Дело №2-186/2011 Решение в законную силу не ступило Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ответчика Марковой О.В., представителя ответчика Зорина А.А., третьих лиц Дунаевой Г.М. и Дунаева Б.Н., Еренкова Г.А. обратилась в суд с иском к Марковой О.В. о прекращении права собственности на земельный участок. В своем заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года Еренкова Г.А. приобрела в собственность у ответчицы Марковой О.В. (до брака Леоновой) в собственность квартиру и земельный участок размером 113 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес> В этот день ответчице были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> Еренковой Г.А. – нотариально удостоверенная доверенность от имени Леоновой О.В. на имя Алиевой З.А., дающей право распоряжения вышеуказанным имуществом, в том числе продажу земельного участка и квартиры Еренковой Г.А. Факт передачи денежных средств за квартиру и земельный участок подтверждается Решением Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №№ «По иску Марковой ФИО26 к Еренковой ФИО27 о признании договора незаключенным и признании права собственности». В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица» - стр. 9,10,13,14 решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № №. При этом на момент передачи денежных средств ответчице за земельный участок и квартиру, у последней отсутствовали документы, необходимые для совершения сделки, а именно для регистрации договора и перехода права собственности на имя покупателя. Поэтому Марковой О.В. и был предложен вариант доверенности. Кроме того, ответчица передала Еренковой Г.А. всю имеющуюся у нее на руках документацию: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и квартиру серии № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Леоновой О.В., договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, план земельного участка № № и заявление в МУП «Геометр» по вопросу межевания земли. При оформлении документов для совершения сделки купли-продажи квартиры и земельного участка у покупателя Еренковой Г.А. возникли трудности в проведении межевых работ по земельному участку, расположенному под квартирой. Геодезическая организация, принявшая заявку на проведение межевания земли от собственника Марковой О.В., сообщила о невозможности определить границы земельного участка размером 113 кв.м. с кадастровым номером №, поскольку неизвестно, каким образом был произведен его выдел, и где расположены точки ориентира. Из содержания договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 03 октября 2000 года следует, что земельный участок размером 0,0113 га c кадастровым номером №, образован из земельного участка размером 0,0716 га с кадастровым номером №. При этом МУП «Геометр» сослался на изменения в законодательстве относительно прав собственников на земельные участки под многоквартирными домами. Так, в силу требования ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Иными словами, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, сформированный до ДД.ММ.ГГГГ года и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При обращении в регистрационную палату по вопросу оформления прав на земельный участок было выяснено, что для осуществления перехода права собственности на земельный участок на имя Еренковой Г.А., в регистрационную палату необходимо представить кадастровый паспорт на земельный участок, подтверждающий постановку земельного участка на кадастровый учет. Данный документ на момент передачи денег Марковой О.В. и составления доверенности от ее имени, у ответчицы отсутствовал. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года, Маркова О.В. обратилась для проведения межевания земельного участка в МУП «Геометр» Зубцовского района, однако в течение двух месяцев никаких межевых работ произведено не было. В настоящее время Еренкова Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, и фактическим владельцем земельного участка, расположенного под данным объектом, поскольку ответчику были переданы денежные средства за оба объекта недвижимости (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №2-№ л.д. 9,10,13,14). Срок полномочий по доверенности, выданной Марковой О.В. для сбора документов и оформления права собственности на земельный участок и квартиру истек, новую доверенность ответчик не выдает. Кроме того, ответчик различными способами препятствует осуществлению прав по владению, пользованию и распоряжению земельным участком: самовольно меняет замки на воротах, обращается в милицию по факту самовольного захвата земли, шлет угрожающие письма. В связи с вышеуказанными обстоятельствами возникла необходимость для решения вопроса о принудительном прекращении права собственности Марковой О.В. на спорный земельный участок. На основании изложенных обстоятельств истец просит: прекратить право собственности Марковой О.В. на земельный участок размером 113 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Зубцов, ул. Декабристов, д. 13, кв. 2; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка размером 113 кв. метров, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Тверская область, <адрес>, квартира 2; аннулировать с государственного кадастра недвижимости постановку на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка размером 113 кв. метров, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Тверская область, город Зубцов, <адрес> В судебном заседании представитель истца Марченко Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель истца Марченко Е.