Дело №2-143/2010
Решение в законную силу не вступило
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Зубцов 29 ноября 2010 года
Зубцовский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Виноградова В.Е.,
с участием представителя истца Воропаевой В.Ю.,
ответчицы Еренковой Г.А.,
представителя ответчика Марченко Е.А.,
третьих лиц Алиевой З.А., Трубинова С.Н., Толстовой О.В.
при секретарях Скапачевой Л.В., Харюшиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой О.В. к Еренковой Г.А. о признании договора незаключенным и признании права собственности;
У С Т А Н О В И Л:
Маркова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Еренковой Г.А. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> незаключенным и признании права собственности на указанную квартиру.
В исковом заявлении истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году она (истец) приняла решение продать принадлежащее ей имущество, а именно, «земельный участок для обслуживания квартиры площадью <данные изъяты> кв. м., однокомнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.», которые она приобрела в свою собственность ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи земельного участка и квартиры.
Свое вышеназванное имущество она (истец) рассматривала как единый объект права, поскольку и приобреталось оно на основании единого договора, и данный факт подтверждало и выданное Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Предметом договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1.1) являлись «земельный участок размером <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> из земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> с размещенным на нем объектами недвижимости: квартира № состоит из одной комнаты общей полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, находится в бревенчатом доме, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Земельный участок находится на землях города, предоставлен для обслуживания жилого дома».
Вышеупомянутый договор прошел надлежащую государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №, из которого следовало, что объектом права являются «земельный участок для обслуживания квартиры площадью <данные изъяты>.м., однокомнатная квартира общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.». Номер объекта – №
В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик Еренкова Г.А. изъявила желание купить выше обозначенное имущество Истца (земельный участок и квартиру). Однако заключать договор купли-продажи земельного участка и квартиры с истцом в тот момент она отказалась, ссылаясь на личные причины, отсутствие регистрации и пр.
Стороны устно договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен позднее, цена договора будет определена соответственно дате его заключения. Ответчик попросила ее (истца) выдать доверенность для совершения сделки купли-продажи на ее знакомую Алиеву З.А.. Она (истец) в ДД.ММ.ГГГГ году доверенность выдала, обозначив объект недвижимости, подлежащий продаже, как «земельный участок <данные изъяты>.метров и квартира, расположенные по адресу: <адрес>
Поскольку Еренкова Г.А. произвела на нее (истца) очень хорошее впечатление, последняя не возражала против регистрации Еренковой Г.А. в квартире по адресу: <адрес> истец также разрешила Еренковой Г.А. пользоваться земельным участком и квартирой, поскольку сама постоянно проживает в <адрес>, перенесла инфаркт, является по сути инвалидом и земельным участком и квартирой в г. Зубцове практически не пользуется.
После выдачи доверенности на Алиеву З.А., Еренкова Г.А. от общения с Марковой стала уклоняться. При редких встречах ответ на вопрос, когда же будет заключен договор купли-продажи недвижимости, она (истец) не получала.
В ДД.ММ.ГГГГ году она (истец) поменяла фамилию и, соответственно, паспорт, о чем ее представитель и ответчик были поставлены в известность. После этого Еренкова Г.А. перестала с ней поддерживать всякие контакты.
ДД.ММ.ГГГГ года из сведений, полученных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ей (истцу) стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней – Марковой (бывшей Леоновой) ФИО23 (продавец) в лице представителя Алиевой З.А., действовавшей также через представителя Трубинова С.Н., и Еренковой ФИО24 (Покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять жилую квартиру, расположенную на первом этаже жилого, бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Цена договора составляла <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по тверской области. Той же датой в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области был зарегистрирован переход права собственности на жилую квартиру на Покупателя.
Представители не уведомили ее (истца) в совершенной сделке.
Истец считает, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен в силу закона, так как стороны не договорились по существенным условиям договора (предмете и цене).
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Она (истец) считает, что так как в Договоре, подписанном 23 октября 2009 года между ее представителем и Ответчиком, не содержатся данные о земельном участке, на котором расположена жилая квартира и который был предоставлен и предназначен для обнаружения жилого дома; представителями Продавца и Покупателем они (данные о земельном участке) не были включены в Договор; то сторонами Договора не достигнуто соглашение о предмете Договора и он не считается заключенным.
В соответствии с абз. 2 ст. 554 ГК РФ при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, необходимо отметить, что, как это уже указывалось в начале искового заявления, истец всегда воспринимала земельный участок и квартиру, на нем расположенную, как единый объект права. Истец также считает, что цена земельного участка и квартиры всегда выше, чем цена просто квартиры. Смыслом сделки купли-продажи для Марковой О.В. была реализация имущества как единого целого и получение за него адекватной цены.
Цена является существенным условием договора купли-продажи в силу ст. 423, 424, 454, 485 ГК РФ. Применительно к оспариваемому договору купли-продажи стороны о цене не договорились.
