Дело №2-17/2011 Решение не обжаловано, вступило в законную силу 6 мая 2011 года Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ответчика Андреевой Ю.А., представителя органа опеки и попечительства Чеботарёвой Л.А., Сельскохозяйственное предприятие (СХП) колхоз «Сознательный» обратился в суд с иском к Андреевой Ю.А. и её несовершеннолетним детям Андрееву Е.А. и Андреевой Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по постоянному месту жительства. В заявлении истца указано, что решением правления колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ года Ильиной ФИО23 в связи с проживанием совместно с ней несовершеннолетней внучки Андреевой Ю.А. был предоставлен жилой дом <адрес> сельского поселения Зубцовского района. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года и стоит на балансе СХП колхоза «Сознательный» с момента ввода в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Зубцовским отделом УФРС по Тверской области вышеуказанный жилой дом был зарегистрирован в собственность за СХП колхозом «Сознательный». ДД.ММ.ГГГГ года Ильина Н.И. умерла. В доме осталась проживать ответчица Андреева Ю.А. с сыном Андреевым Е.А. За период проживания в доме ответчик систематически, без уважительных причин не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Последняя оплата коммунальных платежей производилась ответчицей ДД.ММ.ГГГГ года за ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ответчица с сыном выехала из жилого дома на постоянное место жительства в <адрес>. С указанного времени Андреева Ю.А. бесхозяйственно обращается с предоставленным для проживания жилым домом, допуская его разрушение. Какие-либо меры к сохранности предоставленного жилого помещения не принимает. Правление СХП колхоза «Сознательный» неоднократно обращалось к ответчику с требованиями изменить отношение к содержанию предоставленного дома, однако никаких мер Андреевой А.Ю. за 5 лет не предпринято. В доме повреждена электропроводка, часть проводов оголена. Крыльцо разваливается, оконные переплеты, остекление, дверные полотна повреждены. Печи отопления и кухонная плита частично разобраны, нуждаются в ремонте. Повреждена летняя терраса. Кроме того, с момента выезда из жилого дома до настоящего времени оплата коммунальных услуг ответчиком не производилась. Личных вещей, как и мебели, принадлежащей ответчику, в доме нет. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик родила дочь ФИО24, которая также была зарегистрирована в спорном доме. Регистрация ответчика Андреевой Ю.А. и её детей в жилом доме препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться указанной недвижимостью по своему усмотрению. Поскольку Андреева А.Ю. и ее дети длительное время не проживают в спорном жилом доме, не производят оплату коммунальных платежей, истец просит признать Андрееву Ю.А и ее несовершеннолетних детей - Андреева Е.А. и Андрееву Д.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и обязать ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу. В судебном заседании представитель истца СХП колхоза «Сознательный» Лутенко Н.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ильиной Н.И. (бабушке ответчице) для проживания был предоставлен жилой дом <адрес> Зубцовского района, который находится в собственности СХП колхоз «СознательныйДД.ММ.ГГГГ года Ильина Н.И. умерла, а в доме осталась проживать Андреева Ю.А. вместе с мужем. Прожив один год, они выехали из дома. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчица в доме не появлялась, ее вещей в доме нет, коммунальные платежи не платила. В связи с не использованием дома по назначению, он стал разрушаться и в настоящее время находится в аварийном состоянии: стекла выбиты, крыльцо развалено, терраса отклонилась от дома, стены в доме ободраны, проводка оборвана, выломана плита, печи разрушены. В ДД.ММ.ГГГГ году комиссия обследовала дом, и был составлен акт о том, что дом находится в аварийном состоянии. Андреева Ю.А. отдала СХП колхоз «Сознательный» ключи от дома, пояснив, что можно заселять в дом кого угодно. На предложение добровольно выписаться из жилого дома, Андреева Ю.А. отказалась, мотивируя тем, что это ее единственное жилье и ей негде зарегистрироваться. Ответчице также было предложено произвести ремонт жилого дома, однако она также отказалась это сделать. Регистрация ответчицы в спорном доме препятствует предоставлению данного дома другим гражданам (членам СХП колхоза «Сознательный»). Представитель истца Марченко Е.А. иск поддержала и суду пояснила, что право собственности на жилой дом <адрес> Зубцовского района принадлежит СХП колхозу Сознательный». В ДД.ММ.ГГГГ году ответчица Андреева Ю.А. со всеми членами семьи выехала в другой населенный пункт для проживания. Согласно актам обследования жилого дома, вещей ответчицы в доме нет. С ДД.ММ.ГГГГ года в нарушение ст. 67 ЖК РФ Андреева Ю.А. квартплату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность около <данные изъяты> рублей. Также ответчица уклоняется от выполнения обязанностей по содержанию и сохранению имущества, которое в настоящее время пришло в аварийное состояние. Андреева Ю.А. добровольно выехала из занимаемого ранее жилья и в настоящее время возвращаться туда не желает. Представитель истца Марченко Е.