Дело № 2-257/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2011 года                                                         пос. Зубова Поляна

Зубово - Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре Поршиной А.В.,

с участием : истца Татюшева Н.С., его представителя Карповой Е.П.,действ. по доверенности от 19.04.2011 г.,сроком действия 3 года,

представителя ответчика : Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ Крупиной Г.Б.,действ. по доверенности от 25.05.2011 года,сроком действия по 25.06.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия дело по иску:

Татюшева Н.С. к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ :

Татюшев Н.С. обратился в суд с иском к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. из них жилой- ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование требования указано, что по договору дарения от __.__.____ в дар он получил жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой-... кв.м., расположенного по <Адрес> ( с декабря 2000 года в связи с упорядочением адресного хозяйства присвоен данному дому № вместо №).

В последующем, с целью повышения благоустройства жилого дома, создания удобств и расширения жилой площади, истец построил пристрой и переоборудовал часть комнат жилого дома, расширил их, оборудовал ванную комнату и туалет. При этом законные права и интересы соседей не нарушены. С заявлением о переустройстве и перепланировке жилого дома в адрес органа местного самоуправления - администрации Зубово -Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ не обращался. Ремонтно-строительные работы произведены без соответствующего согласования и разрешения органа местного самоуправления. После завершения работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома составлен технический паспорт строения. Ввиду самовольного проведения работ по переустройству и перепланировке жилого дома, администрацией Зубово-Полянского городского поселения отказано в составлении акта приемочной комиссии, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и его представитель Карпова Е.П. заявленное требование поддержали по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом истец пояснил суду, что переоборудование и перепланировка проведена им во всем жилом доме, после чего значительно увеличилась площадь всего дома и не представляется возможным определить размеры строения, не коснувшиеся перепланировки и переустройства, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом с измененными площадями после переоборудования и переустройства.

Представитель ответчика Администрации Зубово- Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Крупина Г. Б. пояснила суду, что органом местного самоуправления отказано в составлении акта приемочной комиссии в связи с тем, что Татюшевым Н. С. переустройство и перепланировка жилого дома проведена без согласования с органом местного самоуправления. Привлеченные судом специалисты от : администрации Зубово-Полянского городского поселения, отдела архитектуры и градостроительства администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ, ООО

« Электротеплосеть «, Зубово-Полянского РЭС -, Зубово-Полянского РУС, Управления « Межрайгаз», отдела по управлению муниципального имущества и земельных отношений Зубово-Полянского района РМ провели комиссионную проверку с выходом на место нахождения жилого дома. При этом обследованы соблюдение застройщиком Татюшевым Н.С. градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов, правильность размещения коммуникаций по электро-газо-тепло-водо-снабжению. Нарушений норм СНиП, противопожарных норм по расположению построенного к существующему жилому дому пристроя и подведению коммунальных линий, как-то, электо-газо-тепло-водо-снабжения не выявлено, законные интересы других лиц не нарушены, в связи с этим, в удовлетворении требований истца не возражают. Результаты обследования отражены в письменном заключении от __.__.____.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца, исходя из следующего.

Материалами дела подтверждается, что по нотариально удостоверенному договору дарения от ... года (зарегистрированному в реестре за № от __.__.____ Зубово-Полянской государственной нотариальной конторой и в Зубобво- Полянском межпоселковом бюро технической инвентаризации, запись в реестровой книге за № от __.__.____) Татюшев Н.С. приобрел право собственности на жилой дом общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв. м., расположенного по адресу : <Адрес>(л.д.3).

Из плана строений и характеристики помещений технического паспорта под инвентарным номером № от __.__.____ усматривается, что жилой дом по указанному адресу состоит из жилых комнат площадью : ... вспомогательных комнат : кухни ... кв.м., сени ... кв.м., веранда-... кв.м. ( л.д.4-6).

Справкой от 03 марта 2008 года, выданной администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что в связи с упорядочением адресного хозяйства в декабре 2000 года, дом № по ул. ... в пос. Зубова Поляна Республики Мордовия переименовано под № по ул. ... в пос. Зубова Поляна РМ ( л.д.7).

Из технического паспорта под инвентарным номером объекта

№ на жилой дом № по ул. ... в пос. Зубова Поляна РМ, составленного 21 января 2010 года усматривается, что в данном жилом доме четыре жилых комнат площадью : ...., подсобных и вспомогательных помещений : коридор-... кв.м., кухня -... кв.м., санузел-... кв.м., котельная ... кв.м. ( л.д.9-18), что свидетельствует о значительном расширении площади строения.

В соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройстве и ( или ) перепланировке жилого помещения, выданного по результатам рассмотрения соответствующего заявления заявителя и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов.

Статьей 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что истец с подобным заявлением в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения - в администрацию Зубово-Полянского городского поселения не обращался, а следовательно, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, Татюшевым Н.С. проведено переустройство и перепланировка жилого помещения самовольно.

С целью выяснения вопросов в части соблюдения истцом градостроительных регламентов, строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарных правил и нормативов,правильность размещения коммуникаций по электро-газо-тепло-водо- снабжению, не нарушаются ли законные интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью других граждан, судом привлечены специалисты соответствующих служб, уполномоченных вопросами согласования порядка выполнения работ, связанных с освоением предоставленных гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости с соблюдением градостроительных, стоительных норм и правил, а именно, санитарной, противопожарной службы, землеустроителей, ООО « Электротеплосеть «,Управления « Межрайгаз «, ООО « Зубово-Полянский водоканал «, Зубово-Полянского районного узла электросвязи « ОАО « Волгателеком», Администрации Зубово-Полянского городского поселения.

Из заключения от 27 мая 2011 года комиссии в составе : главы администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ П.Н., начальника отдела архитектуры и градостроительства Зубово-Полянского муниципального района РМ В.Ф., директора ООО « Электротеплосеть « А.Б., начальника Зубово-Полянского РЭС В.Д., начальника ООО

«Зубово-Полянский водоканал» С.А., начальника Зубово-Полянского РУС Ф.Д., главного инженера Управления

« Межрайгаз» О.В., специалиста отдела по управлению муниципального имущества и земельных отношений Зубово-Полянского муниципального района В.И. следует, что при осмотре жилого строения Татюшева Н.С., расположенного по вышеуказанному адресу нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- технических, противопожарных правил и нормативов, правильности размещения коммуникаций по электро-газо-тепло-водо-снабжению не обнаружено. По результатам инвентаризации жилого дома Зубово-Полянским отделением ФГУ « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ « по состоянию на 21 января 2010 года общая площадь жилого дома составила ... кв.м., из них жилой- ... кв.м. Перепланировка и переустройство жилого дома, увеличение площади строения за счет строительства пристроя Татюшевым Н.С., не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не нарушают законные интересы других лиц.

Данное заключение судом признается объективным, относимым доказательством по делу.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При наличии доказательств о соблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов, правильность размещения коммуникаций по электро-газо-тепло-водо-снабжению при проведении работ по переустройству и перепланировке строения, проведение переустройства и перепланировки истцом осуществлено с целью повышения благоустройства жилого помещения, при этом права и законные интересы других граждан не нарушены, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на жилой дом № по ул. ... в пос. Зубова Поляна Республики Мордовия.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Татюшева Н.С. к Администрации Зубово - Полянского городского поселения Зубово - Полянского муниципального района РМ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Татюшевым Н.С., __.__.____ года рождения, проживающим по адресу : <Адрес> право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., расположенным по адресу : <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья:                                 Н.В.Косарева.

.