Дело № 2-269/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 марта 2012 года р.п. Зубова Поляна Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Косаревой Н.В., при секретаре Авдеевой Т.Н, с участием в деле: истца: Кореньковой Т.Н., представителя ответчика - Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - главы администрации Пронякиной Т.Г., действующей на основании Устава, третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора Коренькова А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кореньковой Т.Н. к администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, УСТАНОВИЛ: Коренькова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что Администрацией Известковского Сельского Совета народных депутатов по согласованию с профсоюзным комитетом Известковской средней школы Зубово-Полянского района Мордовской АССР в 1997 году ей выделен для проживания жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м.,, расположенный по адресу: <Адрес>, в котором проживают с супругом - А.И. по настоящее время. Ордер на данное жилое помещение не сохранился. За весь период проживания дом содержит в надлежащем состоянии. Своими силами и за свой счет истицей проведен капитальный ремонт, при этом отремонтирована крыша, заменена кровля, полы, проведен в дом газ, вода. Периодически проводится косметический ремонт: оклеивание стен обоями, покраска полов, потолков. Производит оплату за потребляемый газ и электроэнергию. Реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения не представляется возможным, поскольку данное жилое помещение не имеет собственника. Данное жилое помещение на балансе администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Известковской общеобразовательной школы, в муниципальной собственности администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре государственного имущества Республики Мордовия не состоит, что подтверждается соответствующими справками. Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на данное жилое помещение отсутствуют. В судебном заседании истица Коренькова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила суду, что жилой дом по указанному адресу ей выделен как молодому специалисту Известковской школы на основании решения 12-й сессии Известковского сельского Совета депутатов Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 23 апреля 1997 года, в котором проживает со своим супругом А.И. по настоящее время. На ремонт жилого помещения балансодержателем - администрацией Известковского сельского поселения денежные средства не выделялись. Как капитальный, так и текущие ремонты производили с супругом своими силами и на свои средства. А.И. не претендует на долю в данном жилом помещении и выразил об этом согласие письменно, данное согласие удостоверено нотариально. Получить в собственность занимаемое жилое помещение в порядке приватизации не представляется возможным в связи с отсутствием собственника жилого помещения. В связи с этим вынуждена была обратиться в суд с данным иском. Представитель ответчика Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - глава администрации Т.Г. пояснила суду, что Решением 12-й сессии Известковского сельского Совета депутатов Зубово- Полянского района Республики Мордовия от 23 апреля 1997 года для постоянного проживания Кореньковой Т.Н., как молодому специалисту, выделен жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный в <Адрес>. В последующем, в связи с упорядочением адресного хозяйства в 2001 году, данному жилому дому присвоен адрес : <Адрес>. Указанное жилое помещение 1970 года постройки, состоял на балансе Известковского сельского поселения до 30 ноября 2010 года. Никаких вложений в данное строение балансодержателем не было вложено. Ввиду 100 % износа строения, Постановлением Главы администрации Известковского сельского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия занимаемый Кореньковой Т.Н. жилой дом списан с баланса администрации. После этого данное жилое помещение на балансе Администрации Известковского сельского поселения не состоит. В предоставленном Кореньковой Т.Н. для проживания жилом помещении требовалось проведение капитального ремонта, поскольку крыша протекала, полы были прогнившие, отопление было печное, в доме отсутствовало водоснабжение, газ. Коренькова Т.Н. со своим супругом А.И. своими силами и на свои средства произвели капитальный ремонт: отремонтировали крышу дома, заменили кровлю, полы, провели в дом газ, воду. Данное жилое помещение содержат в надлежащем состоянии. В связи с изложенным, администрация Известковского сельского поселения считает возможным удовлетворить требование Кореньковой Т.Н. Ответчик Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом судебной повесткой. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Третье лицо, не заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора А.И., выступивший на стороне истицы, пояснил суду, что являясь супругом истицы, он вместе с Кореньковой Т.Н. проживает в жилом доме общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> с __.__.____. Дом содержится в надлежащем состоянии. Своими силами и на свои средства с Кореньковой Т.Н. провели капитальный ремонт : отремонтировали крышу, поменяли кровлю, полы, провели в дом газ, воду. На долю в праве общей совместной собственности на данное жилое помещение не претендует, не возражает в том, чтобы его супруга Коренькова Т.Н. получила в свою собственность указанное занимаемое ими жилое помещение, настоящее согласие он выразил письменно, с удостоверением согласия у нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа О.В. __.__.____. Данное согласие он выразил в добровольном порядке. Третье лицо - Зубово-Полянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Свидетели Е.Е. и Т.В. в судебном заседании пояснили суду, что они как односельчане подтверждают, что в 1997 году исполком Известковского сельского Совета Кореньковой Т.Н. как молодому специалисту выделил жилое помещение в виде жилого дома по адресу: <Адрес>, который не был пригоден для проживания из-за ветхого состояния. Супруги Кореньковы Т.Н. и А.