Дело № 2-69/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2012года п.Зубова Поляна РМ Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.М., при секретаре Кисткиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепилева Г.А. и Шепелевой М.В. к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру и изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Шепилев Г.А. и Шепелева М.В. обратились в суд с иском к Администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании за ними в праве общей долевой собственности на квартиру, указывая при этом, что в 1982 году Шепилеву Г.А. предприятием "Зубовский лесокомбинат" была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. В данном жилом помещении сейчас они проживают с женой Шепелевой М.В.. Ими своевременно уплачиваются налоги, платежи, они содержат квартиру в надлежащем состоянии, ими производился капитальный ремонт квартиры, так же был произведен косметический ремонт помещения, покраска, оклейка обоев. В 2011 году они решили реализовать свое право на приватизацию занимаемой ими квартиры, нанимателем которой они являются. С этой целью они решили оформить договор передачи жилого помещения, в котором проживают, с предприятием "Зубовский лесокомбинат", но оказалось, что данное предприятие ликвидировано и прекратило свое существование. В 2011 году они обратились в Архивный отдел Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об имеющихся у них сведениях о ликвидации, реорганизации предприятия "Зубовский лесокомбинат". Однако, согласно выданной архивной справки от 03.11.2011 года №1113, документы по ликвидации, реорганизации Зубовского лесокомбината в муниципальный архив не передавались и место их нахождения архиву не известно. Согласно выданной справки с Межрайонной Инспекции ФНС России №6 по РМ на предприятие "Зубовский лесокомбинат" сведения в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. В связи с отсутствием сведений о предприятии "Зубовский лесокомбинат" они обратились в Администрацию Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, где им пояснили, что квартира, в которой они проживают, на балансе Уметского городского поселения не состоит, предложили обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Однако, согласно справке, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района при Администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ, квартира, расположенная по адресу: <Адрес> не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится. Из сообщения первого заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия В.А. следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится. Обратившись вновь в Администрацию Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия для решения вопроса, связанного с оформлением квартиры, в которой они проживают, в Администрации пояснили, что единолично данный вопрос они решить не смогут, и им необходимо обратиться в суд. Жилое помещение - квартира является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, привязано к земельному участку и фактически является частью жилого дома. Просят суд: 1. Признать за Шепилевым Г.А. на праве общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) доли на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 2. Признать за Шепелевой М.В. на праве общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) доли на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 3. Изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. В судебном заседании Шепилев Г.А. и Шепелева М.В. исковые требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам, просили суд признать за Шепилевым Г.А. и Шепелевой М.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на ... квартиру, расположенную по <Адрес>, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и просили суд изменить статус жилого помещения - указанной квартиры на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.. Представитель Администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - глава Администрации Майоршина Г.Н., исковые требования признала и пояснила, что квартира, в которой проживают истцы, на балансе Уметского городского поселения не состоит. Представитель Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. В поданном письменном заявлении заместитель Главы администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, исковые требования признает. Представитель Зубово-Полянского отдела Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Допрошенные в судебном заседании свидетели С.И. и Ю.М. суду показали, что истцов они знают, поскольку проживают в одном поселке и по соседству. Им известно, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> была выделена Шепилеву Г.А. предприятием "Зубовский лесокомбинат", где он работал в качестве электромонтера. В данной квартире истцы проживают с 1982 года. Жилое помещение, в котором проживают истцы, расположено в одноэтажном доме. В жилое помещение имеется отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, т.е. оно является частью жилого дома, а не квартирой. Кроме того, к дому примыкает земельный участок. Как следует из трудовой книжки, Шепилев Г.А. в ... году принят в должности электромонтера связи на Тепло-Станский лесоучасток Зубовского лесокомбината. Справкой, выданной межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 6 по Республике Мордовия №04-05/013958 от 27.10.2011г. подтверждается, что сведения о персональных данных предприятия "Зубовский лесокомбинат" в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. Из архивной справки от 03.11.2011 года №1113 года следует, что архивный отдел администрации Зубово-Полянского муниципального района данными о ликвидации, реорганизации Зубовского лесокомбината не располагает. Из справки Зубово-Полянского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» №461 от 26.12.2011г., и технического паспорта по состоянию на __.__.____ следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., за кем-либо не зарегистрирована. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.11.2011 г. №02/070/2011-025 о правах на объект недвижимого имущества на жилое помещение (квартира) по адресу: <Адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация. Из справки № 1446 от 09.12.2011г., выданной Администрацией Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> на балансе администрации Уметского городского поселения не числится. Как следует из справки, выданной 25 октября 2011 года отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: <Адрес> муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится. Из справки ГКУ РМ «Зубовское территориальное лесничество» №270 от 26.12.11 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> на балансе ГКУ РМ «Зубовское территориальное лесничество» не значится. Согласно ответу первого заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 07.11.2011г. №2251, квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <Адрес> в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится. Выпиской из похозяйственной книги № администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что Шепилев Г.А. является членом хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>. Согласно выписке из домовой книги администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ в <Адрес> Шепилев Г.А. и Шепелева М.В. зарегистрированы по данному адресу с __.__.____. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В судебном заседании установлено, что квартира, в котором проживают Шепилев Г.А. и Шепелева М.В. в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится. Следовательно, Шепилев Г.А. и Шепелева М.В. по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуются Шепилев Г.А. и Шепелева М.В., которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме них не претендует. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Шепилевым Г.А. и Шепелевой М.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли на ... квартиру, расположенную по <Адрес> общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м. с дальнейшим правом регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Изложенные выше доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> следует считать жилым домом, поскольку, в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Суд считает, что жилое помещение - квартира, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м. находящаяся по адресу: <Адрес> является частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать за Шепилевым Г.А. на праве общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) доли на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Признать за Шепелевой М.В. на праве общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) доли на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий: Л.М. Яковлева На момент опубликования решение не вступило в законную силу