Дело №2-213/2011 Решение в законную силу не вступило Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Зубцовский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Плакидовой О.В., с участием представителя истца помощника прокурора Зубцовского района Тверской области Трифонова А.А., представителя ответчика Строева Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Зубцове 07 октября 2011 года гражданское дело по иску прокурора Зубцовского района Тверской области в интересах Никифорова В.В. и Ворониной В.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Зубцовского района» о признании повышения платы за техническое обслуживание незаконным, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Зубцовского района Тверской области в интересах Никифорова В.В. и Ворониной В.Д. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Зубцовского района» о признании повышения платы за техническое обслуживание незаконным. В исковом заявлении прокурор указал следующее: Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 4, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» является управляющей организацией 70 многоквартирных домов города Зубцова, в том числе дома № <адрес> и дома № <адрес>. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. ЖК РФ, размер платы на содержание е и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей о Собственники помещений многоквартирных домов № <адрес>, в текущем периоде ДД.ММ.ГГГГ года общие собрания по поводу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не проводили, решения общими собраниями собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) не принимали. В нарушение требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ генеральным директором ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» ДД.ММ.ГГГГ г. издан приказ № № «Об изменении цены услуги за техническое обслуживание», согласно которому он самостоятельно увеличил размер платы за услуги по техническому обслуживанию собственникам, нанимателям квартир многоквартирных домов, находящихся на обслуживании в организации, в том числе: проживающим в многоквартирном доме № <адрес> с <данные изъяты> проживающим в многоквартирном дома № <адрес> <данные изъяты> коп. Никифорову В.В. ДД.ММ.ГГГГ г. решением медико-социальной экспертизы бессрочно установлена 2 группа инвалидности. Ворониной В.Д. ДД.ММ.ГГГГ г. решением медико-социальной экспертизы бессрочно установлена 3 группа инвалидности. Состояние здоровья, возраст Никифорова В.В. (ДД.ММ.ГГГГ.р.), Ворониной В.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р.) не позволяют им самостоятельно защищать свои интересы в судебном порядке. Прокурор в заявлении просил признать повышение платы Никифорову В.В. и Ворониной В.Д. за техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ года незаконным и возложить на ответчика обязанность произвести Никифорову В.В. (г. <адрес> и Ворониной В.Д. (г. <адрес>) перерасчет за техническое обслуживание, выставленное в счетах за ДД.ММ.ГГГГ. В очередном заявлении в адрес суда прокурор отказался от заявленных требований в части возложения обязанности на ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» произвести Никифорову В.В. (г. <адрес>) и Ворониной В.Д. (г. <адрес>) перерасчет за техническое обслуживание, выставленное в счетах за ДД.ММ.ГГГГ года, так как указанные граждане по повышенным тарифам техническое обслуживание не оплачивали, самостоятельно корректируя размер платы в выставленных им квитанциях. Производство по делу в этой части с согласия сторон прекращено. В судебном заседании представитель истца прокурор Трифонов А.А. в остальной части иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» Строев Е.П. иск не признал. Представитель ответчика Строев Е.П. суду пояснил, что права истцов Никифорова В.В. и Ворониной В.Д. не нарушены, так как истцы за ДД.ММ.ГГГГ года оплачивали услуги за техническое обслуживание по старым тарифам, внося самостоятельно коррективы в счета-квитанции, которые им направил ответчик. Представитель ответчика Строев Е.П. полагает, что управляющая компания в соответствии с п. 3.2.3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. вправе ежегодно, на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год, готовить предложения по установлению на следующий год платы за управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и направлять их на рассмотрение и утверждение на общем собрании Собственников. В период с мая по ДД.ММ.ГГГГ года каждому собственнику помещений в указанных выше домах были разосланы заказные письма с уведомлениями, в которых были предложены перечень работ и услуг по управлению домами, стоимость содержания и ремонта 1 кв. м общей площади по дому <адрес> – <данные изъяты> коп., по дому <адрес>» - ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений указанных домов общие собрания не провели, чем нарушили требования п. 7 ст. 156 ЖК РФ. Поэтому с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» стал выставлять собственникам и нанимателям помещений в счетах-квитанциях плату за содержание и ремонт общего имущества по дому № <адрес> – <данные изъяты>., а по дому № 5 <адрес>» - <данные изъяты> коп. Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца прокурора Трифонова А.А., представителя ответчика Строева Е.П., суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу требований ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании ч. 4, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» является управляющей организацией, и его деятельность определена Уставом, утвержденным Решением общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ года. Факт регистрации ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» в Едином государственном реестре юридических лиц подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» является управляющей организацией 70 многоквартирных домов города Зубцова, в том числе дома № <адрес>. Зубцова и <адрес>» г. Зубцова. В ходе судебного заседания было установлено, что в многоквартирных домах, где проживают истцы Никифоров В.В. (<адрес>) и Воронина В.Д. (д. <адрес>») не созданы товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы. Собственники помещений многоквартирных домов <адрес> и дома № <адрес> в текущем периоде ДД.ММ.ГГГГ общие собрания по поводу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, не проводили. Решения общими собраниями собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) не принимались. Данные обстоятельства не отрицаются ответчиком. Таким образом, приказ генерального директора ООО «УК ЖКХ Зубцовского района» Маренова В.М. № № «Об изменении цены услуги за техническое обслуживание» от ДД.ММ.ГГГГ г., которым увеличен размер платы за услуги по техническому обслуживанию собственникам, нанимателям квартир многоквартирных домов, противоречит приведенным выше положениям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, повышение платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года проживающему в многоквартирном доме <адрес> Никифорову В.В. с <данные изъяты>. и проживающей в многоквартирном доме № <адрес> Ворониной В.Д. с <данные изъяты>, - незаконно.тчикаыше щего собрания собственников помещений многоквартирных домовимущества вания п. ыли предложеныие на общем собрании ЖК РФ, размер платы на содержание е и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей о Доводы представителя ответчика Строева Е.П. о том, что собственники указанных многоквартирных домов были обязаны на основании предложения управляющей компании принять решение об утверждении предложенных ответчиком тарифов на техническое обслуживание дома не основаны на законе. Принять предложение управляющей компании - это право, а не обязанность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы представителя ответчика Строева Е.П. о том, что права истцов не нарушены, поскольку истцы в июле и ДД.ММ.ГГГГ года плату за содержание и ремонт помещений дома по повышенным тарифам фактически не вносили, суд во внимание не принимает по следующим основаниям. В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Прокурор обратился в суд в защиту интересов Никифорова В.В. и Ворониной В.Д. Указанные граждане по состоянию здоровья и возрасту не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы в судебном порядке. Данное обстоятельство подтверждается сведениями об установлении инвалидности 2 группы Никифорову В.В. и третьей группы - Ворониной В.Д., и сведениями о возрасте указанных лиц, содержащимися в справках медико-социальной экспертизы. Такое право предоставлено прокурору в соответствии с требованиями ст. 45 ГПК РФ. То обстоятельство, что истцы ДД.ММ.ГГГГ года плату за содержание и ремонт помещений дома по повышенным тарифам фактически не вносили, не означает, что их права не были нарушены. Истцы на основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ имеют право вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным общим собранием собственников многоквартирного дома. Однако за ДД.ММ.ГГГГ плата за техническое обслуживание (содержание) дома ответчиком выставлена Никифорову В.В. – <данные изъяты>., Ворониной В.Д. - <данные изъяты>., что подтверждается соответствующими счетами-квитанциями. Такие тарифы за техническое обслуживание общим собранием собственников помещений многоквартирных домов не принимались. Ранее установленные общим собранием тарифы: в доме № <адрес> - <данные изъяты>., в доме № <адрес>» г. Зубцова - <данные изъяты>. Таким образом, ответчиком оспаривалось законное право истцов вносить плату по тарифам, утвержденным ранее общим собранием собственников многоквартирного дома. Из объяснений представителя ответчика Строева Е.П. в судебном заседании следует, что такое право истцов оспаривается ответчиком и в настоящее время. Поэтому истцы вправе обратиться в суд за защитой оспариваемого права. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования прокурора Зубцовского района Тверской области обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 153 - 156 ЖК РФ, статьями 3, 45, 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Зубцовского района Тверской области в интересах Никифорова В.В. и Ворониной В.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Зубцовского района» о признании повышения платы за техническое обслуживание незаконным удовлетворить. Признать повышение Обществом с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Зубцовского района» платы за техническое обслуживание ДД.ММ.ГГГГ Никифорову В.В. (г<адрес>), Ворониной В.Д. (г. <адрес>) незаконным. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А. А. Козлова Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2011 года. Судья А. А. Козлова