Дело № 2-462/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года. р.п. Зубова-Поляна.
Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи: Заренковой Н.Е.,
при секретаре: Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле истца: Юдина В.Б.,
третьего лица: Юдиной Г.П.,
представителя администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешаковой Т.Г., действующей на основании доверенности;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина В.Б. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение),
УСТАНОВИЛ:
Юдин В.Б. обратился в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение).
В обосновании заявленных требований указывает, что в 1992 году ему-Юдину В.Б на основании решения исполкома Зубово-Полянского района Совета депутатов трудящихся от __.__.____ Зубово-Полянским средним профессионально-техническим училищем № была выделена квартира, расположенная по адресу: ....
В данной квартире он стал проживать вместе со своей семьей : дочерью Е.В. и супругой.
В настоящее время в выделенной ему квартире он проживает вместе со своей супругой Юдиной Г.П.
Все время проживания в выделенной ему квартире он содержит данную квартиру в надлежащем состоянии. Им в период проживания был произведен ремонт помещения: поклейка обоев, покраска окон, далее замена оконных блоков и другое. Так же была произведена заменена дверей, ремонт потолков.
В 2006 году он решил реализовать свое право на приватизацию занимаемой им квартиры, нанимателем которой он являлся с 1992 года.
Его супруга принимать участие в приватизации квартиры не желает.
В связи с этим, он решил оформить договор передачи - приватизации жилого помещения, в котором проживает в собственность и обратился по данному вопросу в Зубово -Полянское среднее профессионально-техническое училище №. Однако квартира, переданная ему для проживания по ордеру № от __.__.____ на балансе профессионально-технического училища № не состоит, данная квартира была передана на баланс предприятия Зубово-Полянского жилищно- коммунального хозяйства Зубово-Полянского района РМ и по вопросу приватизации он должен был обратиться в указанное предприятие.
Истец обратился по вопросу передачи квартиры в Зубово-Полянское коммунальное - хозяйство Зубово-Полянского района РМ, однако квартира, в которой он проживает на балансе данного предприятия также не числится.
В 2009 году истец вновь решил заняться оформлением квартиры. Однако учебное заведение, которым ему была выделена квартира сменило название и правовое положение, на момент обращения его с вопросом приватизации квартиры, учебное заведение значится - Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования (ССУЗ)» Зубово-Полянский аграрный техникум» Республики Мордовия, кратко ГОУ СПО (ССУЗ) « Зубово- Полянский аграрный техникум.
При обращении истца в ГОУ СПО ( ССУЗ) « Зубово-Полянский аграрный техникум» по вопросу передачи в собственность в порядке приватизации квартиры, выделенной ему в 1992 году Зубово-Полянским средним профессионально-техническим училищем №, в которой он проживает до настоящего времени, расположенной по адресу: ..., установлено, что квартира передана на балансе Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунальный сервис Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.
При обращении истца по вопросу передаче квартиры в Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунальный сервис Зубово-Полянского муниципального района, установлено, что квартира №, в которой истец проживает по адресу: ... на балансе у вышеуказанного предприятия не числится и финансово-лицевой счет не ведется.
В связи с тем, что истец не нашел собственника на чьем балансе находится выделенная ему квартира, он обратился в администрацию Зубово-Полянского городского поселения, Зубово-Полянского муниципального района РМ, затем обратился в отдел управления муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, однако квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре и на балансе указанных учреждений не значится.
Из сообщения заместителя председателя Государственного комитета имущественных отношений Республики Мордовия, В.А. следует, что квартира № расположенная по адресу : ..., так же в реестре государственного имущества по РМ не числится.
Администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия вопрос о передаче квартиры, в которой истец проживает, решить не может, в связи с чем он обратился в суд.
Истец более 15 лет проживает в данной квартире, им своевременно производится оплата платежей за пользование электроэнергией, газом, водой, самостоятельно осуществлялся на личные средства истца ремонт по техническому обслуживанию устройство квартиры, проводился текущий ремонт квартиры, им были потрачены денежные средства для проведения и установки газоснабжения квартиры, произведен ремонт водопровода, фактически все годы начиная с 1992 года истец открыто владел и пользовался данной квартирой, как собственник.
