Дело № 2-379/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года. р.п. Зубова-Поляна.
Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи: Заренковой Н.Е.,
при секретаре: Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле истцов - Снадина С.М., Снадиной Е.А., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына: С.С.,
ответчика - представителя администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешаковой Т.Г., действующей на основании доверенности;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снадина С.М., Снадиной Е.А., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына: С.С. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Товариществу на Вере «ООО Вектор и компания» о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) и изменение статуса жилого помещения, суд
УСТАНОВИЛ:
Снадин С.М., Снадина Е.А., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына: С.С. обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Товариществу на Вере «ООО Вектор и компания» о признании за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру, и изменение статуса жилого помещения.
В обосновании заявленных требований указывают, что истица Снадина Е.А. с __.__.____ работает .... На основании решения правления колхоза «Красный Октябрь» Зубово - Полянского района Республики Мордовия от __.__.____, на состав семьи Снадиных С.М., Е.А. из трех человек, было выделано жилое помещение (квартира) в двухквартирном жилом доме, в настоящее время находящееся по адресу: ....
Впоследствии колхоз «Красный Октябрь» Зубово - Полянского района Республики Мордовия был реорганизован, был создан производственный кооператив - "Ясная Поляна", который также впоследствии прекратил свое существование и часть имущества данного производственного кооператива было передано в Товарищество на Вере ООО "Вектор и компания".
С октября 1996 года по настоящее время истцы жили и живут в указанной квартире, содержат её в надлежащем состоянии, делали и делают за свой счет капитальный ремонт, поменяли трубы отопления, оклеивали стены обоями, производили покраску полов, потолков, оплачивали и оплачивают коммунальные услуги, за пользование газом, электроэнергией, воду, обрабатывали и обрабатывают приусадебный земельный участок.
Истцы решили оформить квартиру в собственность, в связи с тем, что предприятия, на балансе которых должна была значиться квартира истцов ликвидированы, обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, к руководителю Товарищества на Вере «ООО Вектор и компания», который является правопреемником колхоза «Красный Октябрь» переименованный в дальнейшем в СПК «Ясная Поляна», Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, однако квартира, расположенная по адресу: ... на балансе данных предприятий и в реестре вышеуказанных учреждений, не числится.
Из ответа председателя Арбитражного суда Республики Мордовия, следует, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от __.__.____ сельскохозяйственный кооператив «Ясная Поляна» Зубово-Полянского района Республики Мордовия признан банкротом, в период конкурсного производства, имущество принадлежащее СПК «Ясная Поляна» не выявлено, в том числе на жилой фонд кооператива.
Фактически истцы на протяжении 15 лет открыто владеют, пользуются данным недвижимым имуществом как на праве собственности, с ними заключены договора на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение.
Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, газо-электроснабжение, оно привязано к земельному участку, который истцами ежегодно обрабатывается. Жилое помещение фактически является частью жилого дома.
Просят суд признать за ними - Снадиной Е.А., Снадиным С.М., С.С. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенной по адресу: ....
Изменить статус жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ..., на часть жилого дома, расположенной по адресу: ....
В судебном заседании истица Снадина Е.А. действующая за себя и за несовершеннолетнего сына С.С. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: ... им была выделена для проживания, на основании решения правления колхоза «Красный Октябрь» от __.__.____. В этой квартире они проживают постоянно, чтобы содержать техническое состояние жилого помещения, делают косметический и капитальный ремонт в квартире, с ними заключены договора на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение. Фактически она, сын и супруг открыто владеют, пользуются жилым помещением - квартирой, как на праве собственности, в том числе и приусадебным земельным участком. Просит суд признать за ней, за сыном С.С. и супругом Снадиным С.М. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру, в которой они проживают и изменить статус данного жилого помещения - квартиры, на часть жилого дома.
Истец Снадин С.М. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в нем и дал показания аналогичные показаниям Снадиной С.М.
Допрошенный в судебном заседании С.С. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешакова Т.Г., суду пояснила, что администрация Зубово-Полянского муниципального района не возражает в удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку данная квартира на балансе администрации не значится. Истцы Снадины С.М., Е.А. и их сын в указанной квартире проживают более 15 лет, никто другой на данную квартиру не претендует.
Представитель администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Известив суд письменным заявлением о рассмотрения гражданского дела в отсутствие своего представителя, требования признают и не возражают в их удовлетворении.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении извещения о слушании дела. Известив суд письменным заявлением о рассмотрения гражданского дела без участия своего представителя.