Следует отметить, что
1) номер объекта в Свидетельстве о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года идентичен кадастровому номеру квартиры, обозначенному в п. 2 ст. 2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, несмотря на то, что в одном случае говориться о земельном участке и квартире, а в другом – исключительно о квартире.
2) В доверенностях на представителей Продавца недвижимости, подлежащий продаже, обозначен как «земельный участок <данные изъяты> кв. метров и квартира, расположенные по адресу: <адрес> что также не соответствует содержанию договора от ДД.ММ.ГГГГ года.
3) В оспариваемом Договоре упомянута старая фамилия Продавца и паспортные данные, не соответствующие новым паспортным данным истца.
По состоянию на сегодняшний день, как это следует из выписок из ЕГРП ей (истцу) принадлежит право собственности на земельный участок, Ответчику – право собственности на квартиру. Она (ситец) не намеревалась совершать сделку исключительно с квартирой, земельный участок она не собиралась оставлять в своей собственности.
В силу п. 1 ст. 554 ГК РФ договор, не содержащий определенных данных, не считается заключенным.
В силу ст.ст. 168, 432 ГК РФ недействительным может быть признан только заключенный договор.
В соответствии с изложенным, просит признать Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, подписанный представителем Истца Трубиновым С.Н. и Еренковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года недействительным и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Воропаева В.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и дополнила, что между ее доверителем Марковой (бывшей Леоновой) О.В. была достигнута устная договоренность о продаже земельного участка, общей площадью 0<данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем <адрес> Договор купли-продажи сторонами в письменном виде сразу заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ года ее доверительница из сведений, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании доверенности Трубиновым С.Н. был подписан договор купли-продажи ее квартиры. При этом, представители по доверенности не уведомили Маркову О.В. о совершенной сделке. Она (представитель истца) полагает, что ответчиком нарушены требования ст. 554 ГК РФ, поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ года не содержатся данные о земельном участке, на котором расположена жилая квартира. Данный земельный участок был предоставлен и предназначен для обслуживания жилого дома, хотя кадастровый номер в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и соответствует кадастровому номеру квартиры. Поскольку Маркова О.В. воспринимала земельный участок и квартиру как единое целое, она выдала Алиевой З.А. доверенность с правом продать их за цену и на условиях по своему усмотрению. Кто должен расплатиться за проданную квартиру, сторонами не обговаривалось. При этом они полагали, что цена за квартиру и земельный участок, должна быть больше чем цена на один земельный участок. За проданную квартиру Маркова О.В. денежные средства не получила, а только <данные изъяты> рублей в качестве аванса. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры, указана старая фамилия истца и внесены старые паспортные данные, хотя ответчик был извещен о том, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году поменяла фамилию с Леоновой на Маркову. Просит признать Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подписанный представителем Истца Трубиновым С.Н. и Еренковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года незаключенным, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру. Со своей стороны она (как представитель истца) не может предложить ответчику вариант какого-либо мирового соглашения, в том числе о выкупе доли земельного участка, предназначенного для обслуживания жилой квартиры. На приобретение квартиры у ответчицы за <данные изъяты> рублей, не согласна.
Ответчик Еренкова Г.А. исковые требования не признала и суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с необходимостью получения гражданства, у нее возникла необходимость приобретения жилья. По Интернету она узнала о продаже квартиры Марковой О.В. (ранее Леоновой ) в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Она связалась Марковой О.В.(ранее Леоновой О.В.) и в апреле ДД.ММ.ГГГГ та ей (ответчику) предложили приобрести данную квартиру и земельный участок, уже за <данные изъяты> рублей, расположенные по данному адресату. Осмотрев жилье, она (ответчик) приняла решение приобрести его и поторговавшись с Леоновой О.В. остановились на цене <данные изъяты>, т.е. на цене как и было указано в объявлении. Деньгами ей помогал сын, который присылал деньги
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок для обслуживания квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. и однокомнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. у Марковой О.В.(Леоновой О.В.) имелось, о чём свидетельствует запись регистрации. Фактически земельный участок размером чуть более сотки был под домом и для его обслуживания.
При решении ими вопроса о купли - продажи в свою очередь от Леоновой О.В. Еренковой Г.А. квартиры с земельным участком возник вопрос о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году необходимо было провести межевание земельного участка и получения на него кадастрового номера.
Леонова О.В. обращалась в ДД.ММ.ГГГГ года в МУП «Геометр» на межевание земельного участка по данному адресу, но работы не были выполнены т.к. нужно было перемерять не один участок, а полный квартал, поэтому кадастровые работы не выполнялись.
В связи с тем, что необходимые для регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости документы отсутствовали, по предложению Марковой О.В. (Леоновой) было принято решение о выдаче ею доверенности для сбора недостающих документов и заключения договора купли-продажи на другого человека. В связи с загруженностью на работе, она-Еренкова Г.А. попросила оформить доверенность на – Алиеву З.А., что и было сделано.
ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Зубцовского нотариального округа была выдана доверенность Марковой (Леоновой) О.В. на имя Алиевой З.А. При составлении доверенности, в присутствии нотариуса Тарасовой Е.А. она передала Марковой (Леоновой) О.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за квартиру и земельный участок, о чем Маркова О.В. составила в присутствии нотариуса расписку при передачи денег. Деньги были отданы за всё, поскольку такая была договорённость. Все были довольны. Маркову О.В.(Леонову Г.А.) уже после получения денег ничего не интересовало т.к. деньги получены, а её ответчицу больше интересовал вопрос о регистрации квартиры на себя и прописки в ней, чтобы трудоустроиться. Каких- либо других договорённостей с Марковой О.В. (Леоновой) у неё не было, так как фактически вопрос был решён.
Факт получения <данные изъяты> рублей Маркова О.В.(Леонова) подтвердила в суде при проведении судьёй беседы с ней и ответчиком (Еренковой Г.А.), третьим лицом. Алиевой З.А. в ходе подготовке дела к рассмотрению.
После этого Алиева З.А. стала заниматься оформлением документов на квартиру и земельный участок, однако при оформлении земельного участка также возникли трудности, поскольку невозможно осуществить было межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. В связи с тем, что срок выданной Марковой О.В. доверенности (на три года) истекал, а межевание вышеуказанной организацией проведено не было, по независящим от неё обстоятельствам, а деньги за недвижимость уже были отданы, то было принято решение о регистрации права собственности только на квартиру. О перемене фамилии истец ее не ставил в известность. Доверенность была передоверен Алиевой З. А. на Трубинова С.Н. жителя г. Зубцова выступающего стороной продавца и в задачу которого входило только подписать документы т.к. сделка фактически в полном объёме состоялась. Ему в свою очередь подписать документы поручил предприниматель по недвижимости ФИО25 к которому Алиева З.А.обратилась также за помощью. Доверенность на сбор документов и заключение права собственности Маркова О.В. не отозвала и при регистрации права собственности, срок ее действия не истек. Таким образом,ДД.ММ.ГГГГ года произошла регистрация только квартиры, что её (ответчика) в принципе и устраивает. У сторон подписавших договор разногласий не возникло и не возникает так- как фактически все условия договора выполнены. Полагает, что исковые требования Марковой О.В. необоснованны, так как денежные средства при оформлении доверенности она передала Марковой О.В. и за землю и за квартиру. В ходе купли – продажи она никого не обманывала.
В сложившейся ситуации она (ответчик) полагает, что дом имеет две квартиры т.е. многоквартирный, а ранее он был муниципальный. После регистрации квартиры на неё (Еренкову Г.А.) у неё с другим жильцом возникает совместно долевая собственность по закону на земельный участок необходимый для обслуживания квартиры. Тем не менее хотя денежные средства за него наравне с квартирой Маркова О.В. от неё получила, она претензий к ней не имеет так как действовали в рамках договорённостей Просит отказать в удовлетворении иска. Согласна возвратить Марковой О.В. квартиру за <данные изъяты> рублей, поскольку ею был сделан ремонт в квартире и за это время и проведен водопровод. Деньгами на покупку квартиры помогал её сын ФИО26, который пересылал ей их через банк.
Представитель ответчика Марченко Е.А. иск не признала и показала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ года Марковой (Леоновой) О.В. была выдана генеральная доверенность на Алиеву З.А., в которой оговаривалось о передаче на праве собственности Еренековой Г.А. земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> Ее доверительница в присутствии нотариуса Зубцовского нотариального округа Тарасовой Е.А. передала истцу № рублей, что соответствовало <данные изъяты> долларов США на тот период. При оформлении доверенности Леонова (Маркова) О.В. никаких претензий не предъявляла и составила расписку о получении указанной суммы денег. Впоследствии, при составлении договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года, указанная расписка была уничтожена, так как право собственности Еренковой Г.А. было зарегистрировано. Полагает также необоснованными доводы истца о затягивании Еренковой Г.А. процесса регистрации купли-продажи, поскольку в интересах Еренковой Г.А. было как можно скорее оформить данный договор, так как ей необходимо было оформить гражданство РФ. Кроме того, если бы все документы на квартиру и земельный участок самой Марковой О.В. были бы собраны, договор естественно был бы заключен сразу же при достижении устной договоренности, то есть в ДД.ММ.ГГГГ году. Так же просит обратить внимание, что для регистрационной службы для перехода права собственности необходимо представить кадастровый паспорт, прошедший регистрацию в федеральном кадастре, а ранее в Территориальном отделе Роснедвижимости. Марковой (Леоновой) О.В. было представлено свидетельство о государственной регистрации права и уведомление об обращение в МУП «Геометр» о межевании земельного участка. На протяжении 2-х лет геодезисты не смогли определить местоположение земельного участка, так как земельный участок под квартирой <адрес> в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года прописан как земельный участок размером <данные изъяты> га с кадастровым номером № выдел из земельного участка <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>. В настоящее время, каким образом был осуществлен данный выдел и где точки ориентира, определить невозможно. При обращении Еренковой Г.