Дело № 2-586/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 мая 2012 года р.п. Зубова Поляна Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: Председательствующего судьи Косаревой Н.В., при секретаре Авдеевой Т.Н, с участием в деле: Истца: Шепелевой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Ф.; Представителя отдела опеки и попечительства администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Игоновой Ю.А., действующей по доверенности от 10.07.2011 года (срок действия до 10.07.2012 года); Представителя ответчика - администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Мялиной Р.А., действующей по доверенности от 3 мая 2012 года, сроком действия по 31 декабря 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепелевой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Ф., __.__.____ года рождения, Шепелева Ф.С. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, УСТАНОВИЛ: Шепелева В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Ф., __.__.____ года рождения, Шепелев Ф.С. обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности за каждым из истцов по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в котором указано, что в 1995 году Шепелева В.В. была принята на работу в колхоз имени «Калинина» в качестве доярки. В 1995 году данным колхозом была выделена для проживания ей и ее семье квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, где она стала проживать со своей семьей. Сейчас в данной квартире она проживает вместе со своим супругом Шепелевым Ф.С. и сыновьями Шепелевым Е.Ф. и А.Ф. Ими своевременно уплачиваются налоги, платежи, содержат квартиру в надлежащем состоянии, производят капитальный ремонт, косметический ремонт: покраска потолков, поклейка обоев. В 2010 году они, кроме сына Шепелева Е.Ф., который не желал участвовать в приватизации, решили реализовать свое право на приватизацию занимаемой ими квартиры, оформив договор передачи жилого помещения с колхозом имени «Калинина», но оказалось что в настоящее время колхоз имени «Калинина» прекратил свое существование. Согласно справки, выданной МИФНС России №6 по Республике Мордовия в Едином государственном реестре юридических лиц не имеется данных о колхозе имени «Калинина». Затем они обратились в администрацию Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Согласно ответов на их запросы в администрацию Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия вышеуказанная квартира нигде не числится. Начиная с 1995 года по настоящее время истцы проживают в выделенном им жилом помещении, своевременно выплачивают налоги, необходимые платежи, осуществляют ремонт, ими были подведены вода, газ, произведена замена водопроводных труб, и фактически с 1995 года они владели и пользовались данным жилым помещением. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение является обособленным, имеется отдельный вход в данное помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, и фактически они открыто владеют и пользуются не квартирой, а частью жилого дома. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать: за Шепелевой В.В., Шепелевым Ф.С., А.Ф. по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. В судебном заседании истец Шепелева В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Ф., __.__.____ года рождения,исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Соистец Шепелев Ф.С. в судебное заседание не явился, в имеющейся в деле телеграмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика - Администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Мялина Р.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает в удовлетворении исковых требований. Ответчик Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в имеющемся в деле письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не будут возражать против принятого решения. Третье лицо - Шепелев Е.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в нотариально заверенном согласии не возражает против приватизации вышеуказанной квартиры на имя истцов. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Игонова Ю.А. считает возможным удовлетворить исковые требования. Выслушав доводы истца, пояснения свидетелей: М.Н., В.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям. Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их ксерокопий судом усматривается следующее. Копией трудовой книжки АТ-V № 0080691 подтверждается, что Шумбасова (Шепелева) Валентина Васильевна принята на работу в колхоз имени Калинина 10 июня 1995 года, реорганизованный впоследствии в СПК «Рассвет», где проработала по 02 февраля 2002 года. Справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Республики Мордовия от 26 марта 2012 года №04-05/001883 дсп подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц на Колхоз «им.Калинина» - отсутствуют. Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 23 марта 2012 года и справок от 04.04.2012 года № 461 и от 16.04.2012 года № 516, выданных Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, за кем-либо не зарегистрирована. Истцы в приватизации не участвовали. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от __.__.____ № следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, отсутствует; правопритязания на данную квартиру отсутствуют; заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. Письменным сообщением Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится. Справкой от __.__.____ №, выданной отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не числится. Справкой от __.__.____ №, выданной Администрацией Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, сообщается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, на балансе вышеуказанной администрации не числится. Из свидетельства о рождении А.Ф., __.__.____ года рождения, I-ЖК № усматривается, что в графе «Отец» значится Шепелев Ф.С., в графе «Мать» - Шепелева В.В.. Своим согласием <Адрес> от __.__.____, удостоверенным нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа О.В., зарегистрировано в реестре за №, Шепелев Е.Ф., __.__.____, дал согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, на имя Шепелева Ф.С., Шепелевой В.В., А.Ф.. Настоящим согласием он отказывается от права на приватизацию указанной квартиры. Из справки № от __.__.____, выданной Администрацией Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, следует, что совместно с Шепелевым Ф.С., зарегистрированным по адресу: <Адрес>, зарегистрированы: сын - А.Ф., __.__.____ года рождения, жена - Шепелева В.В., __.__.____ года рождения, сын - Шепелев Е.Ф., __.__.____ года рождения. Абонентской книжкой по расчетам за природный газ, лицевой счет №, подтверждается, что плательщиком за поставку природного газа в <Адрес> в <Адрес> является Шепелев Ф.С.. Свидетели М.Н. и В.А. в судебном заседании пояснили суду, что с 1995 года, с момента выделения колхозом имени Калинина квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, по настоящий день семья Шепелевых проживает в данной квартире. Квартиру содержат в надлежащем состоянии, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, квартира находится в 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, газо- свето- водоотведение. Пояснения вышеуказанных свидетелей, исследованные письменные материалы дела судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Игонова Ю.А., выступив в интересах несовершеннолетних детей, выразила свое согласие на удовлетворение исковых требований. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Вышеприведенными исследованными в судебном заседании доказательствами судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> в реестре государственной собственности Республики Мордовия, в муниципальной собственности администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в собственности администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не числится. На протяжении многих лет указанной квартирой владеют и пользуются Шепелева В.В. и Шепелев Ф.С. вместе со своими детьми. Истцы своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данную квартиру никто, кроме них, не претендует. Следовательно, истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Также, изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, Зубово-<Адрес>, следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст. 16 ч.2 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Суд считает, что жилое помещение - квартира, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, является частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащим признать по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома за Шепелевой В.В., Шепелевым Ф.С., А.Ф. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шепелевой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Ф., __.__.____ года рождения, Шепелева Ф.С. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия - удовлетворить. Признать за Шепелевой Валентиной Васильевной, Шепелевым Александром Федоровичем, 24 июня 1998 года рождения, Шепелевым Ф.С. по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий: Н.В. Косарева