К моменту обращения с иском в суд, произошло изменение адресных данных, квартира, выделенная истцу в 1992 году, в которой он проживает, ранее значилась по адресу: ..., в настоящее время значится по адресу: ....
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Юдин В.Б. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что квартира, в которой он проживает по настоящее время, была выделена ему в 1992 году на основании решения исполкома Зубово-Полянского района Совета депутатов трудящихся от __.__.____ Зубово-Полянским средним профессионально-техническим училищем №. В этой квартире они с супругой проживают постоянно, чтобы содержать техническое состояние жилого помещения, делают косметический и капитальный ремонт в квартире, с ним заключен договор на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение. Фактически он открыто владеет, пользуются жилым помещением - квартирой, как на праве собственности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица Юдина Г.П. суду пояснила, что она доверяет супругу -Юдину В.Б. и в удовлетворении искового требования не возражает.
Представитель администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешакова Т.Г., суду пояснила, что администрация Зубово-Полянского муниципального района не возражает в удовлетворении заявленного истцом требования, поскольку данная квартира на балансе администрации не значится. Истец в указанной квартире проживают с 1992 года, никто другой на данную квартиру не претендует.
Представитель администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Известив суд письменным заявлением о рассмотрения гражданского дела в отсутствие своего представителя, требования признают и не возражают в их удовлетворении.
Представители Зубово-Полянского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель ГОУ СПО (ССУЗН) Зубово-Полянского аграрного техникума, представитель МУП Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Жилищно-коммунальный сервис в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте были извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.В. в суде показала, что истца она знает, поскольку проживают в одном поселке. Ей известно, что квартира, расположенная по адресу: ... была выделена Юдину В.Б. с семьей в 1992 году. В данной квартире он проживает с супругой и владеет, пользуется как собственник в течение 18 лет.
Согласно копии ордера №, гр. Юдину В.Б. с семьей, состоящей из 3 человек, разрешено занятие квартиры, расположенной по адресу: .... Ордер выдан на основании решения исполкома Зубово-Полянского районного Совета депутатов трудящихся от __.__.____.
Справкой, выданной __.__.____ администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что согласно адресного реестра Зубово-Полянского городского поселения дом ... в настоящее время значится по адресу: ....
Из справки, от __.__.____, выданной администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что Юдин В.Б. проживает в ..., состав семьи: жена - Юдина Г.П. -... года рождения.
Как следует из ксерокопии технического паспорта на помещение, составленного по состоянию на __.__.____, квартира, общей площадью -... кв.м., из них жилой -... кв.м., подсобной -... кв.м., расположенная по адресу: ... за кем-либо не зарегистрирована.
Как указано в сообщении Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия от __.__.____ №, в едином государственном реестре прав, право на квартиру, расположенную по адресу: ... за кем-либо - не зарегистрировано.
Как следует из справки, выданной __.__.____ отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, расположенная по адресу: ... не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Из справки, выданной ГОУ СПО (ССУЗ) "Зубово-Полянский аграрный техникум" Республики Мордовия видно, квартира, расположенная по адресу: ... на балансе ГОУ СПО (ССУЗ) "Зубово-Полянский аграрный техникум" Республики Мордовия не значится.
Как видно из справки архивного отдела администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ №, архивный отдел, сведениями о ликвидации, реорганизации, переименовании Зубово-Полянского профессионально-технического училища № не располагает.
Согласно ответа заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за №, квартира, расположенная по адресу: ... в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживает Юдин В.Б., в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, он вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В силу положений ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск и суд вправе принять признание ответчиком иска, если это не противоречит закону.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... в реестре государственной собственности Республики Мордовия, а также в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится.
На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Юдин В.Б., который своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения. На данное жилое помещение никто, кроме него не претендует.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое требование Юдина В.Б. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение)- удовлетворить.
Признать за Юдиным В.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью -... кв.м., из них жилой- ... кв.м., подсобной-... кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней, со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: Н.Е. Заренкова.