Дело № 2-117/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 20» июня 2011 года                                                           пос. Зубова Поляна

Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе :

председательствующего судьи Косаревой Н.В.,при секретаре Поршиной А.В.

с участием в деле :

представителя истца Минеева И.В.-Карповой Е.П., действ. по доверенности от 01.03.2011 года( сроком действия 1 год),

ответчика Минеевой Т.С.,

представителя ответчика УФСИН России по Республике Мордовия Аверкиной И.В., действ. по доверенности № 14-33/8 от 04.09.2009 года(сроком действия 3 года),

представителей третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора : Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Майоровой И.В.,действ. по доверенности от 11.01.2011 года ( сроком действия до 31.12.2011 г), администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ Матюшкиной С.В., действ. по доверенности от 17.06.2011 года (сроком действия 1 год)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зубово- Полянского районного суда РМ дело по иску Минеева И.В. к Минеевой Т.С., Управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия о признании недействительным договора от __.__.____ о безвозмездной передаче Учреждением ЖХ 385 в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В. жилого помещения- квартиры <Адрес>

у с т а н о в и л :

Минеев И.В.обратился в суд с иском к Минеевой Т.С., Управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия ( далее УФСИН России по Республике Мордовия) о признании недействительным договора от __.__.____ о безвозмездной передаче Учреждением ЖХ 385 в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В. жилого помещения- квартиры <Адрес> при этом в обоснование требования указывает, что с письменным заявлением на заключение данного договора в адрес Учреждения ЖХ 385 не обращался, в момент заключения договора хотя и был зарегистрирован в квартире, но в ней не проживал, так как находился на учебе в военном училище и о заключении оспариваемого договора ему не было известно. О нарушенном праве он узнал лишь в феврале 2011 года, когда по его запросу Зубово-Полянским БТИ представлена письменная информация в виде справки, из которого следует, что за ним, истцом, значится в общей совместной собственности квартира.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя Карповой Е.П.

Представитель истца Карпова Е.П. полагает, что оспариваемый договор от __.__.____ о безвозмездной передачи жилого помещения в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В., заключенный между Учреждением ЖХ- 385 и Минеевой Т.С.и Минеевым И.В., является ничтожным, так как противоречит ст. 2 и 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 » О приватизации жилищного фонда в РФ «, поскольку Минеев И.В. с заявлением на приватизацию жилого помещения в адрес балансодержателя жилого помещения не обращался, от его имени с таким заявлением в адрес начальника Учреждения ЖХ-385 В.П. обратилась Минеева Т.С., тогда как он ее доверенностью на совершение действий по заключению договора приватизации не уполномочивал. Просит признать оспариваемый договор недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать реестровую запись за № от __.__.____ в реестровой книге регистрации прав по сделкам с недвижимостью по инвентарному делу № о регистрации права передачи Учреждением ЖХ 385 в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В. квартиры, общей полезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., состоящей из ... комнат, расположенного по адресу : <Адрес>.

Ответчик Минеева Т.С. пояснила суду,что ... квартира общей полезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., состоящей из ... комнат, расположенного по адресу : <Адрес>. предоставлена Учреждением ЖХ -385 в ... году семье в составе 2-х человек : ей, Минеевой Т.С. и Минееву И.В, в которой Минеев И.В проживал до __.__.____. После __.__.____ Минеев И.В. хотя и был зарегистрирован в данной квартире, но фактически в ней не проживал и не проживает, так как с __.__.____ он поступил учиться по очной форме обучения в ..., с __.__.____ переведен в ..., где обучался до __.__.____, после чего продолжил службу в войсковой части №, расположенной в <Адрес>, где проживает по настоящее время. Договор о безвозмездной передаче в совместную с Минеевым И.В. собственность квартиры составлялся без участия Минеева И.В. Заявление от __.__.____ в адрес начальника Учреждения ЖХ 385 В.П. от имени сына - Минеева И.В. она написала сама и отдала в Учреждение ЖХ 385, оспариваемый договор о безвозмездной передаче квартиры __.__.____ она подписала и за себя и за Минеева И.В., о чем последнего в известность не поставила, коммунальные услуги за содержание квартиры выплачивала и продолжает выплачивать сама. Требования Минеева И.В. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом она согласна понести издержки, связанные с рассмотрением дела.