Представитель Зубово- Полянского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении извещения о слушании дела. Известив суд письменным заявлением о рассмотрения гражданского дела без участия своего представителя.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенные в судебном заседании свидетели В.П., В.И. в суде показали, что истцов знают, поскольку проживают в одном поселке. Им известно, что квартира, расположенная по адресу: ..., была выделена колхозом «Красный Октябрь», председателем колхоза с 1993 по 1998 г.г. работал - В.И. Данной квартирой Снадина Е.А., Снадин С.М., С.С.. владеют и пользуются как собственники в течении 15 лет. Снадины С.М., Е.А. в квартире сделали капитальный ремонт, провели отопление, газ, производят текущий ремонт квартиры, платят коммунальные платежи.
Выпиской из протокола заседания колхоза «Красный октябрь» Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ следует, что решением колхоза «Красный Октябрь» Снадиной Е.А., с семьей, состоящей из 3 человек, выделяется жилая площадь в двух квартирном доме, расположенного в ....
Выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово -Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что Снадина Е.А. является первым членом хозяйства, расположенного по адресу: ..., члены хозяйства: муж Снадин С.М., сын С.С..
Согласно адресных справок по ..., Снадина Е.А., зарегистрирована по данному адресу ... с ... года, Снадин С.М. зарегистрирован - с ... года, С.С. - зарегистрирован с 2007 года.
Из справки архивного отдела администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ № следует, что сведений о выделении жилой площади Снадиной Е.А. в ... архив не располагает.
Постановлением Главы администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Ясная Поляна», постановление главы администрации от __.__.____ «О регистрации колхоза «Красный Октябрь» утратило свое силу.
Справкой об отсутствии запрашиваемой информации, выданной МИ ФНС России по Республики Мордовия __.__.____ №- ДСП, подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц на колхоз «Красный Октябрь» отсутствуют.
Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от __.__.____, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ясная Поляна» ликвидирован по решению арбитражного суда о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.
Из сообщения председателя Арбитражного суда Республики Мордовии от __.__.____ № следует, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от __.__.____ по делу № сельскохозяйственный кооператив «Ясная Поляна» признан банкротом, в отношении его имущества была введена процедура конкурсного производства. Определением суда от __.__.____ производство по делу о банкротстве прекращено. В период конкурсного производства, имущество принадлежащее СПК «Ясная Поляна» не выявлено, в том числе на жилой фонд кооператива.
Из трудовой книжки серии .... следует, что с __.__.____ по настоящее время Снадина Е.А. работает в ....
Согласно справки № от __.__.____ комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: ..., не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Из ответа заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за № следует, что объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
Из справки выданной администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира ... на балансе администрации Зубово-Полянского городского поселения не состоит.
Из справки выданной Товариществом на Вере «ООО Вектор и компания», Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира ... на балансе не состоит.
Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что в едином государственном реестре прав, право на квартиру, расположенную по адресу: ... - не зарегистрировано.
Справкой ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" № от __.__.____ подтверждается, что сведения о принадлежности на предмет оформления приватизации на квартиру расположенную по адресу: ... отсутствуют.
Из ксерокопии технического паспорта, составленного по состоянию на __.__.____, на квартиру, расположенную по адресу: ..., следует, что жилое помещение состоит из 7 комнат общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м. подсобной ... кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Данное жилое помещение обособлено, и является частью жилого дома, так как состоит из комнат и вспомогательных помещений, имеется отдельный вход, водопровод, автономное отопление, газо-электроснабжение.
Как следует из справок, выданных администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия, Снадин С.М., Снадина Е.А., С.С. проживают в жилом помещение, расположенном по адресу: ....
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживают Снадин С.М., Снадина Е.А., С.С. в реестре государственного и муниципального имущества не значится, правами третьих лиц не обременено.
Следовательно, Снадин С.М., Снадина Е.А., С.С. по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке признать право общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор, не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится.
На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуются Снадин С.М., Снадина Е.А., С.С., которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме них не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Снадиным С.М., Снадиной Е.А., С.С. в праве общей долевой собственности 1/3 долю каждому в праве на квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, Зубово-Полянский муниципальный район, ..., общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м.
Кроме того, изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 Жилищного кодекса РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Снадина С.М., Снадиной Е.А., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына С.С. - удовлетворить.
Признать за Снадиным С.М. - __.__.____ года рождения, Снадиной Е.А. -__.__.____ года рождения, С.С. - __.__.____ года рождения по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Изменить статус жилого помещения - квартиры, выделенной Снадину С.М., Снадиной Е.А., С.С., находящейся по адресу: ... - на часть жилого дома находящейся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти суток со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: Н.Е. Заренкова.