Дело №2-424/2010
Решение в законную силу не вступило
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Зубцов 03 декабря 2010 года
Зубцовский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Виноградова В.Е.,
с участием представителя истца Гусева Г.Б.,
представителей третьих лиц Толстовой О.В., Громовой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой М.Н. к Ивановой Н.Я. о признании договора купли-продажи недействительным;
У С Т А Н О В И Л:
Гусева М.Н. обратилась в суд с иском к Ивановой Н.Я. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>
В исковом заявлении Гусева М.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Ивановой Н.Я. договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального строительства, расположенных по адресу: <адрес>. По данному договору продавцом по доверенности выступал ее сын – Гусев Г.Б. Согласно данному договору, стороны оценили продаваемое имущество за <данные изъяты> рублей. На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, покупатель оплатил продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть перечислена Зубцовским территориальным отделом социальной защиты населения на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральными законами от 12 января 1995 года №5-ФЗ «О ветеранах», от 24 ноября 1995 года №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» по истечении 5 банковских дней после получения свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства покупателем. ДД.ММ.ГГГГ года Иванова Н.Я. в Зубцовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области получила на свое имя свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ года ее (истца) сын ФИО12 действовавший от ее имени по доверенности, вместе с Ивановой Н.Я. (покупателем) предоставили свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость в Территориальный отдел социальной защиты населения с целью перечисления на расчетный счет продавца суммы денег, указанной в свидетельстве ветерана ВОВ – <данные изъяты> рублей. От начальника территориального отдела социальной защиты населения узнали о том, что деньги перечислять она отказывается, поскольку новые жилищные условия ветерана Ивановой Н.Я. не улучшаться за счет данной сделки. Сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства была совершена, однако условие данного договора – оплата недвижимого имущества в полном объеме не произведена и не будет произведена по независящим от продавца и покупателя обстоятельствам. Данная сделка была волеизъявлением как продавца, так и покупателя, новые жилищные условия покупателя также полностью устраивают. В виду того, что территориальный отдел социальной защиты населения не интересовался тем, какое жилье приобретает Иванова Н.Я., и которое якобы не соответствует улучшенным жилищным условиям, деньги на расчетный счет продавца перечислены не были. В связи с изложенным просит признать договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ней (истицей) и Ивановой Н.Я. недействительным.
Истец Гусева М.Н. в суд не явилась по состоянию здоровья, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Гусевой М.Н. – Гусев Г.Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и дополнил, что его мать Гусева М.Н. имела в собственности жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный жилой дом она решила продать Ивановой Н.Я. Условия, на которых был заключен указанный договор купли-продажи недвижимости устраивали обе стороны. Орган социальной защиты населения должен подыскивать жилье ветеранам ВОВ, соответствующее всем нормам жилья, помогать в сборе документов и оформлении сделки купли-продажи, а также следить за новыми условиями их проживания. Территориальный отдел социальной защиты населения Зубцовского района не выполнил данных требований. Поиском жилья и оформлением необходимых документов, Иванова Н.Я. была вынуждена заниматься самостоятельно. В настоящее время его матери не оплатили по договору купли-продажи денежные средства за проданное имущество, то есть не выполнили обязательное условие договора, в связи с чем, просит признать данный договор недействительным.
Ответчик Иванова Н.Я. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме.
Представители третьего лица – Территориального отдела социальной защиты населения Зубцовского района Громова О.П. и Балакина Г.А. возражений против иска не представили и в суде показали, что на основании Постановления Главы администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района ФИО14. Иванова Н.Я., имеющая льготу «Вдова умершего участника ВОВ», была признана нуждающейся в жилых условиях, так как у нее аварийный дом. В соответствии с этим Ивановой Н.Я. было выдано свидетельство №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета на общую сумму <данные изъяты> рублей. Когда выдавали сертификат, Иванова Н.Я. пришла с дочерью, и им обеим они (представители третьего лица) разъяснили порядок использования данного сертификата, который действует на всей территории Тверской области. Им также разъяснялось, что при приобретении жилья, жилищные условия должны быть улучшены. Спустя некоторое время к ним пришел Гусев Г.Б. и стал спрашивать, что ему дальше делать. Выяснилось, что Иванова Н.Я. приобрела у них дом. Когда стали смотреть документы, то обратили внимание на то, что очень большой срок износа приобретенного дома. Была проведена жилищная экспертиза, в результате чего было выявлено, что жилищные условия Ивановой Н.Я. не будут улучшены так – как дом аварийный. Просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный между Гусевой М.Н. и Ивановой Н.Я. недействительным.
Представитель третьего лица Зубцовского отдела Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Толстова О.В. не возражает против удовлетворения искового заявления Гусевой М.Н. Она показала, что ДД.ММ.ГГГГ года поступило заявление от Гусевой М.Н. и Ивановой Н.Я. о совершении сделки купли-продажи жилого дома. При регистрации все требования закона были соблюдены.
