Дело №2-11/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации при секретаре Плакидовой О.В., представителя истца Марченко Е.А., ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО14 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Болотовой П.И. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности Болотовой П.И. на земельный участок подтверждается решением Малого Совета Благининского сельского Совета Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем Благининского сельского Совета Зубцовского района Тверской области. Жилой <адрес> <адрес> сельского поселения был построен семьей Болотовой П.И. в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент приобретения в собственность земельного участка и жилого дома, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, у Болотовой П.И. отсутствовали документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, а именно правоустанавливающие документы на жилой дом и технический паспорт на него. Болотова П.И. выдала на Садекова М.Д. доверенность с правом сбора необходимых для сделки документов и отчуждения вышеуказанного имущества, сроком на 1 год. В тот же день Садеков М.Д. произвел полный расчет с Болотовой П.И. за приобретенные земельный участок и жилой дом. Данный факт подтверждается распиской, выданной Болотовой П.И. в день составления доверенности. Истец не смог своевременно произвести сбор документов. ДД.ММ.ГГГГ года Болотова П.И. умерла. Истец пытался оформить право собственности на спорные жилой дом и земельный участок через племянницу Болотовой П.И. – Соколову И.И., которая обещала помочь в оформлении документов. Однако до настоящего времени Соколова И.И. в права наследования не вступила. Истец более 12 лет владеет спорными земельным участком и жилым домом, приобретенными у Болотовой П.И., но не может распоряжаться ими, поскольку не имеет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Ответчик в доме не проживает, земельным участком не пользуется, её личных вещей в доме нет. Поскольку Болотова П.И. – собственник дома и земельного участка, умерла в 2003 году, невозможно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, так как для регистрации необходима явка обеих сторон договора. В судебном заседании истец Садеков М.Д. и представитель истца Марченко Е.А. иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Соколова И.И. иск признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик Иванчук Т.И. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по существу исковых требований в суд не представила. Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Садекова М.Д., представителя истца Марченко Е.А., суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Доводы истца о том, что он ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у Болотовой П.И. спорные жилой дом и земельный участок подтверждаются представленными в суд доказательствами. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года Болотова ФИО16 получила в счет уплаты за дом <данные изъяты>. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ года, Болотовой П.И. оформлена доверенность на продажу жилого дома на имя Садекова М.Д. (истца). Доверенность удостоверена заместителем главы администрации Благининского сельского округа ФИО17 По судебному поручению Калининским районным судом города Санкт-Петербурга взято объяснение по существу исковых требований у ответчика Соколовой И.И. Ответчик Соколова И.И. суду пояснила, что исковые требования Садекова М.Д. она признаёт, Болотова П.И. приходилась ей тётей. О купле-продаже дома № <адрес> она знала, присутствовала при передаче денег (<данные изъяты> рублей). Письменный договор не заключался. В письменном заявлении в адрес суда ответчик Соколова И.И. так же указала, что Болотова П.И. в её (ответчика) присутствии получила от Садекова М.Д. деньги, указанные в расписке. Болотова П.И. уехала из дер. Болотово в ДД.ММ.ГГГГ года и проживала у ответчика в Санкт-Петербурге до ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года до дня своей смерти находилась в больнице в <адрес> района Тверской области. Судом направлялось судебное поручение в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга по месту жительства соответчика Иванчук Т.И. о взятии с неё объяснения по существу заявленных исковых требований, которое возвращено в Зубцовский районный суд без исполнения по причине неявки соответчика Иванчук Т.И. по неоднократным вызовам в суд. Письменных возражений от ответчика Иванчук Т.И. в суд не поступило. Из объяснений истца следует, что правоустанавливающих документов на жилой дом на момент совершения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества у продавца Болотовой П.И. не было. Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В соответствии с положениями части 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Анализ имеющихся в деле документов позволяет суду сделать вывод о том, что на момент заключения сделки купли-продажи спорного жилого дома он действительно принадлежал Болотовой П.И. Так, согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственных книг в д. Болотово значилось хозяйство Болотовой Марии Васильевны, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ года и Болотовой ФИО18, которая значилась главой семьи с ДД.ММ.ГГГГ года. В хозяйстве Болотовой П.