Дело №
Решение в законную силу не вступило
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г. Зубцов
Зубцовский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Виноградова В.Е.,
с участием представителя истца Мелещеня В.В.,
Ответчика Лаубах О.Н.,
при секретаре Харюшиной Е.В.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования город Зубцов к Лаубах О.Н. об устранении нарушения прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Муниципального образования город Зубцов обратилась в суд с иском к Лаубах О.Н. об устранении нарушения прав собственника. В исковом заявлении истец указал, что на основании Закона Тверской области №62-ЗО от 19 июня 2007 года «О разграничении муниципального имущества между Зубцовским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» и Акта приёма- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность муниципального образования город Зубцов в лице Администрации муниципального образования город Зубцов был передан жилищный фонд, в том числе и жилой <адрес>.
Квартиру № в <адрес> занимают Лаубах О.Н. и ФИО4. Данная квартира находится у них на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации МО город Зубцов поступило заявление от граждан проживающих в <адрес> с просьбой проверки законности действий Лаубах, которые заняли комнату, принадлежащей <адрес>, прорубив в несущей стене дверь и ограничили доступ жильцов с <адрес>. Данная квартира принадлежит ФИО1 на праве социального найма. Площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра. Администрацией МО город Зубцов в ходе проверки установлено, что семья Лаубах самовольно прорубила дверь в <адрес> произвела захват площади, которая им не принадлежит, о чём был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения <адрес> Администрацией МО город Зубцов было отправлены предписания, в которых предлагалось добровольно привести жилое помещение в прежнее состояние, согласно технического паспорта в течение 1 месяца с даты получения предписания. Требования Администрации ответчиком игнорировались и остались без удовлетворения. В результате незаконных действий ответчика создаются препятствия для муниципального образования г. Зубцов в лице Администрации МО город Зубцов по пользованию и распоряжению муниципальной квартирой. Кроме того, нарушаются права нанимателя, который желает приватизировать данную жилую площадь, которая предоставлена ему по договору социального найма. В связи с эти истец просит обязать ответчика устранить допущенные нарушения путём освобождения незаконно занимаемой комнаты, относящейся к <адрес> восстановлением несущей стены, в которой прорублена дверь в течении одного месяца со дня принятия решения суда.
В судебном заседании представитель истца Мелещеня В.В. иск поддержала по указанном в заявлении основаниям.
Ответчик Лаубах О. Н. иск признала и показала, что она с мужем в ДД.ММ.ГГГГ году купили в <адрес> квартиру по <адрес>. С ними вместе проживает ещё сын. В ДД.ММ.ГГГГ году к ним приехала её престарелая мать, которая также стала проживать с ними. Условия жилищные требуют улучшения, но до ДД.ММ.ГГГГ года они на очередь нуждающихся в улучшении не вставали. В ДД.ММ.ГГГГ году её муж в ходе разговора с гражданином ФИО1 договорились о том, что за <данные изъяты>) тысячи рублей последний продаёт им одну комнату своей смежной двухкомнатной квартиры по этому же адресу за номером №). Муж вместе с ФИО1 и знакомым их ФИО10 прорубили дверь в смежной капитальной стене в спальную комнату квартиры ФИО1 и забили второй вход в неё со стороны хозяина квартиры. В этой комнатке стала проживать её мать. Договора купли - продажи на часть квартиры они не заключали, свидетельства о праве собственности на квартиру у ФИО1 не видели, да и не знали, есть ли или нет. К архитектору за разрешением на переустройство квартиры не обращались. От администрации города разрешения на вселение и переустройство квартир не получали. Ордера на часть квартиры ФИО1 также у них нет. Понимает, что допустили нарушение при такой сделке и законного права на данную часть квартиры ФИО1 их семья не имеет. Сейчас в другой комнате квартиры проживает семья сына сожительницы ФИО1 ФИО8. По её мнению эта семья также там живёт незаконно. Согласна на признание иска, но хотела бы просить суд в последствии дать отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. её семье придётся надстраивать второй этаж и ремонтировать крышу.
Свидетель ФИО5 показала, что знает Лаубах О.Н., которая проживает в <адрес> в <адрес>, а также ФИО1, который также там проживает только в квартире № (т.е. его квартира между ними).
От Лаубах О.Н. она знает, что их семья купила у ФИО1 одну комнату смежную с их квартирой, и они прорезали через капитальную смежную стену туда вход. Там живёт мать ответчицы. В настоящее время ФИО1 где-то живёт в <адрес>, а в его квартире сын сожительницы с семьёй ФИО8. Эта семья задаёт им всем много хлопот, поскольку они имеют малолетних детей.
Суд, заслушав представителя истца Мелещеня В.В., просившую удовлетворить иск, ответчика Лаубах О.Н., признавшую иск, изучив материалы дела, приходит к убеждению об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законам, но не противоречащих ему;….
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится:
1) учёт муниципального жилищного фонда;
3)ведение в установленном порядке учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
5)предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
9) осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В суде установлено, что ФИО1 является владельцем <адрес>.
Как установлено в суде, семья ответчицы Лаубах О.Н. не имея законных оснований, т. е. ордера, документов на дарение, куплю- продажу, на наследство, на переустройство двух квартир, прорубила дверь в стене смежной квартиры в <адрес> заняла комнату муниципальной квартиры находящейся во владении ФИО1, чем нарушила вышеуказанные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, права ФИО1, находящегося в престарелом возрасте и желающего в настоящее время приватизировать квартиру, и права собственника - Администрации МО город Зубцов, поскольку квартира находится у неё на балансе. Объяснения ответчика о том, что ФИО1 за <данные изъяты> тысячи рублей продал им комнату не может быть принято судом во внимание так как квартира не приватизирована, договор купли – продажи надлежащим образом не состав –лялся и регистрации сделки не было. Также разрешение на перепланировку и переустройство квартир не имеется, а цена не соответствует стоимости комнаты. Учитывая это, суд удовлетворяет иск МО город Зубцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.3,10,14 ЖК РФ, ст. 302 п.2, ст.304. ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Исковое заявление Администрации муниципального образования город Зубцов Тверской области к Лаубах О.Н. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.
2. Обязать Лаубах О.Н. устранить допущенные нарушения и освободить незаконно занимаемую её семьёй комнату, смежную с их квартирой, относящуюся к квартире нанимателя ФИО1 по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 суток через Зубцовский районный суд.
Судья В.Е. Виноградов