Представитель ответчика УФСИН России по Республике Мордовия считает не подлежащим удовлетворению требования истца по основаниям, изложенным в возражениях за № от __.__.____ и дополнениях к ним за № от __.__.____, в связи с пропуском срока исковой давности, предусмотренной пунктом 1 статьи 181 ГК РФ. При принятии решения просит суд учесть то обстоятельство, что во исполнении распоряжения Правительства РФ от 17 октября 2002 года № 1453-р,в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3010-1 « О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность « и распоряжением Правительства Республики Мордовия от 05 июля 2004 г. № 737-р УФСИН России по Республике Мордовия (ранее Учреждение ЖХ-385) передало объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в том числе и жилой фонд, в муниципальную собственность Зубово-Полянского района Республики Мордовия, согласно перечню, утвержденному решением Зубово-Полянского районного Совета депутатов от 27 февраля 2004 года и договора безвозмездной передачи объектов недвижимости от 14 сентября 2004 года № 99,заключенным ГУП ЖКХ Учреждения ЖХ -385 с Администрацией Зубово-Полянского района Республики Мордовия. Согласно приложения №1 к данному договору в муниципальную собственность района была передана часть жилого дома <Адрес> ( а именно, неприватизированные квартиры №,№). Если бы по состоянию на момент заключения этого договора квартира № в доме <Адрес> не была бы приватизирована в частную собственность Минеевых по договору от __.__.____, то она бы была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского района Республики Мордовия. На балансе УФСИН России по Республике Мордовия в настоящее время не содержатся жилые дома и квартиры. А квартира № в жилом доме <Адрес> ни в настоящее время, ни по состоянию на 14 сентября 2004 года( на момент передачи жилого фонда в муниципальную собственность) на балансе УФСИН России по Республике Мордовия не значится.

Представители третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования истца относительно предмета спора от Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - главный специалист юридического отдела Майорова И.В. и от Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия-заместитель главы Матюшкина С.В. считают подлежащим удовлетворению требования истца, поскольку оспариваемый договор безвозмездной передачи в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В. жилого помещения заключено Минеевой Т.С. от своего имени и от имени истца Минеева И.В. без выражения и учета его волеизъявления. При этом, при приведении сделки по оспариваемому договору от __.__.____ в первоначальное состояние, просят суд учесть то обстоятельство, что жилой фонд, переданный в ГУП ЖКХ Учреждения ЖХ -385 в муниципальную собственность Администрации Зубово-Полянского района РМ на основании договора безвозмездной передачи объектов недвижимости от 14 сентября 2004 года № 99, в последующем передан в состав муниципальной казны Явасского городского поселения на основании Постановления Главы администрации Зубово-Полянского муниципального района от 02 июля 2009 года № 441 и передаточного акта от 17 июля 2009 года. Квартира № дома <Адрес> РМ ГУП ЖКХ Учреждения ЖХ - 385 в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района не передавалось, а следовательно, данная квартира в собственность Явасского городского поселения не была включена в состав муниципальной казны Явасского городского поселения, так как была приватизирована в ... году на основании договора приватизации № от __.__.____.

Выслушав пояснения сторон, представителей третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца, исходя из следующего.

Исходя из ст.153 Гражданского кодекса РФ понятие сделки, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из правовой природы приватизации жилищного фонда приватизация- эта сделка, связанная с бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, которая должна заключаться с соблюдением требований Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «.

В силу ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в РФ «,граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемые жилые помещения в собственность, в том числе в долевую или совместную на условиях, предусмотренных Законом.

В соответствии с требованиями ст. 8 названного Закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Следовательно, одним из основных фактов, подтверждающих материально-правовое значение при заключении договора приватизации жилого помещения, является факт, подтверждающий волеизъявление сторон на заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. В случае заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность представителем- наличие выданной в установленном порядке доверенности на осуществление им права приватизации жилого помещения, круг полномочий представителя.

В судебном заседании установлено, что Минеевым Т.С. и И.В. Учреждением ЖХ 385 в ... году предоставлена ... квартира общей полезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., состоящей из ... комнат, расположенного по адресу : <Адрес>., в которой Минеева Т.С. зарегистрирована и проживает по настоящее время и производит оплату коммунальных услуг,налог на имущество с физических лиц за жилое помещение. Минеев И.В фактически проживал до __.__.____. После __.__.____,хотя и был зарегистрирован в данной квартире, но в ней фактически не проживал в связи с обучением по очной форме обучения в ..., где он обучался в период с __.__.____ по __.__.____, после окончания которого проходит службу в войсковой части №, расположенной в <Адрес>, где проживает по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами : Справками администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ № 48 от 02 марта 2011 года и № 678 от 15.06.2011 года( л.д.14,111), справкой отдела военного комиссариата Республики Мордовия по Зубово-Полянскому району РМ ( л.д.58), выпиской из послужного списка прохождения действительной службы в Вооруженных силах Минеева И.В. ( л.д.15), справкой ООО « Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» за № 540 от 15.06.2011 года ( л.д.118).