И. значится частное жилье: жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Согласно свидетельству на право собственности, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, и архивной выписке из решения Малого совета Благининского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года Болотовой П.И. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,50 га в д. <адрес> Таким образом, Болотова П.И. приобрела право собственности на самовольно возведенный жилой дом в <адрес> района Тверской области в установленном законом порядке. В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Факт продажи Болотовой П.И. дома и земельного участка Садекову М.Д, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО20 Так, из показаний свидетеля ФИО21П. следует, что Болотова П.И. продала земельный участок и жилой дом в <адрес> Зубцовского района, выписалась из дома, её забрала племянница в Санкт-Петербург, где Болотова П.И. прожила несколько лет. Потом племянница привезла Болотову П.И. в Княжьегорскую больницу, где та и умерла. В бывшем доме Болотовой ДД.ММ.ГГГГ года живет Садеков М.Д. Никто из жителей деревни <адрес> и иные лица на указанные объекты не претендуют. Свидетель ФИО22. суду показал, что он родился в <адрес>, знал Болотову П.И., которая была его соседкой. Болотова П.И. жила одна, детей у неё не было. У неё был брат, который иногда к ней приезжал. Дом Болотова П.И. продала ДД.ММ.ГГГГ году. Болотову П.И. забрала старшая племянница Ирина. Свидетель ФИО23 суду показал, что он коренной житель <адрес> Зубцовского района Тверской области, знал Болотову П.И. Ему известно, что Болотова П.И. более 10 лет назад продала дом, племянница забрала её к себе в Санкт-Петербург. Болотова П.И. сама ему говорила, что деньги за дом она получила. Через два дня после продажи дома Болотова П.И. уехала в Санкт-Петербург. Свидетель ФИО24. суду показал, что его отец Садеков М.Д. приобрел в ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок площадью 50 соток у Болотовой П.И. Он, свидетель, присутствовал при совершении сделки. Болотова П.И. написала расписку в получении денег. Составили также доверенность в сельсовете на оформление документов. Согласно справке Администрации Княжьегорского сельского поселения Болотова П.И. снята с регистрационного учета в связи с выездом в Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ года. Перечисленные доказательства свидетельствуют о том, что Болотова П.И. при жизни добровольно распорядилась спорными жилым домом и земельным участком, продав данные объекты Садекову М.Д., получив от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Дому Болотовой П.И. в <адрес> Зубцовского района присвоен № согласно распоряжению главы Администрации Княжьегорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года № Садеков М.Д. пользуется, владеет жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу как своими собственными с 1998 года. Как при жизни Болотовой П.И., так и после её смерти на спорные дом и земельный участок никто не претендовал. Согласно справке Администрации Зубцовского района спорные земельный участок и жилой дом в реестре муниципальной собственности не значатся. Согласно справке нотариуса Зубцовского нотариального округа Тарасовой Е.А., заявления о принятии наследства после смерти Болотовой П.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок и жилой дом <адрес>, не поступали. В соответствии с положениями части 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из объяснений истца Садекова М.Д. следует, что поскольку Болотова П.И. после получения денег за дом и земельный участок уехала в Санкт-Петербург, а срок действия выданной ею доверенности истек, он не успел при жизни Болотовой П.И. оформить переход права собственности на спорные объекты и надлежащим образом зарегистрировать своё право. После смерти Болотовой П.И. он не может зарегистрировать свое право по объективным причинам, так как для регистрации перехода права собственности необходимо обращение двух сторон договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку соответчик Иванчук Т.И. возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представила, к нотариусу в шестимесячный срок после смерти Болотовой П.И. не обратилась с заявлением о принятии наследства, суд пришел к выводу о том, что соответчик Иванчук Т.И. не имеет возражений по существу исковых требований. Истец Садеков М.Д. представил суду достоверные доказательства совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, после приобретения данных объектов пользовался и владел ими как своими собственными, претензий со стороны иных лиц не имеется, спора ни с кем нет, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Соколовой И.И., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. В соответствии с требованиями, предусмотренными ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 131, 218, 222, 223, 263, 454, 551 ГК РФ, ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Садекова М.Д. к Соколовой И.И., Иванчук Т.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить. Признать за Садековым М.Д. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Тверская область, Зубцовский район, <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Зубцовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А. А. Козлова Мотивированное решение по делу принято 13 июня 2011 года. Судья А. А. Козлова