А. полагает, что ответчик Андреева Ю.А. добровольно расторгла договор социального найма жилья, в связи с чем, она и члены её семьи утратили право пользования жилым домом <адрес> Зубцовского района. Ответчик Андреева Ю.А. иск не признала и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приехала в <адрес> Зубцовского района и стала проживать у своей бабушки Ильиной Н.И. в доме <адрес>. Дом очень большой, но в связи с тем, что печное отопление сложено неправильно, в нем было очень холодно. Ильина Н.И. неоднократно обращалась в правление колхоза «Сознательный» с просьбой отремонтировать печки, но ответа не получала. После смерти бабушки она (ответчик) осталась проживать в доме вместе с мужем. После рождения ребенка, ДД.ММ.ГГГГ года она с семьей выехала из спорного дома и стала снимать жилье в <адрес> Ключи от дома отдала в СХП колхоз «Сознательный» для того, чтобы заселили временных жильцов. В ДД.ММ.ГГГГ году в дом заселили иностранных граждан, которые за год привели дом в еще худшее состояние. Ей (ответчице) пришлось обратиться в милицию и прокуратуру по вопросу их выселения. После этого она повесила замок и заколотила окна. В связи с отсутствием средств, ремонт жилого дома не осуществляла, коммунальные платежи не вносила. В доме она (ответчик) только зарегистрирована, но проживать в нем не собирается. Данный жилой дом, единственное жилье и ей с детьми больше негде зарегистрироваться. Представитель третьего лица и органа опеки и попечительства - Территориального отдела социальной защиты населения Зубцовского района, - Чеботарева Л.А. в своем заключении по существу иска указала, что в настоящее время орган опеки и попечительства оказывает помощь ответчице в установлении статуса ребенка-сироты. Это позволит улучшить жилищные условия ответчицы. Для решения данных вопросов необходимо определенное время. Орган опеки и попечительства возражает против удовлетворения иска, поскольку снятие несовершеннолетних ответчиков с регистрационного учета в настоящее время приведет к невозможности получения социальных пособий, и лишит ответчиков возможности пользоваться медицинской помощью за счет средств Фонда обязательного медицинского страхования. Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца Лутенко Н.В. и Марченко Е.А., ответчика Андреевой Ю.А., показания свидетелей ФИО25, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства Чеботарёвой Л.А., суд пришел к следующему выводу. В соответствии с требованиями ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Доводы представителей истца подтверждаются показаниями свидетелей и представленными в суд документами. Так, свидетель ФИО26 суду показала, что ответчица не проживает в доме <адрес> Зубцовского района Тверской области с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом стоит без окон и дверей. Свидетель ФИО27. суду показала, что ответчица Андреева Ю.А. в ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного дома, забрав свои вещи. В настоящее время дом пришел в негодность, развалился. С ДД.ММ.ГГГГ года коммунальные платежи за дом Андреева Ю.А. не вносит. Задолженность по квартплате составляет <данные изъяты> рублей. Свидетель ФИО28. суду показала, что ее сын Чистов А.А. находился в браке с ответчицей. От брака имеются двое детей. В настоящее время брак между ответчицей и Чистовым А.А. расторгнут. Чистов А.А. проживает в <адрес> области и у него новая семья. Ответчица проживает в <адрес> на съемной квартире. Находясь в браке, ее сын и ответчица проживали около одного года в <адрес> Зубцовского района, в коттедже Андреевой Ю.А. Окна, двери были на месте, в доме было тепло. В связи с небольшой заработной платой они переехали жить в <адрес>, где стали снимать жилье. Зарегистрировать ответчиков у себя в квартире свидетель отказывается, так как у нее зарегистрирован её младший сын со своей семьей, и ответчица Андреева Ю.А. не является членом семьи свидетеля. Согласно справке Архивного отдела Администрации Зубцовского района на основании протокола № заседания правления колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ года Ильиной Н.И. было выделен освободившийся колхозный дом Чистова П.Б. в связи с увеличением семьи. Из архивных выписок Архивного отдела Администрации Зубцовского района следует, что на основании выписки из похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. членами хозяйства Ильиной Н.И. (записана главой хозяйства) значились Днепровский А.И. (сожитель), Андреева О.А. (внучка), Андреева Ю.А. (внучка); на основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ гг. членами хозяйства Ильиной Н.И. (записана главой хозяйства) указаны Андреева О.А. (внучка), Андреева Ю.А. (внучка); на основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ гг. членом хозяйства Ильиной Н.И. (записана главой хозяйства) указана Андреева Ю.А. (внучка). Согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Ильина Н.И. была зарегистрирована и проживала по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: Тверская область, Зубцовский район, <адрес>. Копией Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом подтверждается довод истца о том, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Столипинское сельское поселение., д. <адрес> является СХП колхоз «Сознательный». Согласно выписке из домовой книги Администрации Столипинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес>, Андреева Ю.