А. суду пояснила, что согласно технической документации из Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» на жилой дом по адресу: Тверская область, <адрес> - этот дом 1917 года постройки. Выморочным имуществом оказалось 2/3 дома, а 1/3 перешла в собственность граждан. Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что земельный участок закреплен, как придомовая территория и занят строениями и огородами. Так же имеются свободные проходы с четырех сторон земельного участка. Общая площадь земельного участка составляет 2088 кв. метров. Из них 1034 кв. метров находится под огородами, 179 кв. метров находится под застройками, 1913 кв. метров осталось не застроенными. В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ «Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту». Согласно СПиН 2.07.01-89 и Своду правил по проектированию и строительству планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 «Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов – не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. До границ соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокировочного дома - 3 метра. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров», данными документами закрепляется придомовая территория. В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Иными словами, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, сформированный до ДД.ММ.ГГГГ года и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Спорный земельный участок был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Представитель истца Марченко Е.А. полагает, что спорный участок предоставлен для обслуживания всего многоквартирного дома и должен перейти бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Истец Еренкова Г.А. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и суду пояснила, что у нее отсутствует возможность свободного доступа в принадлежащую ей квартиру, так как Маркова О.В. постоянно меняет замки на воротах, не разрешает ходить по земельному участку, через который ведет дорога в квартиру. Истец полагает, что ответчик Маркова О.В. утратила право собственности на данный земельный участок, так как ДД.ММ.ГГГГ года она (истец) приобрела у ответчицы квартиру и земельный участок за <данные изъяты>. Деньги она передавала Марковой в кабинете у нотариуса, при свидетеле Алиевой З.А., и сумма была передана вся сразу. Истец Еренкова Г.А. суду пояснила, что она покупала квартиру с пристройкой, калиткой и земельным участком. Она 3 года всем пользовалась. Про имеющийся выход из квартиры через общий коридор дома, она не знала. В ДД.ММ.ГГГГ она установила душевую кабинку в том месте, где, как теперь выяснилось, был общий коридор. Она покупала квартиру, а земля под домом была для обслуживания квартиры. Она отдала ответчику деньги полную сумму за дом и земельный участок, когда оформляли доверенность. Документы на пристройку ей Маркова О.В. не дала, их у Марковой не было, потому что раньше это была старая кладовка. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году забила вход в пристройке и истец летом не смогла попасть в свою квартиру. Спор по земельному участку зашел у них в ДД.ММ.ГГГГ года, когда Маркова О.В. узнала, что земля осталась не оформленной. В судебном заседании по другому делу, в ДД.ММ.ГГГГ году, ответчик говорила, что деньги получила. Расписку в получении денежных средств от Марковой истец потеряла. О существовании общего коридора истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчик Маркова О.В. иск не признала и суду пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данным участком она распоряжается по своему усмотрению. Еренкова Г.А. нарушает ее права как собственника данного земельного участка. Проживая в спорной квартире, до продажи квартиры истцу, она (Маркова О.В.) вынуждена была сделать самовольную перепланировку, чтобы не конфликтовать с соседями Дунаевыми. Она сделала себе отдельный вход через бывшую кладовку. Ответчик предупреждала Еренкову Г.А., что если она купит квартиру, то будет ходить через общий коридор. Квартиру Еренковой Г.А. показывала Рожкова О.А., которой Маркова О.В. поручила все показать и объяснить, что имеется два входа и есть замки на дверях с ключами. Со слов Рожковой О.А. ей известно, что та показывала Еренковой Г.А. два входа. Когда оформлялась доверенность, ответчик все полномочия передала Алиевой З.А. В доверенности ответчик доверяла совершать Алиевой З.А. все действия, в том числе по оформлению земельного участка. Общая сумма сделки и по продаже квартиры и по продаже земельного участка при оформлении доверенности обговорена до конца не была. Она (Маркова О.В.) сказала Еренковой Г.А., что окончательная сумма будет оговорена при оформлении договора купли-продажи квартиры и земельного участка и составлении передаточного акта. У нотариуса Еренкова Г.А. передала ей (Марковой О.В.) только часть суммы в размере <данные изъяты> за проживание и как аванс по сделке. Пока сделка оформлялась, она разрешила Еренковой Г.