А. в регистрационную службу за консультацией о переходе права собственности на земельный участок размером <данные изъяты> га, ей было разъяснено, что земельные участки находятся в собственности жильцов многоквартирного дома и поэтому земельный участок должен быть зарегистрирован в собственности всех жильцов многоквартирного дома, только в совместную собственность, доли не могут быть определены. Также следует обратить внимание на то, что в договоре купли-продажи квартиры необязательно включать требования ст. 554 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Марковой О.В., так как в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определены и предмет, и цена договора. До настоящего времени Еренкова Г.А. не является собственником земельного участка, так как еще на момент оформления доверенности возникли трудности с оформлением земли. Маркова О.В. в данном случае имеет определенную выгоду, поскольку ей оплачено Еренковой Г.А. и за землю и за квартиру. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Марковой О.В.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Толстова О.В. суду показала, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. ДД.ММ.ГГГГ года было подано заявление Трубиновым С.Н., выступающим продавцом по доверенности за Леонову О.В., и покупателем Еренковой Г.А. за себя лично. Полномочия продавца были установлены при регистрации. Данные полномочия ее устроили, поскольку генеральной доверенностью было предусмотрено передоверие и срок действия доверенности был соблюден. Справка с места жительства о лицах, зарегистрированных по данному адресу имелась. Были соблюдены все условия договора, указаны цена и предмет. В связи с тем, что продавалась квартира, у нее не возникли сомнения по поводу отсутствия указания в договоре о земельном участке. Это не может являться основанием для отказа в регистрации квартиры. При изучении доверенности, сомнений у нее не возникло, так как в ней было указано о продаже квартиры. Кроме того, в силу требований ст. 36 ЖК РФ земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, сформированный до ДД.ММ.ГГГГ года и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если такой участок не был сформирован до ДД.ММ.ГГГГ года, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное таким собранием лицо вправе обратиться в госорганы или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В настоящее время зарегистрировать земельный участок в таком виде, как указано в выданном Марковой О.В. свидетельстве о праве собственности на земельный участок (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ год) нельзя, так как требуется обязательная постановка земельного участка на кадастровый учет. Полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Марковой О.В. Договор купли-продажи был исполнен фактически, в связи с чем нарушений при регистрации сделки не имеется.
Третье лицо Алиева З.А. суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ года Леонова О.В. выдала ей доверенность на право продать Еренковой Г.А. за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок <данные изъяты> кв.м. и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> передать вышеуказанное имущество покупателю, оформить договор купли-продажи и передаточный акт, получить причитающиеся ей деньги и т.д. В течение года она не смогла собрать необходимую документацию на земельный участок и в связи с отсутствием времени, обратилась к ФИО25 который занимается продажей недвижимости в г. Зубцове. ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность по его предложению на Трубинова С.Н. Денежные средства за земельный участок и квартиру в размере <данные изъяты> рублей были уплачены Леоновой О.В. еще при оформлении доверенности на ее имя у нотариуса, чему она является свидетелем. И Леонову О.В. и Еренкову Г.А. на тот момент все устраивало. Со стороны Леоновой претензий не было. При передаче денег Леоновой О.В., предполагалось, что Еренкова Г.А. оплачивает и земельный участок и квартиру. Передачу денег в сумме <данные изъяты> рублей у нотариуса от Еренковой Г.А. продавцу Леоновой О.В., последняя подтвердила судье в ходе судебной подготовке, в присутствии своего представителя. В связи с тем, что возникли трудности в оформлении земельного участка, было принято решение оформить куплю-продажу только квартиры, так как Еренковой Г.А. необходимо было оформить гражданство. В настоящее время земельный участок числиться в собственности Марковой О.В. Полагает, что Еренкова Г.А. выполнила все обязательства по приобретению квартиры у Марковой О.В. и даже оплатила стоимость земли. Со стороны регистрирующего органа, претензий по документам на квартиру и договору купли-продажи не возникло, в связи с чем данная сделка была зарегистрирована и впоследствии было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру на Еренкову Г.А. Просит отказать в удовлетворении иска Марковой О.В.
Третье лицо Трубинов С.Н. суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ года на его имя была выдана доверенность Алиевой З.А., которая уполномочила представлять ее интересы при оформлении договора купли-продажи квартиры. Сам он действовал по поручению ФИО25., который занимается недвижимостью. ДД.ММ.ГГГГ года он пришел в Регистрационную палату, где путем подписания договора купли-продажи, оформили куплю- продажу квартиры, расположенной на ул. Декабристов в г. Зубцове. Квартира Леоновой О.В. была продана Еренковой Г.А. Саму недвижимость он не видел. В его обязанности входило подписать договор купли-продажи квартиры. Всех обстоятельств подписания договора, он не помнит.
