Дело № 2-506/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 мая 2012 года пос. Зубова Поляна Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Неяскина Е.С., при секретаре Антоновой О.А. с участием в деле: истца Хоминой Е.В. представителя ответчика Эрекайкиной Т.И. - Ларионовой Н.Н. действующей на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Зубова Поляна гражданское дело по иску Хоминой Е.В., Хомина В.В. о признании договора заключенного __.__.____ года между Учреждением ЖХ - 385 и Хоминым В.Б., о передаче в собственность квартиры по адресу: <Адрес> недействительным, о признании договора, заключенного между Эрекайкиной Т.И. и Хоминым В.Б. на передачу квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> недействительным, о признании за Хоминым В.Б., Хоминой Е.В. и Хоминым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <Адрес> в равных долях по 1/3 суд УСТАНОВИЛ: Хомина Е.В. и Хомин В.В. обратились в суд с иском к Эрекайкиной Т.И. и Хомину В.Б. о признании договора заключенного __.__.____ между Учреждением ЖХ - 385 и Хоминым В.Б., о передаче в собственность квартиры по адресу: <Адрес> недействительным, о признании договора, заключенного между Эрекайкиной Т.И. и Хоминым В.Б. на передачу квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> недействительным, о признании за Хоминым В.Б., Хоминой Е.В. и Хоминым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <Адрес> равных долях по 1/3 указывая при этом, что __.__.____ Эрекайкина Т.И. и Хомин В.Б. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. На момент заключения указанного договора она и ее сын Хомин В.В. были зарегистрированы в указанной квартире. Согласно ордера № от __.__.____ (на основании решения исполкома Явасского поселкового совета от 20.02.1995 г. №22) на всю семью, состоящую на тот момент из трех человек: Хомина В.Б., ... г.р., Хоминой Е.В., ... г.р. и Хомина В.В., ... г.р. была получена квартира, находящаяся по адресу: <Адрес> (согласно адресной справке от 30 января 2009 года нумерация жилого дома № по ул.... изменена на №). Находясь в браке с Хоминым В.Б. она дала свое согласие на приватизацию квартиры, расположенной по указанному адресу (имеется ее подпись в заявлении о разрешении приватизации квартиры на имя начальника Учреждения ЖХ-385 В.П. от __.__.____). На основании свидетельства от __.__.____ брак между нею и Хоминым В.Б. был расторгнут (запись № в книге регистрации актов о расторжении брака ...). После расторжения брака она и ее сын были вынуждены покинуть занимаемое жилое помещение по адресу: <Адрес>, в котором остался проживать ее бывший муж Хомин В.Б. Право частной собственности на квартиру <Адрес> зарегистрировано за ее бывшим мужем Хоминым В.Б. на основании договора приватизации, записанным в реестровую книгу под № от __.__.____ (инвентарное дело № от __.__.____), в котором она и ее (на тот момент времени несовершеннолетний) сын Хомин В.В. не значатся. Письменного согласия на передачу в собственность указанного жилого помещения ни она ни ее сын не давали. Указанное обстоятельство стало ей известно в конце 2009 года, когда в Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия поступило исковое заявление о прекращении ею и ее сыном права на проживание в квартире по адресу: <Адрес> (заявление от 02.11.2009 года; истец Н.В., действовавший по доверенности № от __.__.____ от имени Хомина В.Б.). До указанного момента времени она с полной уверенностью считала себя и своего сына полноправными и законными сособственниками квартиры вместе с ее бывшим мужем. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. А поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи (к таковым согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР относятся супруг нанимателя, их дети и родители) либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако в Зубово-Полянском отделе ФГУП «Ростехинвентаризация» подтвердили тот факт, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, зарегистрирована за ее бывшим мужем Хоминым В.Б. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. А в соответствии со ст. 48 Гражданского кодекса 1964 года сделка признается недействительной, если она противоречит закону. На основании изложенного просит признать договор, заключенный __.__.____ года между Учреждением ЖХ-385 и Хоминым В.Б., о передаче в собственность квартиры по адресу: <Адрес>, недействительным. Признать за Хоминым В.Б., Хоминой Е.В. и Хоминым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <Адрес> в равных долях по 1/3. Признать договор, заключенный между Эрекайкиной Т.И. и Хоминым В.Б. на передачу квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, в ... году, недействительным. В судебном заседании истица Хомина Е.В. заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении дополнив при этом, что о приватизации жилого помещения ее бывшим супругом ей и ее сыну Хомину В.В. стало известно в конце 2009 года. Она считает, что срок исковой давности ими не пропущен. В судебное заседание не явился надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела истец Хомин В.В.. 04 мая 2012 года в ходе судебного заседания Хомин В.В. заявил устное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия так как он не имеет возможности являться на последующие судебные заседания. В судебном заседании представитель истца Эрекайкиной Т.И. - Ларионова Н.Н. действующая на основании доверенности возражала в удовлетворении исковых требований пояснив при этом, что истцами пропущен срок исковой давности. Кроме того ее дочь Эрекайкина Т.И. приобрела данный дом у Хомина В.Б. который по документам являлся собственником данного дома. Ответчик Хомин В.Б. надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился представив при этом возражения в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица УФСИН России по РМ надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился представив при этом ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия. Разрешая по существу заявленное ходатайство представителя ответчика о применении судом исковой давности при разрешении спора, полагавшего отказать истцу в иске по причине пропуска срока исковой давности, исследовав письменные материалы дела в пределах заявленного ходатайства, суд приходит к следующему: Истцы обратились в суд с иском о признании недействительным договора, заключенного __.