Дело №2-36/2011
Решение в законную силу не вступило.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области в составепредседательствующего судьи Козловой А.А.при секретаре Плакидовой О.В.,с участием истца Дорониной Л.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Зубцове 20 января 2011 года гражданское дело по иску Дорониной Л.А. к СХПК «Шоша» о признании права собственности на жилой дом,У С Т А Н О В И Л:Доронина Л.А. обратилась в суд с иском к СХПК «ШОША» о признании права собственности на жилой дом.
В своем заявлении истец указала, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года подала письменное заявление на имя председателя СХПК «Шоша» ФИО3 о рассмотрении вопроса на общем собрании членов кооператива о продаже ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Общее собрание членов СХПК «Шоша» ДД.ММ.ГГГГ года приняло решение о продаже истцу вышеуказанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ года истец купила жилой дом у СХПК «Шоша», общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В подтверждение покупки бухгалтером СХПК «Шоша» истцу была выдана на руки квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право на жилой дом не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец неоднократно обращалась в СХПК «Шоша» для оформления договора купли-продажи надлежащим образом. При сборе документов, необходимых для предоставления в Зубцовский отдел Управления Федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> выяснилось, что СХПК «Шоша» не является правопреемником колхоза имени ФИО8, на балансе которого до ДД.ММ.ГГГГ года стоял вышеуказанный жилой дом. До ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом стоял на балансе <адрес> сельского Совета <адрес> района. Актом передачи недвижимого имущества на баланс колхоза им. ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан в данный колхоз.
СХПК «Шоша» выдал истцу справку, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на баланс СХПК «Шоша» был поставлен жилой <адрес>.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом <адрес> жилой <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> и не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>.
Согласно справке МУ <адрес> ЦРБ жилой дом (здание бывшего медпункта) на балансе МУ «<адрес> ЦРБ» до ДД.ММ.ГГГГ года не состояло.
В день внесения денежных средств в кассу СХПК «Шоша» в счет продажи вышеуказанного жилого дома истцом полностью выполнены обязательства перед продавцом. Расчет за купленный жилой дом произведен в полном объеме, согласно решению общего собрания членов колхоза о продаже.
В связи с отсутствием регистрации сделки в регистрационном органе истец не обладает правом распоряжения указанным недвижимым имуществом. Однако с момента покупки дома истец пользуется домом как своим собственным, в доме находятся её вещи и мебель, так же истец обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась по постоянному месту жительства в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается справкой <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению жилым домом необходимо решение суда.
В заявлении истец просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ней, Дорониной Л.А..
В судебном заседании истец Доронина Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Доронина Л.А. суду пояснила, что никто из соседей на спорный жилой дом не претендует, право собственности СХПК «Шоша» как прежнего владельца дома никем не оспорено. Она (истец Доронина Л.А.), выкупив спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ у СХПК «Шоша», с указанного времени владеет этим домом как своим собственным. Она поддерживает дом в надлежащем состоянии, производила частичный ремонт крыши дома, ремонтировала печь в доме, окашивала вокруг дома траву, завезла в дом мебель.
По решению общего собрания членов СХПК «Шоша» она должна была внести в кассу СХПК за <адрес> рублей. Она внесла в кассу СХПК «Шоша» <данные изъяты> рублей за дом. Она за свой счет оформила технический паспорт на дом. Затем попыталась зарегистрировать право собственности на дом за СХПК «Шоша». Однако в регистрации права собственности на указанный дом за СХПК «Шоша» было отказано, так как СХПК «Шоша» не представил документы, подтверждающие его право собственности на дом. В частности в уставе СХПК «Шоша» отсутствует запись о том, что СХПК «Шоша» является правопреемником колхоза «ФИО8».
Однако имеется разделительный баланс и акт передачи имущества из колхоза «ФИО8» в СХПК «Шоша».
Ей известно, что колхоз «ФИО8» ликвидирован. Ответчик, СХПК «ШОША» надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, возражений по существу иска не представил.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Дорониной Л.А., показания свидетелей ФИО3, ФИО5, ФИО4 суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованны.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
В соответствии с положениями части 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из объяснений истца Дорониной Л.А. следует, что она ДД.ММ.ГГГГ в СХПК «Шоша» купила жилой дом по адресу: <адрес>
Доводы истца подтверждаются представленными в суд документами.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Дорониной Л.А. в кассу СХПК «Шоша» принято <данные изъяты> рублей - остаточная стоимость за продажу дома по <адрес>.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для регистрации перехода права собственности необходимо обращение двух сторон договора в государственный орган по регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Вместе с тем, из показаний свидетеля ФИО3 следует, что он до ДД.ММ.ГГГГ работал председателем СХПК «Шоша». После его увольнения хозяйственную деятельность СХПК «Шоша» не ведет, новый председатель СХПК «Шоша» не избран, официального представителя у СХПК «Шоша» в настоящее время нет.
