О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Судебные акты /
ПФО /
Республика Мордовия /
Зубово-Полянский районный суд /
О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Дело № 2-687/2011г.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года пос.Зубова-Поляна

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бикмаевой Е.А., при секретаре Рудь В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.Н. и Соколовой Н.И. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.Н. и Соколова Н.И. обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в ... году Т.А. их родственнице на основании ордера № ЖБК, учреждением ЖХ-385-5, согласно протокола № от __.__.____ был выдан ордер № от __.__.____ на 4-х человек:

1. Т.А. ... года рождения;

И.Ф. ... года рождения ( ее супругу);

П.И. ... года рождения ( ее сыну);

Соколову А.Н. ... года рождения.

Т.А., ... года рождения, умерла. И.Ф. ... года рождения - умер, а П.И. ... года рождения снялся с регистрационного учета и уехал жить в другой регион.

Он- Соколов А.Н., ... года рождения, __.__.____ вступил в зарегистрированный брак с Соколовой Н.И., ... года рождения.

В настоящее время в квартире, выделенной Т.А., которая умерла, проживает Соколов А.Н. вместе со своей супругой -Соколовой Н.И..

Ими своевременно уплачиваются налоги, платежи, они содержат квартиру в надлежащем состоянии, ими производился капитальный ремонт, так же был произведен косметический ремонт помещения: покраска потолков, поклейка обоев.

Далее в ... году между Соколовым А.Н и Администрацией Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ в лице главы администрации -Р.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № от 23 марта 2011 года согласно которомуон- Соколов А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.Совместно со ним в вышеназванном жилом помещении проживают члены семьи : жена-Соколова Н.И., ... года рождения.

В этом же 2011 году они решили реализовать свое право на приватизацию занимаемой ими квартиры, нанимателями, которой они являеются. С этой целью они обратились с заявлением к администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ.

Однако администрация Леплейского сельского поселения Зубово- Полянского муниципального района РМ пояснила, что им необходимо обратиться в ФБУ ИК-5 УФСИН России по РМ для оформления и заключения договора передачи жилого помещения, в котором проживаем.

Они обратились в ФБУ ИК-5 УФСИН России по РМ для оформления и заключения договора передачи жилого помещения, но оказалось, что квартира, находящаяся по адресу: <Адрес> в которой они проживают, на момент их обращения на балансе ФБУ ИК-5 УФСИН России по РМ не состоит. Представитель ФБУ ИК-5 УФСИН России по РМ, им пояснила, что вышеназванная квартира была передана в собственность Зубово-Полянского муниципального района РМ и состоит у них на балансе.

В связи с этим они обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района РМ. Однако, согласно справки, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществомЗубово-Полянского муниципального района приАдминистрации Зубово- Полянского муниципального района РМ, квартира расположенная по адресу: <Адрес> не была передана в муниципальную собственностьЗубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится. Так же ему пояснили, что в настоящее время квартиры находящиеся по адресу: <Адрес>, переданы на баланс администрации Леплейского сельского поселения.

Они вновь обратились в Администрацию Леплейского сельского поселения, Зубово-Полянского муниципального района РМ, так как именно с ними был заключен договор социального найма № от 23 марта 2011 года на занятие жилого помещения по вышеуказанному адресу, но администрация Леплейского сельского поселения пояснила, что заключить договор приватизации на занимаемую ими квартиру с ними не сможет, так как квартира в которой они проживают, у них на балансе не числится.

Из сообщения заместителя председателя Государственного комитета имущественных отношений РМ В.А. следует, что квартира № расположенная по адресу : <Адрес> в реестре государственного имущества по РМ не числится.

Он- Соколов А.Н., со дня рождения с ... года проживает в вышеуказанном жилом помещении, его супруга с ... года и по настоящее время. Ими своевременно выплачиваются налоги и платежи. Ими самостоятельно осуществлялся на их личные средства ремонт по техническому обслуживанию устройств квартиры, осуществлялся текущий ремонт квартиры, где до настоящего времени они проживают, так же была произведена замена водопроводных труб, фактически все годы они владеют данной квартирой.

Для обращения в суд, им пришлось обратиться Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РМ- ЗубовоПолянское отделение для составления нового технического паспорта на вышеназванную квартиру. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РМ- ЗубовоПолянское отделение составил им технический паспорт на квартиру по состоянию на 24 мая 2011 года, согласно которого общая площадь квартиры изменилась.

Ранее общая площадь квартиры, которая была выделена изначально Т.А. находящейся по адресу: <Адрес> составляла ... кв.м, согласно составленного нового технического паспорта от 24.05. 2011 года, общая площадь изменилась и составила ... кв.м.

Просят суд признать за Соколовым А.Н. в праве общей долевой собственности 1/2 долю на ... квартиру, общей площадью ... кв.м. из них жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РМ Зубово-Полянский отдел.

Признать за Соколовой Н.И. в праве общей долевой собственности 1/2 долю на двух комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м из них жилой ... кв.м, подсобной ... кв.м расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РМ Зубово-Полянский отдел.

В судебном заседании истцы Соколов А.Н. и Соколова Н.И. свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд признать за Соколовым А.Н. в праве общей долевой собственности 1/2 долю на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. из них жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РМ Зубово-Полянский отдел.

Представитель ответчика- администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - Ефремова Г.В. и представитель Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Майорова И.В. в судебном заседании действующие по доверенности, иск признали и суду пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований Соколовых.

Представитель Зубово-Полянского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне. Времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке, выданной администрацией Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 23 марта 2011 года №, Соколов А.Н. и Соколова Н.И. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <Адрес>.

Как следует из справки, выданной 7 апреля 2011 года отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: <Адрес> не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки №, выданной 23 марта 2011 года Администрацией Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> на балансе администрации Леплейского сельского поселения не состоит.

Согласно справке, выданной Федеральным бюджетным учреждением «Исправительная колония №5» УФСИН России по Республике Мордовия, квартира №, расположенная по адресу: <Адрес> на балансе ФБУ ИК-5 УФСИН России по Республике Мордовия не состоит.

Согласно ответу заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 24 апреля 2011 за №, квартира № расположенная по адресу: <Адрес> в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь составляет ... кв.м. Данная квартира за кем-либо не зарегистрирована.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживают Соколовы в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.

Следовательно, Соколов А.Н. и Соколова Н.И. по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в которой они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуются Соколовы, которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме них не претендуют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Соколовым А.Н. и Соколовой Н.И. право собственности на вышеуказанную квартиру с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовым А.Н. в праве общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) долю, за Соколовой Н.И. в праве общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) долю на двухкомнатную квартиру № в доме <Адрес>, общей площадью - ... кв.м., из них жилой площади ... кв.м., подсобной ... кв.м. с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: Е.А. Бикмаева