Дело № 2-991/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года.                                     р.п. Зубова Поляна.

Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи: Заренковой Н.Е.,

при секретаре: Медведевой Н.Ф.,

с участием в деле истца - Сяркина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Сяркина Н.Н. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, товариществу на вере «ООО Вектор и компания» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), суд

УСТАНОВИЛ:

Сяркин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, товариществу на вере «ООО Вектор и компания» о признании право собственности на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <Адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает на то, что истец работал в колхозе «Красный Октябрь» Зубово - Полянского района Республики Мордовия в качестве тракториста и в ... году ему была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <Адрес>.

Колхоз «Красный Октябрь» Зубово - Полянского района Республики Мордовия впоследствии был реорганизован, был создан производственный кооператив - "Ясная Поляна", который также впоследствии прекратил свое существование и часть имущества данного производственного кооператива было передано в Товарищество на Вере ООО "Вектор и компания".

Правоустанавливающий документ - решение общего собрания колхозников колхоза «Красный Октябрь» Зубово - Полянского района о предоставлении истцу жилого помещения, не сохранился, что подтверждается архивной справкой Центрального государственного архива Республиканской архивной службы Республики Мордовия.

С момента предоставления квартиры по настоящее время истец жил и живет в указанной квартире, содержит её в надлежащем состоянии, неоднократно делал и делает за свой счет капитальный ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Истец решил в порядке приватизации, оформить жилое помещение (квартиру) в собственность, в связи с тем, что предприятие (колхоз), на балансе которого должна была значиться квартира истца ликвидировано, он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в Товарищество на Вере «ООО Вектор и компания», который является правопреемником СХПК «Ясная Поляна», Зубово-Полянского района Республики Мордовия, однако жилое помещение(квартира) на балансе данных предприятий и в реестре вышеуказанных учреждений, не числится.

Фактически истец на протяжении более 15 лет открыто владеет, пользуется данным недвижимым имуществом как на праве собственности, с ним заключены договора на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение.

Просит суд, признать за ним - Сяркиным Н.Н. право собственности, на жилое помещение (квартиру), общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истец Сяркин Н.Н. требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, была выделен ему для проживания, на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Красный Октябрь» в ... году. В данной квартире он проживает постоянно, делает косметический и капитальный ремонт, с ним заключены договора на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение. Фактически он открыто владеет, пользуется жилым помещением (квартирой) как на праве собственности, в том числе и приусадебным земельным участком. Просит суд признать за ним право собственности, поскольку на квартиру, в которой он проживает, никто другой не претендует.

Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дне, времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, известив суд письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении искового требования не возражают.

Представитель ответчика ТНВ «ООО «Вектор и компания», Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дне, времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Зубово-Полянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели З.М., Р.Н., показали, что истца знают, поскольку проживают в одном поселке. Им известно, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, была выделена колхозом «Красный Октябрь» - Сяркину Н.Н., где он работал в качестве тракториста. Данной квартирой он владеет и пользуется как собственник более 15 лет. В квартире он сделал капитальный ремонт, провел отопление, газ, производит текущий ремонт квартиры, платит коммунальные платежи.

В подтверждении доводов, изложенных в заявлении, Сяркин Н.Н. представил ряд документов:

Трудовую книжку из которой следует, что Сяркин Н.Н. ... года с ... года по __.__.____ он работал в колхозе "Красный Октябрь" Зубово-Полянского района Республики Мордовия, реорганизованного в СХПК "Ясная -Поляна" Зубово-Полянского района Республики Мордовия.

Из архивных справок: администрации Зубово -Полянского района Республики Мордовия № от 25 октября 2011 г. и Центрального государственного архива Республиканской архивной службы Республики Мордовия за № от 22.02.2011г. следует, что правоустанавливающий документ - решение общего собрания колхозников колхоза «Красный Октябрь» Зубово - Полянского района о выделении квартиры Сяркину Н.Н. на хранение в архив администрации Зубово -Полянского района и архив Республики Мордовия не передавался.

Согласно адресной справки выданной главой администрации Зубово -Полянского городского поселения 27.09.2011 года, Сяркин Н.Н. проживает по адресу: <Адрес>.

Согласно архивной выписки из постановления Главы администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ №, на базе колхоза "Красный Октябрь", создан СХПК «Ясная Поляна», Зубово-Полянского района Республики Мордовия.

Справкой об отсутствии запрашиваемой информации, выданной МИ ФНС России по Республики Мордовия 21.09.2011 г. №, подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц на колхоз «Красный Октябрь» отсутствуют.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 12 сентября 2011 года, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ясная Поляна» ликвидирован по решению арбитражного суда о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

Из сообщения судьи Арбитражного суда Республики Мордовии от 24.02.2011 года № следует, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.06.2006 года по делу № сельскохозяйственный кооператив «Ясная Поляна» признан банкротом, в отношении его имущества была введена процедура конкурсного производства. Определением суда от 21 мая 2007 года производство по делу о банкротстве прекращено. В период конкурсного производства, имущество, принадлежащее СПК «Ясная Поляна», не выявлено, в том числе на жилой фонд кооператива.

Согласно справки № от 01.09.2011 года, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: <Адрес>, не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.

Из ответа заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 27 октября 2011 года за № следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Из справки № от 13.09.2011г., выданной Товариществом на Вере «ООО Вектор и компания», Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что <Адрес> в собственности Товарищества на Вере «ООО Вектор и компания», не значится.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия от 05 октября 2011 года № подтверждается, что в едином государственном реестре прав, право на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> - не зарегистрировано.

Справкой ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" № от 29.09.2011 года подтверждается, что сведения о принадлежности на предмет оформления приватизации на квартиру расположенную по адресу: <Адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на __.__.____, на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, следует, что жилое помещение состоит из ... комнат общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м. подсобной - ... кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживает Сяркин Н.Н. в реестре государственного и муниципального имущества не значится, правами третьих лиц не обременено.

Следовательно Сяркин Н.Н по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, он вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор, не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ч.1 ст.234, "Гражданский кодекс Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится.

На протяжении более 15 лет указанным жилым помещением пользуется Сяркин Н.Н., который своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме него не претендует.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Сяркиным Н.Н. право собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Сяркина Н.Н. - удовлетворить.

Признать за Сяркиным Н.Н. - __.__.____ года рождения право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней, со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий, судья:                                   Н.Е. Заренкова

.