Изучив материалы дела, заслушав показания истца представителя Гусева Г.Б., представителей третьего лица Громовой О.П., Балакиной Г.А., Толстовой О.В., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Гусева М.Н. приобрела у Яковлева В.Д. жилой дом общей площадью 51 кв.м. с надворными постройками – сарай, расположенные на <адрес>.
Факт предоставления Гусевой М.Н. в собственность земельного участка общей площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1049+/- кв.м. составляет <данные изъяты> руб.
Из кадастрового паспорта объекту индивидуального жилищного строительства – <адрес> присвоен кадастровый номер №
Из погашенных свидетельств о государственной регистрации права №. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Гусева М.Н. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение между двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу требования ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу требований ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании свидетельства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральными законами от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах», от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Ивановой Н.Я. как Вдове умершего участника ВОВ предусмотрена субсидия на строительство или приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Гусевым Г.Б., действующим на основании доверенности, выданной Гусевой М.Н. (Продавец) и Ивановой Н.Я. Покупатель) следует, что продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок размером <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом, размером общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Стороны оценивают и продают имущество за <данные изъяты> рублей. На момент подписания настоящего договора, покупатель оплатил Продавцу № рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечисляются на рассветный счет Продавца Гусевой М.Н. в АК СБ РФ ТОСЗН Зубцовского района на основании свидетельства №734 от 06.09.2010 г. о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральными законами от 12.01.1995 года №5-ФЗ «О ветеранах», от 24.11.1995 года №191-ФЗ «О социальной защите инвалидов Российской Федерации».
Факт передачи Гусевым Г.Б., действующим на основании доверенности за Гусеву М.Н. проданного имущества (земельного участка и жилого дома) Ивановой Н.Я. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт приобретения Ивановой Н.Я. в собственность земельного участка из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт приобретения Ивановой Н.Я. в собственность объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Тверская область, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно акту государственной жилищной инспекции Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> не соответствует требованию эксплуатации.
Из объяснений представителя истца следует, что действительно при совершении сделки купли-продажи недвижимости стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. В то же время суд учитывает, что данный дом действительно является не благоустроенным, так как удобства какие-либо отсутствуют. Покупательница является престарелой женщиной, а основная цель приобретения жилья это улучшение жилищных условий. По этой причине, суд приходит к убеждению, ТОСЗН Зубцовского района правомерно отказался от перечисления денежных средств покупателю в связи с признанием жилого дома не соответствующим требованию эксплуатации, о чём свидетельствует Акт с участием жилищной инспекции, а также в связи с тем, что условия жилищные фактически у Ивановой Н.Я. не улучшались.
Таким образом судом установлено, что при заключении данного договора не было учтено сторонами такое существенное условие государственной программы как приобретение для такой категории лиц более благоустроенного жилища. В силу этого одно из условий по оплате за приобретенное имущество Ивановой Н.Я. последней выполнено не было. В соответствии со ст. 168 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что данная сделка не соответствует требованиям Федерального закона от 12.01.1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» и от 24.11.1995 года №181- ФЗ « О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (т.е. закона), в силу чего она ничтожна.
В силу требований ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности, возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
В суде достоверно установлено, что договор купли-продажи вышеуказанного имущества исполнен в полном объёме сторонами не был в силу того, что Территориальным отделом социальной защиты населения Зубцовского района не оплачены денежные средства за приобретенное Ивановой Н.Я. имущество, что не отрицает и представитель третьего лица Громова О.П. и Балакина Г.А. С исковыми требованиями стороны согласны.
На основании изложенного, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, заключенный между Гусевой М.Н. и Ивановой Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Зубцовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и обязать Зубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области аннулировать свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, выданные на имя Ивановой ФИО15
Руководствуясь Федеральным законм от 12.01.1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» и от 24.11.1995 года №181- ФЗ « О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст.ст. 166, 167, 420, 424, 425, 432, 549, 551, 555 ГК РФ, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гусевой М.Н. к Ивановой Н.Я. о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, (домовладения) заключенный между Гусевой М.Н. и Ивановой Н.Я. от 12 октября 2010 года, зарегистрированный в Зубцовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 18 октября 2010 года за номером 69-69-09/009/2010-403 и №69-69-09/009/2010-404.
Применить последствия недействительности сделки: возвратить стороны в первоначальное положение. Обязать Иванову Н.Я. возвратить Гусевой Н.Я. жилой дом <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный <адрес>, кадастровый номер №
Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Ивановой Н.Я. на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №№. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, и основанием для регистрации права собственности Гусевой М.Н. на жилой дом № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1049 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течении в 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Е. Виноградов