Из имеющегося в деле ксерокопии заявления от __.__.____ следует, что Минеева Т.С. обратилась в адрес начальника Учреждения ЖХ-385 В.П. с заявлением, в котором просит на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ « передать в совместную с Минеевым И.В.,... года рождения собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу : <Адрес> ( л.д.20).

Согласно договору от __.__.____, заключенному между Учреждением ЖХ-385 в лице Ф.Д., действующего на основании выданного начальником Учреждения ЖХ-385 доверенности и Минеевой Т.С. и Минеевым И.В., последним в совместную собственность бесплатно была передана занимаемая ими квартира № в доме <Адрес>, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой... кв.м., состоящей их ... комнат ( л.д.3).

В договоре имеется отметка, свидетельствующая о том, что данный договор зарегистрирован в Зубово - Полянском бюро технической инвентаризации Республики Мордовия, записано в реестровую книгу под № от __.__.____ ( инвентарное дело № от __.__.____).

Вместе с тем, из заключения эксперта № от __.__.____ по проведенной почерковедческой экспертизе на предмет определения подлинности подписи истца Минеева И.В. в вышеназванных : заявлении на имя начальника Учреждения ЖХ -385 В.П. и в договоре от __.__.____ о передаче в безвозмездную совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В.... квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, полученного по результатам проведенного исследования следует вывод:1.Исследуемые рукописный текст и подписи от имени Минеева И.В., расположенные в графе « Подписи совершеннолетних членов семьи, будущих собственников « в ксерокопии заявления от __.__.____ на имя начальника Учреждения ЖХ -385 В.П., в графе «Подписи (Ф.И.О.)», в договоре от __.__.____ о передаче в безвозмездную собственность ... квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, выполнены не Минеевым И.В., а другим лицом. Объективность данного заключения эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку данное заключение вынесено специалистом -экспертом АНО « ЛСЭ» С.И., имеющим высшее специальное образование и стаж экспертной работы по специализации « Судебно-почерковедческая экспертиза» шесть лет.

Вышеприведенные доказательства, заключение эксперта судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу, сопоставив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Минеев И.В. в заключении оспариваемого договора от __.__.____ о безвозмездной передаче жилого помещения в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В., участия не принимал, доверенностью на совершение от своего имени действий, связанных с приватизацией жилого помещения, ни Минееву Т.С. ни другое лицо не уполномочивал, а следовательно, данный оспариваемый договор заключен без учета волеизъявления истца Минеева И.В., о чем подтвердила в своих пояснениях и ответчица Минеева Т.С.. Указанные обстоятельства свидетельствуют о совершении сделки с нарушением ст.ст. 7 и 8 вышеназванного Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «.

В связи с изложенным, суд находит не состоятельными доводы ответчика УФСИН России по Республике Мордовия, выраженные в письменных возражениях от 10.03.2011 года ( л.д.21-22) в той части, что истец был согласен на приватизацию квартиры, так как на договоре от __.__.____ стоит его подпись.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ « указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку оспариваемая сделка приватизации квартиры совершена Минеевой Т.С. в нарушение требований ст. 2 и 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ «, без согласия Минеева И.В., суд, на основании ст. 166, 167 ГК РФ приходит к обоснованному выводу о признании недействительным договора передачи квартиры от __.__.____ в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В..

При приведении сделки по договору от __.__.____ в первоначальное состояние, суд находит следующее.