Свидетель ДД.ММ.ГГГГ. суду показал, что имеет свидетельство как индивидуальный предприниматель и осуществляет операции с недвижимостью. В ДД.ММ.ГГГГ году к нему обратилась Еренкова Г.А. с просьбой помочь оформить документы на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> Ввиду загруженности на работе в <адрес>, самостоятельно она не могла заниматься оформлением документов на недвижимость, в связи с чем она оформила генеральную доверенность на Алиеву З.А., а последняя на Трубинова С.Н. Его задача была подписать договор на стороне продавца. При сборе и оформлении документов, выяснилось, что документы на земельный участок не представляется возможным получить, так как Маркова О.В. не правильно оформила на себя земельный участок. В настоящее время земля под многоквартирными домами должна быть в долевой собственности и геодезисты не могут померить и сформировать межевое дело. В связи с чем, было принято решение оформить договор купли-продажи только на квартиру. В договоре купли-продажи квартиры он не стал делать ссылку на ст. 554 ГК РФ в связи с тем, что она не обязательна, так как продавалась квартира в многоквартирном доме. Кроме того, ему известно, что расчет по сделке был произведен еще у нотариуса и в большем размере, чем указано в договоре.
Свидетель ФИО29. показал, ДД.ММ.ГГГГ года он, как пристав, находился в зале Зубцовского районного суда, где судья в ходе подготовке к назначению гражданского дела по иску Марковой О.В.(Леоновой ) к Еренковой Г.А. уточнял исковые требования Марковой О.В. В ходе этого Маркова О.В. на вопросы судьи подтвердила, что получила <данные изъяты> рублей от Еренковой Г.А. за землю и квартиру.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Воропаеву В.Ю., ответчицу Еренекову Г.А., представителя ответчика Марченко Е.А., третьих лиц Толстову О.В., Алиеву З.А. и Трубинова С.Н., свидетеля ФИО30 суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении искового заявления Марковой О.В. по следующему основанию.
В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ч. 2 ст. 8 ГК РФ говориться, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из требований ст. 154 ГК РФ сделки бывают двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно требованиям ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным номам), действующим в момент его заключения.
В силу требований ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу требований ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Факт приобретения Леоновой О.В.(Марковой ) у Голубевой О.В. в собственность земельного участка общей площадью 0<данные изъяты> га с кадастровым номером №/ из земельного участка 0<данные изъяты> га с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка и квартиры и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
В свидетельстве о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что Леонова О.В. приобрела в собственность земельный участок для обслуживания квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., однокомнатная квартира общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м. Номер объекта №.
Факт перемены фамилии Леоновой О.В. на Маркову О.В., подтверждается свидетельством о перемене имени <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, разрешенное использование – для обслуживания квартиры, категории земель – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован за Леоновой О.В..
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после совершения сделки купли-продажи зарегистрирована за Еренковой Г.А..
В иске и судебном заседании истцом и его представителем приведены их доводы о том, что договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года не заключен в силу закона, так как стороны не договорились по существенным условиям договора (предмете и цене), что в договоре не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, что истец продавая квартиру воспринимал её как единый объект с земельным участком.
В свою очередь ответчик, его представитель, третьи лица не согласились с данными доводами, считая их необоснованными полагая сделку купли-продажи квартиры законной в силу надлежащего её оформления и достижения всех существенных условий договора с продавцом и его представителями.
Так, из объяснений ответчика Еренковой Г.А. следует, что в апреле 2007 года она договорилась с Леоновой (Марковой) О.В. о приобретении у последней земельного участка с расположенной на нем квартирой ДД.ММ.ГГГГ. Они договорились о цене указанных объектов недвижимости. При этом цена соответствовала цене указанной в объявлении истицы.