А. пользоваться квартирой и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году Еренкова Г.А. сменила место жительства, и связь была с ней утеряна. В ДД.ММ.ГГГГ Маркова О.В. выяснила, что был оформлен только договор купли-продажи квартиры, а собственником земельного участка так и осталась она (Маркова О.В.). Поскольку Еренкова Г.А. не выплатила ей деньги за земельный участок, Маркова О.В. получила новое свидетельство на земельный участок и пользуется им. Этот участок ей необходимым, она его использует для парковки личной автомашины, а в пристройке хранит личные вещи. Маркова О.В. согласна, чтобы частью земельного участка под квартирой №48,7 кв. м) владела истец. Она так же согласна предоставлять истцу возможность временного прохода по её земельному участку для производства ремонтных работ на доме, если таковые будут производиться истцом. Однако ответчик не согласна с требованиями истца о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок, расположенный со стороны дома, противоположной общему двору и общему входу в дом. Ответчик полагает, что участок для обслуживания дома находится с противоположной стороны дома, собственники других квартир в доме имеют свободный доступ к дому со стороны общего двора, общий коридор и общий вход в дом фактически имеется и ничто не препятствует истцу Еренковой Г.А. пользоваться общим двором и общим входом в дом. Представитель ответчика Зорин А.А. возражал против удовлетворения иска. Зорин А.А. суду пояснил, что собственность может быть передана по договору, либо в силу прямого указания закона. Еренкова Г.А. знала о наличии входа через общий коридор изначально, потому что дверь существует до сих пор. В технической документации на дом этот вход обозначен. Истец Еренкова Г.А. была проинформирована о наличии общего коридора и входа в квартиру. В течение действия доверенности Еренкова Г.А. свободно пользовалась земельным участком, почему к ней и не было претензий. В доверенности предполагалась продажа и земельного участка, но деньги за него не были переданы. Договор купли-продажи не заключался, акт на передачу земельного участка не составлялся. Передачи денежных средств не было, расписки не составлялись. Истец хочет получить земельный участок, за который она не заплатила. Для обслуживания дома есть общий двор. Есть вход в квартиру через общий коридор. Истец Еренкова Г.А. имеет право и может пользоваться общим коридором, где имеется вход в ее квартиру. Загородка имеет декоративный характер. Вход изменений не претерпел. Еренкова Г.А. единолично пользуется кладовкой, а это - место общего пользования. Возможно ограниченное пользование участком на время проведения ремонтных работ. Право собственности прежнего владельца Голубевой О.В. на земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ года, тогда участок состоял из 7 соток. Право собственности у Марковой О.В. возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, а истец ссылается на норму закону от ДД.ММ.ГГГГ года – это не правильно, так как закон обратной силы не имеет. Не доказано, что спорный земельный участок - это придомовая территория. Придомовая территория этого дома составляет 19 соток. Истец имеет претензии ни к Голубевой, ни к Абрамовой, ни к Администрации Зубцовского района, а к Марковой О.В., у которой в собственности всего одна сотка земли. Для обслуживания данного дома имеется общий муниципальный двор, тропинки, он является общей недвижимостью. Для отмены права собственности нужны другие основания. Доверенность или расписка не влекут перехода права собственности. Имеется два основания для перехода права собственности на земельный участок: либо по закону, либо по договору. Заключенного договора между сторонами нет, а закон был принят после покупки Марковой О.В. земельного участка. Таким образом, оснований для прекращения права собственности Марковой О.В. нет. Ссылка на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ состоятельна. Там не обсуждался вопрос по земельному участку, приводиться в качестве доказательств может только резолютивная часть решения, но не описательная его часть. Третье лицо Дунаева Г.М. с исковыми требованиями согласилась и суду пояснила, что у дома по указанному выше адресу был сначала один хозяин, потом дом разделили на 3 квартиры. Маркова О.В. купила квартиру у Голубевой О.В., а та ранее покупала квартиру у Яковлевой Л.Н. Яковлева Л.Н. пользовалась частью земельного участка рядом с домом, сажала огород. У Дунаевой Г.М. и Марковой О.В. был общий вход в дом и общий коридор, из которого были входы в квартиру Дунаевой Г.М. и Марковой О.В. Потом Маркова О.В. забила дверь в общий коридор и прорубила в общей кладовке дверь, сделав себе отдельный вход в квартиру. К этому входу Маркова О.В. сделала пристройку. Сама Дунаева Г.М. входит в свою квартиру через общий двор и вход, через который ранее ходила и Маркова О.В. Владелец третьей квартиры в доме, Абрамова О.В., также проходит к своей квартире через общий двор, но у неё отдельный вход в свою квартиру. Дунаева Г.М. согласна с требованием Еренковой Г.А. о прекращении права собственности Марковой О.В. на земельный участок. Она не желает, чтобы Еренкова Г.А. ходила в квартиру через общий коридор. Третье лицо Дунаев Б.Н. согласен с доводами Дунаевой Г.М. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Тверской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ходатайствовали о рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц. В отзыве на исковое заявление представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Тверской области Курицын С.С. возражал против удовлетворения требований истца, указав следующее: Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов. В соответствии с п. 4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В соответствии со ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законом порядке, до вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре как ранее учтенные объекты недвижимости. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 113 кв.м. Представитель третьего лица полагает, что выбранный истцом такой способ защиты гражданских прав как аннулирование постановки с государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № не основан на законе и не повлечет каких-либо правовых последствий для истца, поэтому удовлетворение таких требований невозможно. Третье лицо Абрамова О.В. (после заключения брака Яковлева О.В.) ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила. Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Еренковой Г.А., представителя истца Марченко Е.А., ответчика Марковой О.В., представителя ответчика Зорина А.А., третьих лиц Дунаевой Г.М. и Дунаева Б.Н., суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимы для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом. В силу требований ст. 44 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 2 ст. 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч. 3 ст. 16 Вводного закона, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу ч. 4, 5 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлены следующие обстоятельства дела: Право собственности ответчика Марковой О.В. (до смены фамилии Леоновой О.В.) на земельный участок для обслуживания квартиры площадью 113,0 кв.м. и однокомнатную квартиру общей площадью 48,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик Маркова О.В. доверенностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года уполномочила Алиеву З.А. продать Еренковой Г.А. за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок 113,0 кв. метров, и квартиру, расположенные по адресу: Тверская область, <адрес>. Доверенность выдана с правом передоверия полномочий. Алиева З.А. свои полномочия по продаже Еренковой Г.А. указанных объектов недвижимости передоверила Трубинову С.Н., что подтверждается доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ года. Из договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Леонова О.В. продала Еренковой Г.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Еренкова Г.А. зарегистрировала право собственности на указанную выше квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о государственной регистрации права серии №). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года Маркова О.В. является собственником земельного участка общей площадью 113 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>. Переход права на данный земельный участок не зарегистрирован. Место расположения и общая площадь жилого дома № <адрес> техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому общая площадь данного жилого дома составляет 175,3 кв.м. 1/3 доля дома находится в собственности Абрамовой О.В. (после заключения брака Яковлевой О.В.). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28. 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>. 2/3 доли дома по указанному адресу находились в муниципальной собственности и состояли из квартиры <адрес>. Квартира № 1 общей площадью 40.5 кв. м приватизирована Дунаевой Г.М. и Дунаевым Б.Н. в равных долях ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из договора № №г на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №. Квартира № № общей площадью 48,7 кв. м приватизирована ДД.ММ.ГГГГ года Яковлевой Е.М. Затем наследником Яковлевой Е.М., Яковлевой Л.Н., квартира № № продана ДД.ММ.ГГГГ года Голубевой О.В. Из договора купли-продажи земельного участка и квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок общей площадью 113,0 кв. метров с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 48,7 кв. м, расположенные по адресу: Тверская область, г. Зубцов, <адрес>, Голубева О.В. продала Леоновой О.В. (после смены фамилии Марковой О.В.). В тексте договора указано, что земельный участок с кадастровым номером 69:09:07 02 17:43 из земельного участка 0,0716 га с кадастровым номером № Голубевой О.В. земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации г. Зубцова № № от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность для обслуживания квартиры. Границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,0113 га указаны на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В плане земельного участка значится цель предоставления участка: для обслуживания жилого дома. Между тем согласно плану земельного участка, под застройкой находится только часть этого земельного участка (63,1 кв. м). Правоустанавливающие документы, на основании которых произошло выделение земельного участка общей площадью 113,0 кв. метров с кадастровым номером № № из земельного участка общей площадью 0,0716 га с кадастровым номером № суду не представлены. Из сообщения Архивного отдела Администрации Зубцовского района: в документальных материалах архивного фонда отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка Дунаевым или об инвентаризации по ул<адрес> По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № Дунаевой Г.