Дело № 2-163/2011 год.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года р.п. Зубова Поляна
Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Косаревой Н.В.,
при секретаре: Рудь В.И.,
с участием в деле: истицы: Федуловой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федуловой Л.И. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Федулова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение.
В обосновании заявленных требований указывает, что в __.__.____ между ТОО «Журавкинское» Зубово-Полянского района Республики Мордовия и Федуловой Л.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Журавкинского сельского Совета и удостоверен государственным нотариусом Зубово-Полянской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия А.И. __.__.____.
С момента заключения договора купли-продажи квартира истица Федулова Л.И. стала проживать в данной квартире, где проживает по настоящее время, она оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, своевременно производит ремонт жилого помещения.
Однако, из-за незнания закона Федулова Л.И. не зарегистрировала данный договор в Зубово-Полянским МБТИ.
Просит суд признать за ней - Федуловой Л.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истица Федулова Л.И. заявленные требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Согласно представленного сообщения просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя, не возражают в удовлетворении требований истицы Федуловой Л.И. в полном объеме.
Третьи лица - Зубово-Полянский отделение филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - БТИ" по Республике Мордовия и Зубово-Полянский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили по неизвестной суду причине. О дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели: Н.Г. и М.Н. в судебном заседании пояснили, что они знают Федулову Л.И., которая по договору купли-продажи от __.__.____ приобрела часть жилого дома в ТОО «Журавкинское». С момента приобретения она стала проживать в данном жилом помещении, где проживает и в настоящее время.
Согласно договора купли-продажи квартиры от __.__.____ Федулова Л.И. купила у ТОО «Журавкинское» в собственность квартиру, общей площадью - ... кв. м, в том числе жилой - ... кв.м., находящуюся в селе Журавкино, в одноэтажном кирпичном доме. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Зубово-Полянской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия и зарегистрирован в исполкоме Журавкинского сельского Совета.
Кроме того, в договоре указано, что договор подлежит регистрации в Журавкинском сельском Совете Зубово-Полянского района Республики Мордовия.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на __.__.____ на часть жилого помещения, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в сведениях о правообладателях жилого помещения собственник отсутствует.
Как видно из справки, выданной Зубово-Полянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» __.__.____ за №, договор от __.__.____ о продаже квартиры между ТОО «Журавкинское» и Федуловой Л.И. для регистрации прав в БТИ не представлялся до __.__.____.
Исходя из паспорта №, выданного отделом УФМС России по Республике Мордовия в Зубово-Полянском муниципальном районе __.__.____, он подтверждает личность Федуловой Л.И. __.__.____ года рождения, уроженки ..., а также и том, что по адресу ... она зарегистрирована с __.__.____.
Вступившим в законную силу решением Зубово-Полянского районного суда от __.__.____ подтверждается, что жилому помещению, расположенному по адресу: ..., изменен статус квартиры на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилое помещение произведен на основании договора купли-продажи от __.__.____ и подлежала регистрации, как указано в данном договоре, в Журавкинском сельском Совете Зубово-Полянского района Республики Мордовия, что и было сделано истицей Федуловой Л.И.
В настоящее время Федулова Л.И. по независящей от нее причине не может реализовать свое право собственности на жилое помещение, в котором проживает, в связи с чем, суд находит, что она вправе в судебном порядке устанавливать право собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
То есть, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что регистрация Федуловой Л.И. договора купли-продажи от __.__.____ в Журавкинском сельском Совете Зубово-Полянского района Республики Мордовия не противоречит нормам действующего законодательства.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что часть жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия Зубово-Полянский муниципальный район, ... приобретена Федуловой Л.И. на основании договора купли-продажи жилого помещения от __.__.____. Договор зарегистрирован в Журавкинском сельском Совете Зубово-Полянского района Республики Мордовия. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется истица, которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, своевременно производит ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме нее не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Федуловой Л.И. __.__.____ года рождения право собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенного по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федуловой Л.И. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Федуловой Л.И. __.__.____ года рождения право собственности на часть жилого дома общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня его принятия, с подачей жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Н.В. Косарева