента передачи квартиры в собственность. Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ " по Республики Мордовия - Зубово - Полянское отделение был изготовлен технический паспорт, согласно которого площадь жилого помещения составляет ... кв.м. из них жилая - ... кв.м.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью -... кв.м., из них жилой - ... кв.м.
В судебном заседании представитель истца Маркина Е.И. исковые требования Долганина В.И. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что квартира № находящейся в ..., была передана по договору передачи от __.__.____ в собственность Долганину В.И.. Данное домовладение было зарегистрирована в БТИ пос. Зубово -Поляна, тогда как следовало бы зарегистрировать в Учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующего с декабря 1998 года. В квартире Долганин В.И. сделал ремонт. В указанной квартире он зарегистрирован и по настоящее время в ней проживает, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, воду. Просит суд признать за Долганиным В.И. право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседании не явился, известив суд письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Исковые требования признают и не возражают в их удовлетворении.
Представитель Зубово-Полянского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной причине о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование Долганина В.И. к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора передачи (приватизации) квартиры от __.__.____ Долганин В.И. получил в собственность, занимаемую квартиру, находящуюся по адресу: в ..., в одноэтажном, одиннадцатиквартирном, доме.
В данном договоре указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Долганин В.И. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ, квартира имеет общую полезную площадь -... кв. м, в том числе жилую- ... кв.м. и состоит из ... комнаты). Данное домовладение было зарегистрировано в БТИ пос. Зубово -Поляна, и записано в реестровую книгу под № от __.__.____, инвентарное дело № от __.__.____.
Из технического паспорта жилого помещения -квартиры следует, что домовладение, общий площадью - ... кв.м. из них жилой - ... кв.м, подсобной ... кв.м. состоит из ... комнат из них ... жилая, расположенное по адресу: ..., правообладателем которой является Долганин В.И. на основании договора приватизации от __.__.____ №
Из домовой книги следует, что Долганин В.И. зарегистрирован по адресу: ... с __.__.____.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ч. 4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности в порядке приватизации жилого помещения была произведена на основании договора приватизации от __.__.____ и подлежала регистрации, как указано в данном договоре в МБТИ, что и истцом Долганиным В.И. было сделано, однако с __.__.____ было организована Учреждение юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое стало производить регистрацию прав собственности на объекты недвижимости.
Исходя из того, что отсутствие в Едином государственном реестре прав, записи о праве на имущество за отчуждением, необходимо обратить внимание на пункт 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным Законом.
В суде установлено что, Долганин В.И. по независящей от него причине не может реализовать свое право собственности на жилое помещение, в котором проживает, в связи с чем, суд находит, что истец вправе в судебном порядке устанавливать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору приватизации и подлежали регистрации в Учреждение юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующего с __.__.____, а не в МБТИ, как указано в договоре о приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... была передана в собственность Долганину В.И. на основании договора передачи от __.__.____. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется истец, который своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме истца не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Долганиным В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое требование Долганина В.И. к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) - удовлетворить.
Признать за Долганиным В.И. __.__.____ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: Н.Е. Заренкова.