__.____ между Учреждением ЖХ-385 и Хоминым В.Б., о передаче в собственность квартиры по адресу: <Адрес>, и договора, заключенного между Эрекайкиной Т.И. и Хоминым В.Б. на передачу квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, в ... году. Согласно ч.1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Исполнение договора приватизации началось, когда данный договор был зарегистрирован в БТИ а именно __.__.____ за №. Доводы истицы о том, что о приватизации квартиры Хоминым В.Б. ей и ее сыну Хомину В.В. стало известно осенью 2009 года по мнению суда не состоятельны. Так согласно заявления от 27 декабря 1997 года на имя начальника Учреждения ЖХ 385 В.П. следует, что Хомин В.Б. просит разрешить приватизацию квартиры в п. Парца. Согласно имеющейся подписи правильность которой в судебном заседании сторонами не оспаривается Хомина Е.В. с приватизацией согласна. Кроме того истица Хомина Е.В. пояснила, что в 1997 года в период совместного проживания она оказывала помощь в сборе документов для приватизации жилого дома единолично Хоминым В.Б. Ссылка истицы на то, что ею не подписывался договор приватизации в виду чего по ее мнению Хомин В.Б. не мог приватизировать жилой дом не основана на законе так как она от участия в приватизации отказалась, как следует из ее пояснений в период совместного проживания в браке и сбора документов на приватизацию она добровольно высказывала отказ от участия в приватизации. В ходе судебного заседания истица Хомина Е.В. на ходатайство представителя ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в виду пропуска срока исковой давности ошибочно заявила о том, что срок исковой давности по данной категории споров составляет три года с момента как ей стало известно о нарушении ее прав то есть с конца 2009 года. Так согласно ч.2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Следовательно, предусмотренный ч.2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для оспаривания отказа от приватизации истек в 2000 г., предусмотренный ч.1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для применения последствий недействительности договора приватизации в случае недействительности отказа от приватизации истек в 1998 г. а в случае если истцам о заключении договора приватизации стало известно в конце 2009 года как они об этом указывают в исковом заявление срок исковой давности истек в конце 2010 года. При обращении в суд с настоящим иском 14.03.2012 г. истцами значительно пропущены сроки исковой давности и не заявлено об их восстановлении и уважительности причин их пропуска. Согласно статье 64 Семейного кодекса РФ Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Таким образом исковые требования о признании договора заключенного __.__.____ между Учреждением ЖХ - 385 и Хоминым В.Б., о передачи в собственность квартиры по адресу: <Адрес> недействительным удовлетворению не подлежат в виду пропуска срока исковой давности. Согласно договора купли продажи от __.__.____ Хомин В.Б. продал а Эрекайкина Т.И. приобрела в собственность четырехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. находящеюся по адресу: <Адрес>. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Принимая во внимание изложенное с учетом того, что в удовлетворении исковых требований в части признания договора заключенного __.__.____ между Учреждением ЖХ - 385 и Хоминым В.Б., о передачи в собственность квартиры по адресу: <Адрес> отказано, оснований для признания договора, заключенного между Эрекайкиной Т.И. и Хоминым В.Б. на передачу выше указанной квартиры недействительным не имеется. Кроме того согласно объяснений истицы о заключении сделки купли продажи жилого дома расположенного по адресу: <Адрес> между Хоминым В.Б. и Эрекайкиной Т.И. ей с сыном который является соистцом стало известно летом 2010 года а с иском они обратились в суд лишь в марте 2012 года, то есть спустя более чем год. Таким образом исковые требования о признании договора заключенного между Эрекайкиной Т.И. и Хоминым В.Б. __.__.____, о передачи в собственность квартиры по адресу: <Адрес> недействительным удовлетворению не подлежат в виду пропуска срока исковой давности. При обращении в суд с настоящим иском 14.03.2012 г. истцами значительно пропущены сроки исковой давности и не заявлено об их восстановлении и уважительности причин их пропуска. Исковые требования о признании за Хоминым В.Б., Хоминой Е.В. и Хоминым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, в равных долях по 1/3 являются произвольными от выше указанных требований о признании недействительными договоров передачи квартиры в виду чего удовлетворению не подлежат. Не смотря на то, что в судебном заседании представителем ответчика было указано на пропуск срока исковой давности истица Хомина Е.В. от подачи ходатайства в том числе о восстановлении срока исковой давности отказалась пояснив при этом, что срок исковой давности не пропущен так как о нарушении прав им стало известно в конце 2009 года. В то же время заявителем не представлено доказательств свидетельствующих о своевременности обращения в суд с исковым заявлением. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Хоминой Е.В., Хомина В.В. о признании договора заключенного __.__.____ между Учреждением ЖХ - 385 и Хоминым В.Б., о передаче в собственность квартиры по адресу: <Адрес> недействительным, о признании договора от __.__.____, заключенного между Эрекайкиной Т.И. и Хоминым В.Б. на передачу квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> недействительным, о признании за Хоминым В.Б., Хоминой Е.В. и Хоминым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <Адрес> в равных долях по 1/3 отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, через Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий судья : Е.С. Неяскин