Дело № 2-678/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июня 2012 года р.п. Зубова Поляна Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: Председательствующего судьи Косаревой Н.В., при секретаре Авдеевой Т.Н, с участием в деле: Истцов: Мялина Л.Ф., Мялиной М.Н., Третьих лиц: Мялина Е.Л., Мялиной Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мялина Л.Ф., Мялиной М.Н. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, УСТАНОВИЛ: Мялин Л.Ф., Мялина М.Н. обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности за каждым из истцов по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в котором указано, что в 1985 году Мялин Л.Ф. был принят на работу в колхоз имени «Калинина» в качестве шофера. В 1992 году данным колхозом была выделена для проживания ему и ее семье квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, где он стал проживать со своей семьей. Сейчас в данной квартире он проживает вместе со своей супругой Мялиной М.Н., сыном - Мялиным Е.Л. и дочерью Мялиной Е.Л.. Ими своевременно уплачиваются налоги, платежи, содержат квартиру в надлежащем состоянии, производят капитальный ремонт, косметический ремонт: покраска потолков, поклейка обоев. В 2010 году они, кроме дочери и сына, которые не желали участвовать в приватизации, решили реализовать свое право на приватизацию занимаемой ими квартиры, оформив договор передачи жилого помещения с колхозом имени «Калинина», но оказалось что в настоящее время колхоз имени «Калинина» прекратил свое существование. Согласно справки, выданной МИФНС России №6 по Республике Мордовия в Едином государственном реестре юридических лиц не имеется данных о колхозе имени «Калинина». Затем они обратились в администрацию Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Согласно ответов на их запросы в администрацию Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия вышеуказанная квартира нигде не числится. Начиная с 1992 года по настоящее время истцы проживают в выделенном им жилом помещении, своевременно выплачивают налоги, необходимые платежи, осуществляют на личные средства ремонт, произвели замену водопроводных труб, и фактически начиная с 1992 года владеют и пользуются данным жилым помещением. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение является обособленным, имеется отдельный вход в данное помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отсутствуют помещения общего пользования (тамбуры, лестничные площадки), и фактически они открыто владеют и пользуются не квартирой, а частью жилого дома. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать: за Мялиным Л.Ф., Мялиной М.Н. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. В судебном заседании истцы Мялин Л.Ф. и Мялина М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики: Администрация Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в имеющихся в деле письменных заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, не будут возражать против принятого решения суда. Третьи лица - Мялин Е.Л. и Мялина Е.Л. в судебном заседании суду пояснили, что не претендуют на вышеуказанную квартиру и не возражают в удовлетворении исковых требований, о чем представили нотариально удостоверенные согласия. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Выслушав доводы истцов, пояснения свидетелей: В.А., В.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям. Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их ксерокопий судом усматривается следующее. Копией трудовой книжки колхозника № подтверждается, что Мялин Л.Ф. принят на работу в колхоз имени Калинина в 1985 году, реорганизованный впоследствии в СПК «Нововыселский», СПК «Рассвет», СПК «Дружба», ООО «Колос». Справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Республики Мордовия от 16 марта 2012 года №04-05/001607 дсп подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц на Колхоз «им.Калинина» - отсутствуют. Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на __.__.____ и справок от 26.03.2012 года № 425 и от 20.04.2012 года № 572, выданных Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, за кем-либо не зарегистрирована. Истцы в приватизации не участвовали. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 28 марта 2012 года № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, отсутствует; правопритязания на данную квартиру отсутствуют; заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. Письменным сообщением Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 27 марта 2012 года за №579 подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится. Справкой от 14 марта 2012 года № 8, выданной отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не числится. Справкой от 15 марта 2012 года № 177, выданной Администрацией Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, сообщается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, на балансе вышеуказанной администрации не числится. Из справки №175 от 15 марта 2012 года, выданной Администрацией Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, следует, что совместно с Мялиным Л.Ф., зарегистрированным по адресу: <Адрес>, зарегистрированы: сын - Мялин Е.Л., __.__.____ года рождения, дочь - Мялина Е.Л., __.__.____ года рождения, жена - Мялина М.Н., __.__.____ года рождения. Из выписки из похозяйственной книги №2 Администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 28.03.2012 года следует, что членами хозяйства Мялина Л.Ф., расположенного по адресу: <Адрес>, лицевой счет №, являются: сын - Мялин Е.Л., __.__.____ года рождения, дочь - Мялина Е.Л., __.__.____ года рождения, жена - Мялина М.Н., __.__.____ года рождения. Год постройки жилого дома - 1989, общая площадь - ... кв.м., жилье оборудовано водопроводом, канализацией, центральным/печным отоплением, ванной, газом, горячим/холодным водоснабжением. Своим согласием ... от 4 июня 2012 года, удостоверенным нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа О.В., зарегистрировано в реестре за №, Мялин Е.Л., __.__.____ года рождения, дал согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, на имя Мялина Л.Ф., Мялиной М.Н.. Настоящим согласием он отказывается от права на приватизацию указанной квартиры. Своим согласием ... от 4 июня 2012 года, удостоверенным нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа О.В., зарегистрировано в реестре за №, Мялина Е.Л., __.__.____ года рождения, дала согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, на имя Мялина Л.Ф., Мялиной М.Н.. Настоящим согласием она отказывается от права на приватизацию указанной квартиры. Факт газо-, электро-, водоснабжения жилого помещения истцом и своевременной оплаты за потребляемый истцами газ, электричество и воду при проживании в указанном жилом помещении подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате за газ, свет, воду и справками об отсутствии таковой задолженности. Свидетели В.А. и В.В. в судебном заседании пояснили суду, что с 1992 года, с момента выделения колхозом имени Калинина квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, по настоящий день семья Мялиных проживает в данной квартире. Квартиру содержат в надлежащем состоянии, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, квартира находится в 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, газо- свето- водоотведение. Пояснения вышеуказанных свидетелей, исследованные письменные материалы дела судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Вышеприведенными исследованными в судебном заседании доказательствами судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в реестре государственной собственности Республики Мордовия, в муниципальной собственности администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в собственности администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не числится. На протяжении многих лет указанной квартирой владеют и пользуются Мялин Л.Ф. и Мялина М.Н. вместе со своими детьми. Истцы своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данную квартиру никто, кроме них, не претендует. Следовательно, истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Также, изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст. 16 ч.2 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Суд считает, что жилое помещение - квартира, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, является частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащим признать по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома за Мялиным Л.Ф., Мялиной М.Н. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мялина Л.Ф., Мялиной М.Н. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия - удовлетворить. Признать за Мялиным Л.Ф., Мялиной М.Н. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий: Н.В. Косарева