Дело № 2-130/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
02 марта 2011 года р.п. Зубова Поляна
Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Косаревой Н.В.,
при секретаре Поршиной А.В.,
с участием в деле ответчиков:
представителя Администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Нистратовой А.А.- Главы администрации, действующей на основании Устава,
представителя Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Журкова В.В., действующего по доверенности от __.__.____ ( сроком действия до __.__.____),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В.П. и Котовой Е.В. к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании в праве общей долевой собственности 1/2 доле каждому на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании в праве общей долевой собственности 1/2 доле каждому на жилой дом.
В обосновании своих требований указывают, что в ... году Леспромхозом ... им было предоставлено для проживания жилое помещение в одноэтажном,одноквартирном, бревенчатом доме общей полезной площадью ... кв.м.,втом числе жилой... кв.м., состоящей из ... комнат расположенного поадресу: <Адрес 1>, о чем свидетельствует технический паспорт. Выданный ордерна данное жилое помещение утерян.
В последующем с балансодержателем жилого помещения -леспромхозом... заключен договор от __.__.____ о безвозмездной передаче в порядке приватизации в их собственность данное жилое помещение, однако по незнанию закона, данный договор не был зарегистрирован в государственной регистрационной палате по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время Леспромхоз ... ликвидирован (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц),в связи с чем не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
В данной квартире проживают по настоящее время,содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, систематически производят текущие ремонты,за свой счет провели газ и воду в квартиру, систематически производят оплату за коммунальные услуги.
Занимаемое ими жилое помещение правами третьих лиц не обременено, в государственной и муниципальной собственности не числится,на балансе Администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района и Администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ не числится, что подтверждается справками.
Просят суд признать за ним- Котовым В.П. и Котовой Е.В. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение- жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
В судебное заседание истицы не явились, согласно заявления от __.__.____ просят суд рассмотреть данное дело без их участия. Исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Представители ответчиков в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований, пояснив при этом, что жилое помещение, в котором проживают истцы- на балансе Администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не состоит.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора передачи (приватизации) квартиры от __.__.____ Котов В.П., Котова Е.В. получили в собственность, занимаемую квартиру, находящуюся в <Адрес 1> и расположенную в одноэтажном, одноквартирном, бревенчатом доме. Квартира имеет общую площадь (с учетом холодных построек) - ... кв. м, в том числе жилую- ... кв.м. и состоит из ... комнат.
В данном договоре указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, указанные в настоящем договоре приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ. Данное домовладение было зарегистрировано в БТИ пос. Зубово -Поляна, и записано в реестровую книгу __.__.____ под №.
Из технического паспорта жилого помещения следует, что домовладение, расположенное по адресу: <Адрес 1> имеет общую площадь ... кв.м. из них жилую - ... кв.м, и состоит из ... комнат. Правообладателями указаны Котов В.П. и Котова Е.В. на основании договора приватизации от __.__.____ №.
Согласно свидетельству о заключении брака серии ... № от __.__.____ Котов В.П. и Е.В. заключили брак __.__.____ о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия "Котова".
Справкой, выданной Администрацией ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес 1> на балансе администрации - не числится.
Как следует из справки, выданной __.__.____ отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес 1> в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно ответа заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за №, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес 1> в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
Как указано в сообщении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от __.__.____, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес 1> за кем-либо - не зарегистрировано.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ч. 4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности в порядке приватизации жилого помещения была произведена на основании договора приватизации от __.__.____ и подлежала регистрации, как указано в данном договоре в МБТИ, что и истцами Котовым В.П. и Котовой Е.В. было сделано, однако с 01 декабря 1998 года было организована Учреждение юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое стало производить регистрацию прав собственности на объекты недвижимости.
Вместе с тем, отсутствие в Едином государственном реестре прав, записи о праве на имущество либо на его отчуждение, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным Законом.
В суде установлено что, Котовы В.П. и Е.В. по независящей от них причине не могут реализовать свое право собственности на жилое помещение, в котором проживают, в связи с чем, суд находит, что истцы вправе в судебном порядке устанавливать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору приватизации и подлежали регистрации в Учреждение юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующего с 01 декабря 1998 года, а не в МБТИ, как указано в договоре о приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <Адрес 1> была передана в собственность Котову В.П. и Котовой Е.В. на основании договора передачи от __.__.____. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуются истцы, которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме истцов не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Котовым В.П. __.__.____ года рождения в праве общей долевой собственности 1/2 долю на жилой дом, общей площадью ... кв.м., из них жилой... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес 1>, признать за Котовой Е.В. __.__.____ года рождения в праве общей долевой собственности 1/2 долю на жилой дом, общей площадью ... кв.м., из них жилой-... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес 1>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Котова В.П. и Котовой Е.В. к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании в праве общей долевой собственности 1/2 доле каждому на жилой дом- удовлетворить.
Признать за Котовым В.П. __.__.____ года рождения в праве общей долевой собственности 1/2 долю на жилой дом, общей площадью ... кв.м., из них жилой... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес 1>
Признать за Котовой Е.В. __.__.____ года рождения в праве общей долевой собственности 1/2 долю на жилой дом, общей площадью ... кв.м., из них жилой-... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес 1>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Н.В. Косарева
На момент опубликования решение не вступило в законную силу