Дело №2-262/2011

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 10.12.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

при секретаре Плакидовой О.В.,

представителей ответчика Глушкова А.В., Гормаковой О.Н.,

Прокурор Зубцовского района Тверской области в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Княжегорский леспромхоз» (далее ОАО «Княжегорский ЛПХ») о признании незаконным договора социального найма, заключенного между директором ОАО «Княжегорский ЛПХ» ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по передаче в пользование жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Княжьегорское сельское поселение, <адрес>.

В заявлении прокурор указал, что по обращению Главы администрации Княжьегорского сельского поселения прокуратурой района проведена проверка законности договора социального найма жилого помещения, заключенного между директором ОАО «Княжегорский ЛПХ» и ФИО2

В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма между директором ОАО «Княжегорский ЛПХ» ФИО1 и ФИО2 по передаче в пользование жилого помещения, располагающегося по адресу: <адрес>, Княжьегорское сельское поселение, <адрес>.

Согласно информации, предоставленной территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее Росимущество), установлено, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью и составляет имущество государственной казны Российской Федерации.

Генеральный директор ОАО «Княжегорский ЛПХ» не уполномочен территориальным управлением Росимущества распоряжаться указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1, 3 ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Таким образом, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Княжьегорское сельское поселение, <адрес> <адрес>, <адрес>, уполномочен распоряжаться (сдавать внаем) собственник – Российская Федерация, опосредованно в лице Территориального управления Росимущества по <адрес>.

Наличие права на заключение оспариваемого договора социального найма дирекция ОАО «Княжегорский ЛПХ» объясняет наличием данного жилого помещения на балансе предприятия.

Однако сведения о балансовой принадлежности указанного выше помещения ОАО «Княжегорский ЛПХ» в территориальном управлении Росимущества отсутствуют.

В нарушение федерального законодательства, директор ОАО «Княжегорский ЛПХ», в отсутствие правомочий собственника, будучи неуполномоченным собственником, незаконно заключил договор социального найма указанного жилого помещения с ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Изложенный факт незаконно заключенного договора найма жилого помещения нарушает имущественные интересы собственника: Российской Федерации.

Поэтому прокурор просит суд признать незаконным договор социального найма, заключенный между директором ОАО «Княжегорский ЛПХ» ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по передаче в пользование жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Княжьегорское сельское поселение, <адрес>.

Прокурор Шеметков Р.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Представители ответчика ОАО «Княжегорский ЛПХ» ФИО1 и ФИО5 иск признали.

Соответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений по существу иска не представила.

В ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, соответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что в спорное жилое помещение она не заселялась, так как там проживает другая семья. На спорное жилое помещение она не претендует, так как Администрация Княжьегорского сельского поселения ей (ФИО2) по договору социального найма предоставила другую квартиру.

Третье лицо Территориальное управление Росимущества в Тверской области надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца прокурора Зубцовского района Шеметкова Р.С., представителей ответчика ФИО1, ФИО5, суд пришел к выводу о том, что признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку требования прокурора обоснованны.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ч. 1, 3 ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пп. 5.3. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 (в редакции постановления Правительства РФ от 29.03.2011) этот государственный орган через свои территориальные органы осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Условия приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Княжегорский леспромхоз» определены в распоряжении Комитета по управлению имуществом Тверской области № 299 от 26.06.2003 года, согласно которому федеральное государственное унитарное предприятие «Княжегорский леспромхоз» было преобразовано в ОАО «Княжегорский ЛПХ». Согласно данному распоряжению был утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, а также перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Княжегорский леспромхоз». В перечне объектов, не подлежащих приватизации, указан, в том числе, <адрес>.

Из сообщений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Княжьегорское сельское поселение, <адрес>, является имуществом государственной казны Российской Федерации. Сведения о балансовой принадлежности жилого помещения у ОАО «Княжегорский леспромхоз» в территориальном управлении отсутствуют. Указанным выше жилым помещением уполномочен распоряжаться (сдавать в наем) собственник – Территориальное управление Росимущества в Тверской области.

Ответчиком ОАО «Княжегорский ЛПХ» не представлены суду письменные доказательства, подтверждающие передачу ему Росимуществом полномочий по распоряжению спорным жилым помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что требования прокурора обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу пп. 9 п. 1 ст. 333³⁶ Налогового кодекса РФ прокуроры по заявлениям в защиту интересов неопределенного круга лиц освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 88 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333²⁰ Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п.п. 3 п. 1 ст. 333¹⁹ Налогового кодекса РФ государственная пошлина по искам имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искам неимущественного характера для организаций уплачивается в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 125, 166, 167, 209, 214, 671 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования прокурора Зубцовского района в интересах Российской Федерации к Открытому акционерному обществу «Княжегорский леспромхоз» о признании договора социального найма недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма, заключенный между директором Открытого акционерного общества «Княжегорский леспромхоз» ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по передаче в пользование жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Княжьегорское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Княжегорский леспромхоз» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А. А. Козлова