В связи с отсутствием у Марковой О.В. (Леоновой) документов межевания на земельный участок, кадастрового номера и в связи с этим, невозможности быстро провести регистрацию сделки купли - продажи квартиры с земельным участком, за отсутствием времени для оформления документов на землю и квартиру Еренковой Г.А., было решено оформить доверенность на ее знакомую – Алиеву З.А., что и было сделано. Леонова О.В.(Маркова О.В.) была с этим согласна. При оформлении доверенности ДД.ММ.ГГГГ года Еренкова Г.А. в присутствии нотариуса Зубцовского нотариального округа передала Марковой О.В. денежные средства в размере <данные изъяты>, т. е. расплатилась за предмет их договора. При этом присутствовала нотариус Тарасова Е.А., третье лицо Алиева З.А. В суде ответчик Еренкова Г.А. и третье лицо Алиева З.А. данный факт подтвердили. На момент оформления доверенности и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года у Марковой О.В. по проданным объектам недвижимости претензий не возникало. Факт получения Марковой (Леоновой) О.В. денежных средств за квартиру и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей подтверждается свидетелями Мороз В.Ю. и Ивановым ИФИО32
Из объяснений свидетеля Мороз В.Ю (предпринимателя по недвижимости) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ к нему за помощью обратились Алиева З.А. и Еренкова Г.А., которые просили помочь оформить документы на земельный участок по адресу: <адрес>, т.е. сделать межевание и получить кадастровый номер. Также разговор шёл об участии в регистрации недвижимости. Учитывая занятость он привлёк к участию в регистрации Трубинова С.Н., который только должен был подписать договор и иные документы со стороны продавца, так как судя по расписке Леоновой О.В.(Марковой ) она все деньги уже получила за квартиру и землю, претензий не имела.
Сам же обратился в ГУП «Геометр» для межевания и долго ждали результата, но в силу не от него зависящих причин это сделано не было. Тогда было решено оформить только продажу и куплю квартиры за № по этому адресу Еренковой Г.Е., поскольку препятствий для этого не было. При составлении договора он предварительно проверил все документы Еренковой Г.А.и среди них видел расписку от Леоновой О.В.(Марковой ), согласно которой она за предмет договора: квартиру и земельный участок деньги получила и претензий не имеет.
Из объяснений свидетеля ФИО29 следует, что в ходе подготовки данного дела к рассмотрению в суде истец Маркова О.В. признала факт получения <данные изъяты> рублей за продаваемую недвижимость т.е. квартиру с земельным участком. Наличие денег у ответчика Еренковой Г.А. на момент купли квартиры подтверждается её объяснениями и справками лицевого счёта за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ года о том, что помощь ей оказал сын Еренков Д.Е., который через банк в г. <адрес>, своего знакомого ФИО34. и непосредственно ей переслал в разной последовательности на покупку квартиры денежные средства на сумму <данные изъяты> долларов США. Это подтверждается в частности информацией с банка в адрес ФИО34 о перечислении на его счёт Еренковым К.Е. для матери <данные изъяты> долларов США.
В своём заявлении в суд от ДД.ММ.ГГГГ года истец Маркова О.В (Леонова) утверждает, что вообще никаких денег она не получала от ответчицы. Суд относится критически к такому заявлению, поскольку оно опровергается объективными доказательствами и отвергает его. Даже сама представитель Марковой О.В. - Воропаева В.Ю в суде, не соглашаясь с полной суммой(<данные изъяты>) подтвердила, что ее доверительница, с её же слов, при оформлении доверенности Марковой О.В. на Алиеву З.А., истице была выдана на руки незначительная сумма <данные изъяты> рублей в качестве аванса.
В то же время суд убеждён, что доводы и истца и представителя истца Воропаевой В.Ю. несостоятельными (в частности и по получению только части стоимости недвижимости), поскольку представителем истца не представлены доказательства получения именно такой суммы денег Марковой О.В. за земельный участок и квартиру. Кроме того, представитель истца не знает точную сумму полученных Марковой О.В. денег, поскольку Воропаева В.Ю. не присутствовала при получении Марковой О.В. денег и не являлась доверенным лицом истицы.
С другой стороны показания ответчицы Еренковой Г.А. в части произведения полного расчёта с Марковой О.В. (Леоновой) подтверждаются показаниями третьего лица Алиевой З.А., присутствующей при передачи денег, свидетелем Мороз В.Ю. видевшим расписку о получении денег за указанную недвижимость у Еренковой Г.А., свидетелем Ивановым И.Г. при котором в суде Маркова О.В.(Леонова) признала факт получения <данные изъяты> рублей от Еренковой Г.А в нотариальной конторе при оформлении доверенности на Алиеву З.А.за квартиру и земельный участок. У суда нет оснований не доверять данным показаниям, так как они согласуются с дальнейшим поведением истца. В доверенности, ином соглашении она не указывает стоимость продаваемой квартиры, полагаясь на усмотрения доверенного лица, хотя его едва знает, что свидетельствует о том, что все расчёты с ней завершены.
Кроме того, на протяжении длительного времени (более двух с половиной лет) Маркова (Леонова) О.В. не интересовалась судьбой имущества, полагая, что оно продано Еренковой Г.А., что свидетельствует о том, что сделка была совершена на достигнутых ими условиях и претензий ни каких к квартире и земле после их продажи, она не имела, так как оговоренная сумма была за все полностью получена.
Из представленного паспорта Еренковой Г.А. следует, что она уже ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до совершения сделки с согласия истицы была прописана в квартиру по вышеуказанному адресу, что свидетельствует о том, что фактически с ее стороны все условия сделки (а по существу стоимость квартиры и земельного участка Марковой (Леоновой) О.В. была выплачена).
