Дело № 2-57/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года р.п.Зубова Поляна
Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Заренковой Н.Е.,
при секретаре Рудь В.И.,
с участием в деле истицы -Теляковой Н.С.,
ответчика - представителя администрации Зубово -Полянского муниципального района Республики Мордовия ... отдела администрации - Вирясовой И.Ф., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Теляковой Н.С. к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Телякова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании своих требований истица указывает, что с ... года по ... год работала в ..., который впоследствии прекратил свое существование. Истице по ордеру от __.__.____, на основании решения исполкома ... поселкового совета народных депутатов от __.__.____, был выделен жилой дом, расположенный по адресу: ....
В указанном доме истица проживает со своей семьей, за все время проживания с ... года, содержала дом в надлежащем состоянии, сделала за свой счет капитальный ремонт, постоянно делает текущий ремонт: поменяла трубы отопления, оклеивала стены обоями, покрасила потолки и полы, регулярно вносит плату за пользование газом, электроэнергией, воду.
В настоящее время истица решила воспользоваться правом приватизации, оформить жилой дом в собственность, однако данный жилой дом, в котором проживает истица, на балансе администрации ... сельского поселения и на балансе отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не значится, в реестре государственного имущества Республики Мордовия - отсутствует.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м..
В судебном заседании истица Телякова Н.С., исковое требование поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что жилой дом ей был выделен по ордеру от __.__.____, на основании решения исполкома ... поселкового совета народных депутатов от __.__.____.
Все это время она проживала со своей семьей в данном жилом доме. Сделала за свой счет капитальный ремонт, поменяла трубы отопления, постоянно делает текущий ремонт: оклеивала стены обоями, покрасила потолки, полы, своевременно вносит плату за пользование газом, электроэнергией и воду. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика - администрации Зубово -Полянского муниципального района Республики Мордовия исковое требование признала и пояснила, что жилой дом, в котором проживает истица - Телякова Н.С., на балансе Зубово-Полянского муниципального района не числится, ни кто другой кроме Теляковой Н.С. на указанный дом не претендует.
Представитель администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, известив суд письменным заявлением, что не возражает в удовлетворении требования Теляковой Н.С., просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенные свидетели: М.У., Г.Н. в судебном заседании показали, что истицу Телякову Н.С. знают, поскольку работали вместе в ..., проживают в одном селе .... Им известно, что жилым домом, расположенным по адресу: ..., Телякова Н.С. владеет, пользуется как собственник. Данный жилой дом был выделен ей в ... году по решению профкома работников ... и исполкома ... поселкового Совета народных депутатов. Телякова Н.С. в доме за свой счет сделала капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ни кто другой на данный дом не претендует.
Из ордера от __.__.____ следует, что Теляковой Н.С., с семьей состоящей из 4 человек, разрешается занять дом ..., на основании решения исполкома ... поселкового Совета народных депутатов от __.__.____.
Справкой, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №, администрацией ... сельского поселения Зубово -Полянского района подтверждается, что Телякова Н.С. является членом хозяйства, расположенного по адресу: ...
Согласно выписке из домовой книги по ... Телякова Н.С. зарегистрирована по данному адресу с __.__.____, совместно с ней зарегистрирован сын - А.Б. с __.__.____.
Из технического паспорта жилого помещения (жилого дома) следует, что домовладение, общий площадью ... кв.м. из них жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м. состоит из ... комнат, ... жилых, кухни, коридора, расположенное по адресу: ..., за кем-либо не зарегистрировано.
Из справки № от __.__.____ отдела по управлению муниципальной собственностью и земельными отношениями Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Из справки б/н., выданной администрацией ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., на балансе ... сельского поселения не значиться.
Согласно сообщению заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за №, дом №, расположенный по адресу: ... не числится.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что в едином государственном реестре прав, право на объект недвижимого имущества расположенного по адресу ... не зарегистрировано.
Справкой ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" № от __.__.____ подтверждается, что по учетным данным за гражданкой Теляковой Н.С., проживающей по адресу: ..., сведения о регистрации недвижимости отсутствуют. В приватизации не участвовала.
Выпиской из решения ... поселкового Совета Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что Теляковой Н.С. выделен земельный участок площадью ... кв.м. в пожизненно наследуемое владение по адресу: ....
Свидетельством о праве собственности на землю № от __.__.____ подтверждается, что ... поселковое ... общество является собственником земельного участка площадью - ... кв.м. расположенного по адресу: ....
Из архивной справки № от __.__.____, выданной архивным отделом администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что в документах архивного фонда ... за ... годы постановления о выделения жилья Теляковой Н.С. не обнаружено, документы постоянного хранения ... на хранение в архив не передавались.
Согласно постановлению правления и профкома ... № от __.__.____, передано всем изъявившим желание квартиросъемщикам в собственность бесплатно, в порядке приватизации ведомственный жилой фонд по системе ....
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от __.__.____, выданной МИ ФНС России по Республики Мордовия, подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц на ... отсутствуют, в виду ликвидации вследствие банкротства.
В подтверждение факта открытости владения и пользования данным жилым помещением истицей приобщены доказательства, свидетельствующие о том, что фактически проживая в данном доме, она пользуются электроэнергией, водой, о чем свидетельствуют справки об отсутствие задолженности по оплате за пользование электроэнергией ..., за пользование природным газом ...
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором проживает Телякова Н.С. в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, истица по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает, в связи с чем, она вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Телякова Н.С. которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме неё не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Теляковой Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое требование Теляковой Н.С. к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Теляковой Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, Судья: Н.Е. Заренкова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.