Поэтому обратиться в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от имени продавца спорного жилого дома СХПК «Шоша» некому.
Наличие жилого <адрес> <адрес>, его размеры подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом передачи недвижимого имущества на баланс колхоза «Им. ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы истца о том, что до указанной даты спорный жилой дом состоял на балансе <адрес> сельсовета, как здание медпункта, а ДД.ММ.ГГГГ передан на баланс сельскохозяйственного предприятия колхоза «Им. ФИО8». В акте значится, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году и передается для дальнейшего использования в качестве жилого помещения, ввиду того, что медпункт переведен в другое здание, техническая документация (постройка, ввод и постановка на баланс в сельсовет)– утрачена. То же обстоятельство подтверждается справкой Главы Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акту приема-передачи основных фондов в собственность СХПК «Шоша» с баланса колхоза «Им. ФИО8» под номером № в перечне имущества значится «дом Перовой», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Справкой СХПК «Шоша» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на баланс СХПК «Шоша».
Вместе с тем, переход права собственности на спорный жилой дом от СХП колхоза «им. ФИО8» к СХПК «Шоша» не был своевременно зарегистрирован в государственном органе, регистрирующем права на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени ФИО8 <адрес> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было отрытом конкурсное производство. На основании определения того же Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении колхоза им. ФИО8 завершено.
Описью основных фондов СХПК «Шоша» подтверждаются доводы истца о том, что спорный дом состоял на балансе СХПК «Шоша» (в описи дом значится как дом Перовой ДД.ММ.ГГГГ года постройки).
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что он до ДД.ММ.ГГГГ работал председателем СХПК «Шоша». До организации СХПК «Шоша» он работал председателем колхоза «Имени ФИО8». В судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердил, что до ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом доме располагался медпункт. Затем медпункт расположился в новом здании, которое предоставил <адрес> сельскому Совету народных депутатов СХП колхоз «Имени ФИО8», а дом, где ранее располагался медпункт, был передан СХП колхозу «Имени ФИО8» под жилье. В этом доме некоторое время проживали некоторые граждане, в том числе и ФИО22. Потом дом пустовал. В ДД.ММ.ГГГГ году члены СХП колхоза «Имени ФИО8» организовали СХПК «Шоша», куда была передана часть основных средств из СХП колхоза «Имени ФИО8», в том числе жилые дома. В перечне переданного СХПК «Шоша» имущества значился и жилой дом по <адрес>. В доме длительное время никто не проживал, он начал разрушаться. Поэтому, когда на общее собрание членов СХПК «Шоша» в ДД.ММ.ГГГГ году с заявлением о продаже ей указанного дома обратилась Доронина Л.А., никто не возражал. Дом был продан Дорониной Л.А. Она внесла деньги в кассу СХПК «Шоша». Никто на этот дом не претендует, на балансе СХПК «Шоша» спорный дом не стоит с ДД.ММ.ГГГГ года. После его (свидетеля) увольнения хозяйственную деятельность СХПК «Шоша» не ведет, новый председатель СХПК «Шоша» не избран, официального представителя у СХПК «Шоша» в настоящее время нет.
Свидетель ФИО4, занимающая должность Главы <адрес> сельского поселения, изложенные выше обстоятельства подтвердила и суду пояснила, что ни физические, ни юридические лица по поводу владения спорным жилым домом претензий к Дорониной Л.А. не имеют. Доронина поддерживает дом в надлежащем состоянии, проводит его текущий ремонт, убирает территорию вокруг дома.
Свидетель ФИО5 суду показала, что ей известно о том, что спорный жилой дом Доронина Л.А. купила в СХПК «Шоша» в ДД.ММ.ГГГГ году. Доронина Л.А. следит за домом, ремонтировала крышу, окашивает вокруг дома траву.
Согласно справке комитета по управлению имуществом <адрес> спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится.
Органы местного самоуправления, иные юридические лица, а также физические лица не оспаривали и не оспаривают в настоящее время право собственности Дорониной Л.А. на жилой дом.
Поэтому суд находит требования истца о признании права собственности на указанный выше жилой дом обоснованными и считает необходимым их удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дорониной Л.А. к СХПК «Шоша» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Дорониной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №,
право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Зубцовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Для исключений