М. передан в аренду для ведения огородничества земельный участок общей площадью 300 кв.м. по адресу: г. Зубцов, ул. <адрес>. Кадастровый номер земельного участка, переданного в аренду Дунаевой Г.М., указан в договоре не полностью: №. Решением Малого Совета Зубцовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г. Абрамовой О.В. передан в собственность земельный участок для обслуживания жилого дома общей площадью 0,0696 га, расположенный по адресу: г. <адрес>. Из постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ г. главы администрации г. Зубцова о выдаче свидетельств, удостоверяющих право собственности на земельные участки, следует, что в результате инвентаризации земель у землепользователя квартала № Абрамовой О.В. площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, фактически составляет 0,0612 га. Право собственности Абрамовой О.В. на земельный участок площадью 0,0612 га подтверждается также свидетельством о праве собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ года. Документы, свидетельствующие о том, что земельный участок под всем многоквартирным домом по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, истцом не представлены. Доводы истца Еренковой Г.А.сводятся к тому, что она ДД.ММ.ГГГГ году при составлении ответчиком на имя Алиевой З.А. доверенности на продажу квартиры и земельного участка передала ответчику полностью обусловленную договором купли-продажи денежную сумму за земельный участок и квартиру по указанному выше адресу. Между тем факт продажи ответчиком истцу спорного земельного участка не подтверждается представленными письменными доказательствами. В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Свидетели ФИО29. и Татионова О.И. в судебном заседании по делу, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ года суду показали, что со слов Еренковой Г.А. им известно о передаче ответчику за спорный земельный участок и квартиру <данные изъяты> рублей. Между тем, письменными доказательствами указанное обстоятельство не подтверждается. Из показаний свидетеля ФИО30 суду известно, что в его присутствии ответчик Маркова О.В. в ходе беседы в суде по другому делу подтвердила, что получила часть денежных средств за квартиру и спорный земельный участок. Данные показания свидетеля ФИО31 не опровергают объяснения ответчика Марковой О.В., которая в суде не отрицала факт получения ею от истца части денежных средств в счет оплаты за земельный участок, однако утверждала, что окончательный расчет за земельный участок истцом произведен не был, и договор купли - продажи земельного участка и передаточный акт не составлялись. Доводы истца Еренковой Г.А. об отсутствии у неё сведений о входе в квартиру со стороны общего коридора в доме, не соответствуют материалам дела. Из объяснений истца следует, что при составлении доверенности 12.04.2007 ответчик Маркова О.В. передала истцу всю документацию на квартиру. Между тем в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру № № по указанному выше адресу обозначен вход в квартиру через общий коридор дома. Из объяснений третьих лиц Дунаевой Г.М. и Дунаева Б.Н. следует, что дверь, ведущая из общего коридора в квартиру Еренковой Г.А. со стороны общего коридора, имеется. Препятствие для прохода в общий коридор из помещения квартиры в виде декоративной отделки двери устранимо без осуществления каких-либо существенных затрат на эти цели. Доводы истца Еренковой Г.А. о том, что она покупала квартиру с пристройкой, сведениями, содержащимися в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, не подтверждаются. Документы, свидетельствующие о получении разрешения на перепланировку квартиры, истцом не представлены. Доводы представителя истца Марченко Е.А. о том, что факт передачи денежных средств ответчику за спорный земельный участок подтверждается вступившим в законную силу решением Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, суд считает несостоятельными. Из решения Зубцовского районного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что предметом спора по указанному делу по иску Марковой О.В. к Еренковой Г.А. являлось признание договора купли-продажи квартиры по адресу: г. <адрес>, незаключенным и признание права собственности Марковой О.В. на спорную квартиру. Данным решением в удовлетворении исковых требований Марковой О.В. отказано. Выводы, содержащиеся в описательной части решения суда по делу № не имеют преюдициального значения для принятия решения по настоящему делу, поскольку право на спорный земельный участок не было предметом рассмотрения по указанному выше делу и решение о праве собственности Еренковой Г.А. на этот земельный участок судом не принималось. Доводы представителя истца Марченко Е.