Дело №2-225/2012г. РЕШЕНИЕ. Именем Российской Федерации 4 апреля 2012 года пос.Зубова-Поляна Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бикмаевой Е.А., при секретаре Лодыревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородкиной Т.П. к Управлению Федеральной службы исполнения наказаний России по Республике Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Виканов А.М., действующий по доверенности за Бородкину Т.П., обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы исполнения наказаний России по Республике Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что __.__.____ Учреждение ЖХ -385 в порядке приватизации, передало в собственность Бородкиной Т.П. и А.В. ... квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: <Адрес>. Сделка была оформлена договором передачи от __.__.____ Договор передачи от __.__.____ содержал в себе не верную информацию: «граждане указанные в настоящем договоре приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ», однако в соответствии с законодательством с 01 декабря 1998г., право собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации, наступало с момента регистрации договора в учреждениях министерства юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно условиям договора, он был зарегистрирован ими в МБТИ, однако в учреждениях юстиции и, впоследствии, в управлении федеральной регистрационной службы, в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра н картографии договор не регистрировался, так как они добросовестно полагали, что право собственности уже наступило с момента его регистрации в Зубово-Полянском МБТИ. В настоящее время они узнали, что право собственности по договору передачи за Бородкиной Т.П. и за А.В. не наступило. Однако, зарегистрировать данный договор на сегодняшний день так же не представляется возможным, так как в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к договору не приложена сопроводительная документация, подтверждающая право собственности на жилой, многоквартирный дом по указанному адресу за учреждением ЖХ - 385 (разрешение на строительство, акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, соответствующие правоподтверждающие документы, приказы из министерства и прочая документация). Бородкина Т.П. обращалась в УФСИН России по РМ с просьбой предоставить ей указанную сопроводительную документацию, однако ей устно было разъяснено, что учреждение не располагает указанной документацией и не зарегистрировало за собой права на многоквартирный жилой дом, в котором находится ее квартира. Бородкиной Т.П. было рекомендовано обратится в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Исходя из этого, невозможно разрешить сложившуюся ситуацию в административном порядке. В договоре передачи указана площадь квартиры в размере ... кв.м., однако в оформленном в 2007г. техпаспорте, указана площадь квартиры в размере ... кв.м.. Это связано с тем, что в 1998г. в общую площадь включалась площадь лоджии, однако в 2007г. площадь лоджии в общую площадь, в соответствии с законодательством, не засчитывалась. Ее сын А.В. отказывается от участия в приватизации в ее пользу. Просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: <Адрес> за Бородкиной Т.П. в порядке приватизации с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. В судебном заседании представитель истицы- Виканов А.М., действующий по доверенности, удостовереной нотариусом Темниковского нотариального округа Республики Мордовия 30 января 2012 года С.Н. от имени Бородкиной Т.П., исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за Бородкиной Т.П. право на ... квартиру, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. В судебном заседании представитель ответчика- УФСИН России по Республике Мордовия- начальник юридической службы организационно-аналитического отдела Устинов В.Л., действующий по доверенности, иск признал и суду пояснил, что не возражают против удовлетворения исковых требований Виканова А.М., действующего в интересах Бородкиной Т.П. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно выписки из домовой книги, в <Адрес> зарегистрировано по месту жительства Бородкина Т.П. и А.В.. Согласно ксерокопии договора от __.__.____, Учреждение ЖХ -385 в порядке приватизации, передало в собственность Бородкиной Т.П. и А.В. ... квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: <Адрес>. Сделка была оформлена договором передачи от __.__.____ Договор передачи от __.__.____ содержал в себе не верную информацию: «граждане указанные в настоящем договоре приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ», однако в соответствии с законодательством с 01 декабря 1998 года право собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации, наступало с момента регистрации договора в учреждениях министерства юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно имеющемуся в деле заявлению, а также пояснениям, данным представителем истицы- Викановым А.М. на судебном заседании, А.В. дал письменное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры и отказался от права на приватизацию данной квартиры, о чем свидетельствует ее письменное согласие. Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь составляет ... кв.м. Данная квартира за кем-либо не зарегистрирована. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Бородкина Т.П. в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится. Следовательно, Бородкина Т.П. по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в которой она проживает, в связи с чем, она вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> на балансе УФСИН России по Республике Мордовия не состоит. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Бородкина Т.П., которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме нее не претендует. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Бородкиной Т.П. право собственности на вышеуказанную квартиру с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать за Бородкиной Т.П. право собственности на ... квартиру <Адрес> - ... кв.м., из них жилой площади ... кв.м., подсобной ... кв.м. с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий: Е.А. Бикмаева На момент опубликования решение не вступило в законную силу