Дело № 2-119/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 марта 2011 года п.Зубова Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Неяскина Е.С.
при секретаре Антоновой О.А.
с участием заявителя - Лукьянова Н.Т.,
с участием представителя ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Дубровского В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В. обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указывая при этом, что согласно договору передачи от __.__.____ Зубово-Полянский Райпотребсоюз передал им в совместную собственность квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., расположенную по адресу ....
Они сами провели в данном помещении реконструкцию, в результате чего изменилась площадь помещения. Общая площадь в настоящее время ... кв.м., жилая - ... кв.м.
Жилое помещение, в котором они проживают, является обособленным жилым помещением, имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение.
Фактически они открыто пользуются, владеют не квартирой, а частью жилого дома. Просят суд изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящейся по адресу ... на часть жилого дома находящегося по адресу: ....
Признать за ними - Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящегося по адресу: ....
Истец Лукьянов М.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть иск в его отсутствие.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по тем же основаниям, дополнив их тем, что имеется акт визуального осмотра реконструированного жилого помещения, подписанный представителями компетентных организаций.
Просит суд изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящейся по адресу ... на часть жилого дома находящегося по адресу: ....
Признать за ними - Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящегося по адресу: ....
Представитель Зубово-Полянского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ" по Республике Мордовия надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Дубровский В.С. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав мнение истицы, представителя ответчика, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Лукьяновых обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Свидетели Г.Ф.. Г.Е. пояснили, что в доме, где проживают Лукьянова Н.Т. имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение. Действительно, истцы сами сделали пристрой к дому, пользуются им уже длительное время. Споров между соседями по поводу земельного участка не возникало.
Согласно договора от __.__.____ Зубово-Полянский районный потребительский союз в лице Разгадовой Т.Е., действующей на основании доверенности передал, а граждане Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В. получили в собственность занимаемую ими квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Из технического паспорта жилого помещения - собственники Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В., инвентарный № - квартиры, расположенной по адресу: ..., составленного по состоянию на __.__.____ и экспликации, следует, что данное жилое помещение имеет кухню, ванную, отдельный вход в помещение, отопление, водоснабжение, водоотведение.
Из акта визуального обследования строительства от __.__.____ следует, что при строительстве пристроя к квартире по адресу ... интересы заинтересованных организаций п.Зубова Поляна соблюдены, претензий к застройщику не имеется.
Изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд считает, что жилое помещение - квартира, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящаяся по адресу ... является частью жилого дома находящегося по адресу: ....
В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На протяжении длительного времени указанным жилым помещением пользуются истцы Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В., которые своевременно оплачивают налоги, производят ремонт жилого помещения. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования о признании за Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В. права собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящегося по адресу: ... удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В. удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящейся по адресу ... на часть жилого дома находящегося по адресу: ....
Признать за Лукьянова Н.Т., Лукьянов М.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящегося по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Судья ... Е.С. Неяскин
...
...