Поскольку оспариваемый договор Минеевой Т.С. зарегистрирован в Зубово- Полянском бюро технической инвентаризации по Республике Мордовия и в соответствии с положениями ст. 7 Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», с момента регистрации настоящего договора в МБТИ Минеевы Т.С. и И.В. приобрели право совместной собственности на указанную квартиру, что подтверждается также имеющейся в деле справкой за № от 08 февраля 2011 года, выданной Зубово - Полянским отделением филиала ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия ( л.д.3,4),суд считает возможным : прекратить право совместной собственности Минеевой Т.С. и Минеева И.В. на вышеуказанную квартиру, обязать Зубово- Полянское отделение ФГУП « Ростехинвентаризация _Федеральное БТИ « по Республике Мордовия аннулировать реестровую запись за № от __.__.____ в реестровой книге регистрации прав по сделкам с недвижимостью по инвентарному делу № о регистрации права передачи Учреждением ЖХ- 385 в совместную собственность Минеевых Т.С. и И.В.вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании установлено, что на балансе УФСИН России по Республике Мордовия в настоящее время не содержатся жилые дома и квартиры. А квартира № в жилом доме <Адрес> ни в настоящее время, ни по состоянию на 14 сентября 2004 года ( на момент передачи жилого фонда в муниципальную собственность) на балансе УФСИН России по Республике Мордовия не значится.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, во исполнении распоряжения Правительства РФ от 17 октября 2002 года № 1453-р,в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3010-1 « О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность « и распоряжением Правительства Республики Мордовия от 05 июля 2004 г. № 737-р УФСИН России по Республике Мордовия ( ранее Учреждение ЖХ-385) передан жилой фонд в муниципальную собственность Зубово-Полянского района Республики Мордовия, согласно перечню, утвержденному решением Зубово-Полянского районного Совета депутатов от 27 февраля 2004 года и договора безвозмездной передачи объектов недвижимости от 14 сентября 2004 года № 99 и от 22 сентября 2004 года № 12, заключенным ГУП ЖКХ Учреждения ЖХ -385 с Администрацией Зубово-Полянского района Республики Мордовия. Согласно приложения №1 к данному договору в муниципальную собственность района была передана часть жилого дома <Адрес> ( а именно, неприватизированные квартиры №,№). ( л.д.78-106 ), а из муниципальной собственности Зубово-Полянского района весь не приватизированный жилой фонд пос. Явас на основании Постановления Главы администрации Зубово-Полянского муниципального района от 02 июля 2009 года передан в состав муниципальной казны Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района, что подтверждается Постановлением за № 441 и передаточным актом от 17 июля 2009 года ( л.д.112-117). Следовательно, суд считает возможным передать в состав муниципальной казны Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия вышеуказанную квартиру и обязать Администрацию Явасского городского поселения поставить на баланс Явасского городского поселения указанное жилое помещение.

Разрешая требования в части отнесения судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, находит возможным отнести на ответчика Минееву Т.С. судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, состоящие из оплаты Минеевым И.В. госпошлины в госдоход при обращении с иском в суд в размере 200 рублей, что подтверждается платежной квитанцией ( л.д.1). Подлежат взысканию в пользу с Минеевой Т.С. расходы, связанные с проведением почерковедческой экспертизы в размере 15 900 рублей, что подтверждается заявлением и расчетом АНО «ЛСЭ» от 03 мая 2011 года( л.д.50), с перечислением данной денежной суммы на расчетный счет экспертного учреждения АНО «ЛСЭ»,поскольку из заявления данного экспертного учреждения ( л.д.50) следует, что стоимость почерковедческой экспертизы не оплачена. Данная экспертиза проведена в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Минеева И.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор от __.__.____ о безвозмездной передаче в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В. квартиры № в доме <Адрес>.

Прекратить право совместной собственности Минеевой Т.С. и Минеева И.В. на жилое помещение квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящей из ... комнат, расположенного по адресу : <Адрес>.

Зубово-Полянскому отделению Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ « по Республике Мордовия аннулировать реестровую запись за № от __.__.____ в реестровой книге регистрации прав по сделкам с недвижимостью по инвентарному делу № о регистрации права передачи Учреждением ЖХ 385 в совместную собственность Минеевой Т.С. и Минеева И.В. квартиры общей полезной площадью ... кв.м., из них жилой... кв.м., состоящей из ... комнат, расположенного по адресу : <Адрес>.

Передать в состав муниципальной казны Явасского городского поселения жилое помещение- квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящей из двух комнат, расположенного по адресу :<Адрес> с правом регистрации данного жилого помещения в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Администрацию Явасского городского поселения принять на баланс указанное жилое помещение.

Взыскать с ответчика Минеевой Т.С., __.__.____ года рождения, уроженки <Адрес>, зарегистрированной по адресу: <Адрес> в пользу истца Минеева И.В., __.__.____ года рождения, уроженца <Адрес>, проживающего по адресу : <Адрес>, госпошлину в размере 200 рублей.

Взыскать с Минеевой Т.С. судебные расходы в размере 15 990 ( пятнадцать тысяч девятьсот девяносто ) рублей, связанные с проведением почерковедческой экспертизы с перечислением денежных средств в АНО « Лаборатория судебных экспертиз «, расположенного по адресу :г. Саранск, ул. Полежаева дом 159, ИНН ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Зубово - Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья :                             Н.В.Косарева

.