В ст. 5 п. 1 договора купли-продажи от 23 октября 2009 года указано, что покупатель оплатил продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Расчет произведен при подписании договора купли-продажи.
Суд исходит из того, что в связи с невозможностью оформить надлежащим образом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в сумму, переданную Еренковой Г.А. Леоновой О.В.(Марковой) размером <данные изъяты> рублей за всё, входили и <данные изъяты> рублей отражающие стоимость квартиры, инвентаризационная оценка которой составляла <данные изъяты> на момент регистрации, а остальные деньги переданы за земельный участок.
Ссылка представителя истца Воропаевой В.Ю. о том, что третье лицо Трубинов С.Н. в суде показал о том, что при подписании договора он фактически деньги не получал, несостоятельна, так как денежные средства за проданное имущество уже были переданы Марковой О.В. при оформлении доверенности у нотариуса Зубцовского нотариального округа и на правомерность регистрации это не повлияло, о чём свидетельствуют подписи заинтересованных лиц.
В суде установлено, что действительно представители не уведомили Маркову (Леонову) О.В. о совершенной сделке, однако обязательность уведомления о совершенной сделке, законом не предусмотрена, так как Маркова (Леонова) О.В. выдала доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которой уполномочила Алиеву З.А. продать Еренковой Г.А. за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок <данные изъяты> кв.м. и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, передать вышеуказанное имущество покупателю, оформить договор купли-продажи и передаточный акт, получить причитающиеся ей деньги, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, получить зарегистрированный экземпляр договора и передаточного акта, для чего уполномочила быть ее представителем во всех учреждениях и организациях, предприятиях любой формы собственности, получать техническую документацию, провести межевание и т.д. Доверенность выдана сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.
Алиева З.А., действующая по доверенности за Леонову О.В., в свою очередь выдала доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которой уполномочила Трубинова С.Н. продать Еренковой Г.А. за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок <данные изъяты> кв.м. и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> передать вышеуказанное имущество покупателю, оформить договор купли-продажи и передаточный акт, получить причитающиеся ей деньги, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, получить зарегистрированный экземпляр договора и передаточного акта, для чего уполномочила быть ее представителем во всех учреждениях и организациях, предприятиях любой формы собственности, получать техническую документацию, провести межевание и т.д. Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Срок действия доверенности на имя Трубинова С.А., был не более срока доверенности, выданной на Алиеву З.А. Его полномочия не были больше полномочий, указанных в основной доверенности на Алиеву З.А.
Кроме того, из объяснений третьего лица начальника Зубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Толстовой О.В. следует, что при регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия данных доверенностей сомнения не вызвал. Оснований для отказа в регистрации права не было. Квартира может быть привязана к земельному участку, но отсутствие указания на это, не является основанием для отказа в регистрации права.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца Воропаевой В.Ю. о том, что Еренкова Г.А. длительное время уклонялась от заключения договора купли-продажи земельного участка, с расположенной на нем квартирой <адрес>, поскольку при оформлении доверенности на Алиеву З.А. ДД.ММ.ГГГГ года, документы на земельный участок, необходимые для предоставления в регистрирующий право собственности орган, Марковой (Леоновой) О.В. доверенному лицу представлены не были, о чем свидетельствует и ны не были авлены Еренковой Г.А. не были. ии доверенности на Алиеву З.А. ДД.ММ.ГГГГ года, документов, необход заявление Леоновой О.В. на производство работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г. Зубцов, ул. Декабристов, д. 13, кв. 2, подтверждается ее заявлением в МУП «Геометр» Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ года.
Данный факт также подтверждается сообщением МУП «Геометр» Зубцовского района из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ года было принято заявление от Леоновой О.В. на межевание земельного участка в г<адрес> В результате подготовительных работ, было установлено, что земельный участок Леоновой О.В. не имеет кадастрового номера. Выполненные кадастровые работы по другим участкам в городе показали, что при постановке их на кадастр происходило не соответствие с материалами инвентаризации города при пересчете в МСК-69 (то есть нужно перемерять не один участок, а полный квартал), поэтому кадастровые работы в городе практически не выполнялись. Позднее в ДД.ММ.ГГГГ годах по данному вопросу неоднократно обращался Мороз В.Ю., но в то время уже из сложившейся практики регистрационная палата не регистрировала землю под многоквартирными домами, поэтому работы небыли выполнены.
Леонова О.В. приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ г. у Голубевой О.В. земельный участок размером <данные изъяты> га с кадастровым номером № /из земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, с размещенным объектом недвижимости – квартирой № состоящей из одной комнаты общей полезной площадью № кв.м., то есть земельный участок и расположенная на нем квартира имеют один кадастровый номер.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, сформированный до ДД.ММ.ГГГГ года и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если такой земельный участок не был сформирован до ДД.ММ.ГГГГ года, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное таким собранием лицо вправе обратиться в госорганы или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Еренкова Г.А. не затягивала регистрацию договора купли-продажи, а наоборот предпринимала необходимые меры для оформления в собственность указанных объектов недвижимости, так как это было необходимо ей для получения гражданства на территории Российской Федерации.