И своими силами сделали капитальный ремонт: отремонтировали крышу, заменили кровлю, заменили полы, провели в дом газ, воду, проживают в данном доме по настоящее время, содержат данный жилой дом в надлежащем состоянии, проводят систематически косметический ремонт. Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей Е.Е. и Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования истца по следующим основаниям. Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их ксерокопий судом усматривается следующее. Факт выделения указанного жилого дома под постоянное проживание истице Кореньковой Т.Н. подтверждается решением 12-й сессии Известковского сельского Совета депутатов Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 23 апреля 1997года «О выделении квартиры» ( л.д.54). Из комиссионного акта обследования помещения от 29 ноября 2010 года следует, что при обследовании жилого дома <Адрес>, 1970 года постройки, введенного в эксплуатацию в 1974 году, находяшейся на балансе Администрации Известковского сельского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия и в хозяйственном ведении МБОУ « Известковская обшеобразовательная школа « и имеет 100 % износ, в связи с этим подлежит списанию( л.д. 55,57). Из постановления и.о.главы Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 30 ноября 2010 года следует, что в настоящем постановлении постановлено : жилой дом за №, 1970 года постройки по <Адрес> списать с баланса администрации Известковского сельского поселения ( л.д.56). Из технического паспорта под инвентарным номером объекта № на жилой дом <Адрес>, составленного по состоянию на __.__.____ следует, что жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., 1974 года постройки, за кем-либо не зарегистрирован ( л.д. 6-13). Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 03 февраля 2012 года № 02/012/201-102 следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> - не зарегистрировано ( л.д.24). Письменным сообщением Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 18 ноября 2011 года за № 2316 подтверждается, что жилой дом <Адрес> в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится ( л.д.14). Справкой от 02 февраля 2012 года № 3, выданной отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что жилой дом <Адрес> в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится ( л.д.15). Справкой № 149 от 15 февраля 2012 года, выданной МБОУ «Известковская общеобразовательная школа», подтверждается, что жилой дом <Адрес> не числится на балансе МБОУ «Известковская ООШ» ( л.д.17). Справкой № 977 от 15 февраля 2012 года, выданной администрацией Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что жилой дом <Адрес>, не значится на балансе администрации Известковского сельского поселения ( л.д. 18). Из представленных администрацией Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия доказательств : Выпиской из по хозяйственной книги №1 по Администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района ( л.д. 4), выпиской из домовой книги ( л.д.5 ), адресной справкой ( л.д.35), подтверждается, что в жилом доме <Адрес> зарегистрированы с __.__.____ и проживают Коренькова Т.Н. и А.И.. Из письменного согласия от __.__.____, удостоверенного нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия О.В. ( зарегистрированного в реестре за №) следует, что А.И., __.__.____ года рождения, зарегистрированный по адресу : <Адрес>, в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации дает согласие своей супруге Кореньковой Т.Н. на приобретение в любой форме, за цену и на условиях по ее усмотрению жилого дома, находящегося по адресу : <Адрес>. Согласие подписано гражданином А.И. собственноручно в присутствии нотариуса. ... ( л.д.58). Справками, выданными истице Зубово- Полянским участком ООО « Газпром межрегионгаз Саранск « и Зубово-Полянской районной службой ОАО « Мордовская энергосбытовая компания» подтверждается, что Коренькова Т.Н. пользуется природным газом и электроэнергией, задолженности не имеет ( л.д. 25- 26). Вышеуказанные доказательства сторонами не оспариваются. Пояснения вышеуказанных свидетелей, исследованные письменные материалы дела судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Вышеприведенными исследованными в судебном заседании доказательствами судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> в реестре государственной собственности Республики Мордовия, в муниципальной собственности администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в собственности администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и на балансе МБОУ « Известковская общеобразовательная школа» не числится. Фактически с __.__.____ указанным жилым помещением владеют и пользуются Коренькова Т.Н. и А.И., производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. Истица Коренькова Т.Н. своевременно оплачивает коммунальные услуги за пользование жилым помещением, что подтверждается справками, представленными с Зубово- Полянским участком ООО « Газпром межрегионгаз Саранск « и Зубово-Полянской районной службой ОАО « Мордовская энергосбытовая компания». На данное жилое помещение никто, кроме истицы не претендует. Третье лицо - ее супруг А.И., выступил на стороне истца, выразил свое согласие на приобретение данного жилого дома Кореньковой Т.Н. в любой форме, за цену и на условиях по ее усмотрению, данное согласие удостоверено нотариально, о чем он подтвердил в своих пояснениях в судебном заседании, что не противоречит требованиям ст. 35 Семейного кодекса РФ. Следовательно, истица по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает, в связи с чем, она вправе в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащим удовлетворить требования истицы. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Корненьковой Т.Н. к администрации Известковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, о признании права собственности на жилой дом с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия удовлетворить. Признать за Кореньковой Т.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой- ... кв.м., подсобной-... кв.м., расположенный по адресу : <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий: Н.В. Косарева