Дело № 2-365/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
10 июня 2010 года р.п. Зубова Поляна
Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи - Заренковой Н.Е.,
при секретаре - Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле истицы - Нечайкиной В.А.,
ответчика - представителя администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия -Плешаковой Т.Г., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечайкиной В.А., Нечайкина Р.В. к администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение),
УСТАНОВИЛ:
Нечайкина В.А., Нечайкин Р.В. обратились в суд с иском к администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру.
В обосновании своих требований указывают на то, что согласно договору передачи от __.__.____ Зубово -Полянское РОО передало Нечайкину Р.В., Нечайкиной В.А. в собственность, занимаемую квартиру, находящуюся по адресу: .... В данном договоре было указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», истцы приобрели право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ. Домовладение было зарегистрирована в БТИ пос.Зубово -Поляна, на основании договора приватизации и записано в реестровую книгу под № от __.__.____. Инвентарное дело № от __.__.____. В указанной квартире истцы зарегистрированы и по настоящее время в ней проживают, производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, воду.
Однако правоустанавливающий документ - договор передачи (приватизации) квартиры от __.__.____ зарегистрирован Зубово- Полянским МБТИ, тогда как полномочия по регистрации право собственности с __.__.____ были переданы другому органу - Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт заключения договора - договор передачи (приватизации) квартиры от __.__.____ документально зарегистрирован, квартирой истцы открыто владеют, пользуются на праве собственности более 10 лет.
Просят суд признать за ними - в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на ... квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью -... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м.
В судебном заседании истица Нечайкина В.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что квартира находящейся в .... ей и сыну была передана Зубово -Полянским РОО по договору передачи от __.__.____ в собственность. Данное домовладение было зарегистрирована в БТИ пос. Зубово -Поляна тогда как следовало бы зарегистрировать в Учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующего с декабря 1998 года. В квартире она зарегистрирована с сыном и по настоящее время в ней проживают, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, воду. Просит суд признать за ней и за сыном Нечайкиным Р.В. за каждым в праве общей долевой собственности 1/2 долю на квартиру.
В судебное заседание истец Нечайкин Р.В. не явился, извести суд письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешакова Т.Г., действующая в судебном заседании по доверенности, не возражает в удовлетворении требований Нечайкиной В.А., Нечайкина Р.В., поскольку квартира, расположенная по адресу: ... по договору передачи от __.__.____ была передана в собственность истцам, которые зарегистрированы и проживают по указанному адресу, производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, воду, кроме них на данное жилое помещение ни кто не претендует.
Представитель администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседании не явился, известив суд письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Исковые требования признают и не возражают в их удовлетворении.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной причине о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается, уведомлением о вручении извещения о рассмотрении дела.
Выслушав мнение участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Нечайкиной В.А., Нечайкина Р.В. к администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора передачи (приватизации) квартиры от __.__.____ Нечайкина В.А. Нечайкин Р.В. получили в собственность, занимаемую ими квартиру, находящуюся в ....
В данном договоре указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Нечайкина В.А. Нечайкин Р.В. приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ, квартира имеет общую полезную площадь (с учетом холодных построек 48,49 кв. м, в том числе жилую 29,79 кв.м. и состоит из 2 комнат). Данное домовладение было зарегистрировано в БТИ пос.Зубово -Поляна, и записано в реестровую книгу под № от __.__.____. Инвентарное дело № от __.__.____.
Их справки Зубово- Полянского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республики Мордовия от __.__.____ № следует, что в квартире расположенной по адресу: ..., изменена общая площадь на основании Жилищного Кодекса от __.__.____( в результате реконструкции): была площадь - ... кв.м., жилая ... кв.м., стало общая площадь - ... кв.м., жилая - ... кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что домовладение, общий площадью - ... кв.м. из них жилой - ... кв.м, подсобной ... кв.м. состоит из 2 комнат, расположенное по адресу: ..., запись о правообладателях отсутствует.
Из справки, выданной Зубово- Полянским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республики Мордовия от __.__.____ № следует, что __.__.____ Зубово -Полянским отделением ошибочно был зарегистрирован и внесен в реестровую книгу за № от __.__.____ инвентарное дела № от __.__.____, договор передачи квартиры ..., переданный Зубово-Полянским РОО в собственность Нечайкиной В.А., Нечайкину Р.В., поскольку органы технической инвентаризации на территории Республики Мордовия не проводят государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с __.__.____, то есть с момента образования регистрационной службы по Республики Мордовия.
Выпиской из домовой книги следует, что Нечайкин Р.В.. Нечайкина В.А. зарегистрирована по адресу ....
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ч. 4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности в порядке приватизации жилого помещения была произведена на основании договора приватизации от __.__.____ и подлежала регистрации, как указано в данном договоре в МБТИ, что и истцами Нечайкиной В.А., Нечайкиным Р.В. было сделано, однако с 01 декабря 1998 года было организована Учреждение юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое стало производить регистрацию прав собственности на объекты недвижимости.
Исходя из того, что отсутствие в Едином государственном реестре прав, записи о праве на имущество за отчуждением, необходимо обратить внимание на пункт 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным Законом.
В суде установлено что, Нечайкина В.А., Нечайкин Р.В. по независящим от них причинам не могут реализовать свое право собственности на жилое помещение, в котором проживают, в связи с чем, суд находит, что истцы вправе в судебном порядке устанавливать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору приватизации и подлежали регистрации в Учреждение юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующего с 01 декабря 1998 года, а не в МБТИ, как указано в договоре о приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ... была передана в собственность Нечайкиной В.А., Нечайкину Р.В. на основании договора передачи от __.__.____. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуются истцы, которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме истцов не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Нечайкиной В.А., Нечайкиным Р.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нечайкиной В.А., Нечайкина Р.В. к администрации Дубительского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) - удовлетворить.
Признать за Нечайкиной В.А. - __.__.____ года рождения, Нечайкиным Р.В. - __.__.____ года рождения по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: Н.Е. Заренкова.