А. о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован как участок для обслуживания всего многоквартирного дома № <адрес> до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и поэтому данный земельный участок должен перейти бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь спорного земельного участка 113 кв. м, что меньше площади дома, которая согласно техническому паспорту составляет 175,3 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,0113 га указаны на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Под застройкой согласно плану земельного участка находится часть этого земельного участка (63,1 кв. м). Из договора купли-продажи земельного участка и квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок с кадастровым номером № из земельного участка 0,0716 га с кадастровым номером № Вместе с тем правоустанавливающие документы, на основании которых произошло выделение земельного участка общей площадью 113,0 кв. метров с кадастровым номером № из земельного участка общей площадью 0,0716 га с кадастровым номером № суду не представлены. В кадастровом деле на спорный земельный участок информация по координатам пунктов в МСК-69 отсутствует. Таким образом, точные границы спорного участка на местности не установлены. Из приведенных выше правоустанавливающих документов следует, что в собственности Абрамовой О.В. (собственника одной трети дома) находится земельный участок общей площадью 0,0612 га. Документы, устанавливающие какая именно часть данного земельного участка находится под зданием многоквартирного дома № <адрес>, суду не представлены. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № Дунаевой Г.М. (сособственнику квартиры № 1) передан в аренду для ведения огородничества земельный участок общей площадью 300 кв.м. по адресу: г. <адрес> Кадастровый номер земельного участка, переданного в аренду Дунаевой Г.М., в договоре указан не полностью: №. Изложенные обстоятельства не позволили суду определить точный размер части земельного участка, находящегося под квартирой <адрес> в г. Зубцове, приобретенной истцом Еренковой Г.А. у ответчика. Документы, подтверждающие факт формирования земельного участка для обслуживания всего многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> суду не представлены. Кроме того, ссылка представителя истца Марченко Е.А. на ст. 36 Жилищного кодекса РФ несостоятельна. Сама по себе продажа квартиры в многоквартирном доме, расположенном, в том числе, на части земельного участка, принадлежащего ответчику Марковой О.В. на праве собственности, не ведет в обязательном порядке к переходу права собственности на долю земельного участка, соответствующую доли собственника квартиры. Положения ст. 36 ЖК РФ, взятые в нормативном единстве с положениями ст. 36 ЗК РФ, распространяются только на те правоотношения, которые возникают у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания считать, что спорный земельный участок с кадастровым номером <адрес> должен перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, основания для прекращения права собственности Марковой О.В. на спорный земельный участок отсутствуют. Поэтому суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о прекращении права собственности Марковой О.В. на земельный участок размером 113 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. <адрес> Кроме того, согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов. В соответствии с п. 4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В соответствии со ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законом порядке, до вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре как ранее учтенные объекты недвижимости. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 113 кв.м. В силу ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования истца: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка размером 113 кв. метров, с кадастровым номером № находящегося по адресу: Тверская область, город <адрес>; аннулировать с государственного кадастра недвижимости постановку на кадастровый учет указанного выше земельного участка; в силу приведенных выше положений «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются производными от основного требования. Нарушения закона при постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка и при регистрации права на данный земельный участок судом не установлены. Поэтому требования истца удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36, 44 Земельного кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 131, 162, 209, 213, 273, 550, 552 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Еренковой Г.А. к Марковой О.В.: Прекратить право собственности Марковой О.В. на земельный участок размером 113 кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Тверская область, город <адрес> Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка размером 113 кв. метров, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Аннулировать с государственного кадастра недвижимости постановку на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка размером 113 кв. метров, с кадастровым номером № находящегося по адресу: Тверская область, город <адрес>; - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Зубцовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А. А. Козлова Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2011 года. Судья А. А. Козлова