Представителем истца Воропаевой В.Ю. одним из оснований для удовлетворения иска, указано изменение фамилии истца Леоновой на Маркову ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в суд не представлено доказательств извещения Еренковой Г.А. об изменении фамилии истцом., в связи с чем суд не принимает во внимание данные доводы представителя истца.
Суд также отвергает доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года считается незаключенным в силу требований ст. 554 ГК РФ.
Согласно требованиям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из договора кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Леонова О.В., в лице своего представителя Алиевой З.А., в лице своего представителя Трубинова С.Н. обязуется передать в собственность Еренковой Г.А. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а Еренкова Г.А. обязуется принять указанную жилую квартиру и оплатить обусловленную денежную сумму – <данные изъяты> рублей.
Указанный договор подписан Трубиновым С.Н. и Еренковой Г.А.
Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает факт передачи Леоновой О.В., в лице своего представителя Алиевой З.А., в лице представителя Трубинова С.Н., <адрес> Еренковой Г.А. В акте также указано, что в счет оплаты за переданную квартиру Покупатель уплатил Продавцу денежную сумму в размере № рублей полностью. Претензий по оплате покупной цены за квартиру, Продавец не имеет. Как установлено судом, продавцом Марковой О.В.( Леоновой ) действительно все деньги, включая и стоимость квартиры, указанной в договоре уже были получены, в связи с чем Трубинову С.Н. оставалось лишь расписаться в документах свидетельствующих о продаже квартиры ( договоре и.т.д.)
Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная на первом этаже жилого, бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес> из одной жилой комнаты и подсобных помещений. Общая площадь квартиры – № кв.м., в том числе жилой площади – № кв.м. Кадастровый номер – №.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что требуемые законом данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах кадастрового и технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости, дающих описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, являются план этого объекта, а к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план земельного участка. Соответствующие документы при оформлении купли-продажи квартиры и ее регистрации представителем истца были представлены в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Кроме того, суд учитывает, что Еренкова Г.А. является добросовестным приобретателем.
Суд полагает, что для совершения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сторонами были представлены все необходимые документы на недвижимое имущество, а в самом тесте договора содержались все установленные законом требования. Стороны в договоре (Трубинов С.Н. действующий по доверенности от Алиевой З.А., действующей по доверенность от Леоновой (Марковой) О.В.) и Еренкова Г.А. достигли соглашения по всем условиям договора (предмету и цене), о чем свидетельствуют их подписи и в дальнейшем полученное Еренковой Г.А. свидетельство о праве собственности на квартиру.
Как в суде установлено, оформление договора купли-продажи было истицей поручено по доверенности Алиевой З.А., а последней Трубинову С.Н. При этом Леонова (Маркова) О.В. в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года уполномочила доверенное лицо продать ее квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по их усмотрению, то есть, не устанавливая ни нижнего, ни верхнего предела стоимости этих объектов недвижимости. Таким образом, возникли определённые правоотношения между доверителем и доверенным лицом, к которым Еренкова Г.А. ответчик по делу, отношения не имеет.
Суд полагает, что все вопросы, связанные с выполнением доверенным лицом своих обязанностей в части реализации поручения должны разрешаться между ним и лицами, указанными в доверенности.
На основании изложенного, суд отказывает Марковой О.В. в удовлетворении ее исковых требований к Еренковой Г.А о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подписанного представителем истца Трубиновым С.Н. и Еренековой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года и о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, город <адрес> за Марковой О.В. поскольку исковые требования не нашли своего доказательственного подтверждения. В соответствии ст. 144 ГПК РФ суд считает необходимым отменить обеспечение иска принятого на основании Определения Зубцовского районного народного суда ДД.ММ.ГГГГ года.
Руководствуясь ст.ст. 2, 8, 12, 153, 154, 164, 422-424, 454, 485, 554 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 144, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1.В удовлетворении исковых требований Марковой О.В. к Еренковой Г.А. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подписанного представителем истца Трубиновым С.Н. и Еренковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года и о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Марковой ФИО23, отказать.
2.Отменить обеспечение иска принятого на основании определения Зубцовского районного суда ДД.ММ.ГГГГ года в виде запрета Еренковой Г.А. совершать действия по отчуждению жилой квартиры, расположенной на первом этаже жилого, бревенчатого дома находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области регистрировать договора купли - продажи и переход права собственности жилой квартиры расположенной на первом этаже жилого, бревенчатого дома находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №/ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня составления его в окончательной форме в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд.
Судья В.Е. Виноградов
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 04 декабря 2010 года.
Судья В.Е. Виноградов