Дело №2-261/2011

Решение в законную силу не вступило

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

представителя истца Крутовой Е.А.,

Кудрявцева В.Я. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и Администрации Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В заявлении истец указала, что она зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) предусматривается, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В 2010 году истец обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее по тексту ТУ Росимущества) с заявлением о передаче ей спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Согласно ответу ТУ Росимущества в Тверской области истцу было отказано в приватизации жилого помещения в связи с отсутствием ордера или договора социального найма жилого помещения, подтверждающего возникновение права на проживание в жилом помещении по адресу: 172300, <адрес>.

Однако данные документы (ордер, договор социального найма жилого помещения) представить не представляется возможным, поскольку документы были утрачены в результате пожара в ДД.ММ.ГГГГ году.

Поэтому истец обратилась в суд за защитой своего права на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании истец Кудрявцева В.Я. и представитель истца Крутова Е.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Кудрявцева В.Я. суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена её мужу в 1960 году рабочим комитетом Княжегорского леспромхоза. Её муж долгое время работал в Княжегорском леспромхозе. Она (истец) так же с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (около 20 лет) работала в Княжегорском леспромхозе. В спорной квартире истец проживала с мужем и тремя детьми. Когда дети выросли, разъехались, они проживали в квартире вдвоем с мужем. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорной квартире одна. Квартира их семье была предоставлена на условиях найма. За наем квартиры и коммунальные платежи она вносила плату в Княжегорский леспромхоз. В последние годы Княжегорский леспромхоз ремонт жилья не производит, а квартира требует капитального ремонта, так как крыша течет. Поэтому истец желает приватизировать занимаемое жилье. На спорную квартиру никто кроме нее не претендует.

Представитель истца Крутова Е.А. суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена её родителям Кудрявцевым Княжегорским леспромхозом, где работали родители. Плату за наем жилья и коммунальные услуги оплачивали в леспромхоз. В ДД.ММ.ГГГГ году мать (истец) обратилась в Росимущество с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, но получила отказ в связи с отсутствием договора социального найма. Документы о предоставлении жилья не сохранились, так как в ДД.ММ.ГГГГ году административное здание Княжегорского леспромхоза в результате пожара было уничтожено. Мать более 50 лет проживает в спорной квартире.

Ответчики, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ТУ Росимущество) и Администрация Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель ответчика Администрации Княжьегорского сельского поселения Зубцовского района Хомич В.Г. в состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании суду пояснила, что истец Кудрявцева В.Я. действительно проживает и зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, квартира была предоставлена семье Кудрявцевых Княжегорским леспромхозом. Ранее Княжегорский леспромхоз не выдавал ордер на жилое помещение, не заключал договоры найма жилых помещений. Жилье предоставлялось работникам леспромхоза по решению Рабочего комитета Княжегорского леспромхоза. Документы рабочего комитета были уничтожены в результате пожара в ДД.ММ.ГГГГ. Директор ОАО «Княжегорский леспромхоз» в настоящее время не имеет доверенности от Росимущества на распоряжение квартирами. Администрация Княжьегорского сельского поселения так же не вправе распоряжаться спорной квартирой, так как данная квартира не находится на балансе муниципального образования. Кроме Кудрявцевой В.Я. на спорное жилое помещение никто не претендует, претензий по поводу проживания истца в спорной квартире ни у кого нет.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Кудрявцевой В.Я., представителя истца Крутовой Е.А., суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Из объяснений истца Кудрявцевой В.Я. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она занимает спорное жилое помещение в связи с тем, что рабочим комитетом Княжегорского леспромхоза данная квартира была предоставлена её семье для проживания.

Доводы истца подтверждаются письменными доказательствами.

Так, наличие дома по вышеуказанному адресу и его площадь подтверждается техническим паспортом с инвентарным номером 4-937.

Согласно отметке в паспорте истца и справке Администрации Княжьегорского сельского поселения истец Кудрявцева В.Я. зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ федеральное государственное унитарное предприятие «Княжегорский леспромхоз» приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Княжегорский леспромхоз».

Выпиской из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт нахождения спорной квартиры в реестре федерального имущества.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области следует, что истцу отказано в заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения в связи с тем, что истец не представила документ, подтверждающий право на занятие гражданами жилых помещений, а именно договор социального найма, ордер.

Однако справкой ОАО «Княжегорский леспромхоз» подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ году сгорела контора Княжегорского леспромхоза и во время пожара были уничтожены все документы Рабочего комитета Княжегорского леспромхоза.

Факт трудовой деятельности Кудрявцевой В.Я. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Княжегорском леспромхозе подтверждается записями в трудовой книжке.

Ответчиками и иными лицами факт владения истцом Кудрявцевой В.Я. спорным жилым помещением не оспаривается.

Коммунальные платежи и плату за наем жилья истец, проживая более 50 лет в спорной квартире, вносит в кассу Княжегорского леспромхоза.

Таким образом, фактически Кудрявцева В.Я. пользовалась спорной квартирой до приватизации государственного унитарного предприятия «Княжегорский леспромхоз» на условиях найма жилого помещения.

К перечню жилых помещений, которые не подлежат приватизации, спорное жилое помещение не относится.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствие со ст. 7 названного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 18 того же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о правах на спорный объект недвижимого имущества.

Из справки Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кудрявцева ФИО6 по адресу: 172300, <адрес>, ранее в приватизации не участвовала.

Поскольку истец занимает спорное жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях найма, она имеет право на передачу ей в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 6, 7, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кудрявцевой В.Я. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Зубцовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А. А. Козлова