А. была зарегистрирована по постоянному месту жительства по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, по этому же адресу в настоящее время зарегистрированы дети Андреевой Ю.А. – Андреев Е.А. и Андреева Д.А.. Приходным кассовым ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается факт внесения Андреевой Ю.А. квартирной платы за ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> Согласно справке правления СХП колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Андреевой Ю.А. по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> коп. Доводы представителей истца о предпринятых истцом попытках досудебного урегулирования спора подтверждаются копией письма, адресованного ответчику Андреевой Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно наследственному делу к имуществу Андреева А.М. наследство после его смерти приняла дочь – ФИО30. Из показаний допрошенной по судебному поручению свидетеля ФИО31. (сестры ответчицы) следует, что после смерти отца Андреева А.М. она вступила в наследство на земельный участок. Другого наследственного имущества не было. В настоящее время проживает в приобретенной ею в ДД.ММ.ГГГГ году квартире с двумя детьми. Прописать в своей квартире Андрееву Ю.А. и ее детей, не желает. Брат Андреев А.А. проживает в квартире своей жены и собственного жилья не имеет. Отсутствие прав на какое-либо недвижимое имущество у ответчиков Андреева Е.А., Андреевой Д.А. и Чистова А.А. подтверждается уведомлениями об отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик Андреева Ю.А. в судебном заседании подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ она с членами своей семьи выехала в г<адрес> для проживания. С указанного времени она и дети в спорном жилом доме не проживали, свои вещи из дома забрали. Факт задолженности за квартиру ответчик не отрицала, пояснила, что проживать в спорном жилом доме не собирается. Факт выезда ответчицы и членов ее семьи из жилого дома подтверждается так же справкой Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Андреева Ю.А. со своими детьми Андреевым Е.А. и Андреевой Д.А. действительно зарегистрированы на территории Столипинского сельского поселения по адресу: <адрес> но с ДД.ММ.ГГГГ года по указанному адресу не проживают. Суд отвергает доводы ответчицы Андреевой Ю.А. о том, что из занимаемого жилого дома она с семьей выехала по вынужденной причине: в доме было холодно. Так, из показаний свидетелей ФИО32., следует, что в доме были хорошие условия для проживания. Представитель СХП колхоза «Сознательный» Лутенко Н.В. также подтвердила, что со стороны Ильиной Н.И. и Андреевой Ю.А. обращений по вопросу ремонта печей не поступало. Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что Андреева Ю.А. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, поскольку выезд ответчицы и членов её семьи из жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. Ответчица Андреева Ю.А. вывезла из дома все вещи, мебель, на протяжении нескольких лет в доме не появлялась, квартплату не вносила, ремонт не осуществляла, возвращаться, с её слов, в спорный жилой дом она не собирается. Суд также принял во внимание, что со стороны истца СХП колхоза «Сознательный» препятствия для проживания ответчиков в спорном жилом доме не чинились В силу требований ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Отсутствие у Андреевой Ю.А., добровольно выехавшей из дома <адрес> Зубцовского района, в город Зубцов, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания ее отсутствия в данном жилом помещении временным, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права. Требование о возложении на ответчиков обязанности сняться с регистрационного учета является производным от основного требования. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом не имеется. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд учитывает мнение представителя органа опеки и попечительства Чеботарёвой Л.А. о том, что снятие в настоящее время с регистрационного учёта ответчиков приведет к невозможности получения ими социальных пособий и лишит ответчиков возможности пользоваться медицинской помощью за счет средств Фонда обязательного медицинского страхования, так как в настоящее время ответчики не имеют возможности зарегистрироваться в ином жилом помещении. Поскольку ответчикам необходимо определенное время для решения жилищной проблемы, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на 1 год. Руководствуясь ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 1, 30, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» к Андреевой Ю.А., Андрееву Е.А. и Андреевой Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по постоянному месту жительства удовлетворить. Признать Андрееву Ю.А., Андреева Е.А. и Андрееву Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, Зубцовский район, <адрес> Обязать Андрееву Ю.А. и членов её семьи Андреева Е.А. и Андрееву Д.А. сняться с регистрационного учета по адресу: Тверская область, Зубцовский район, <адрес> Предоставить Андреевой Ю.А., Андрееву Е.А. и Андреевой Д.А. отсрочку исполнения решения суда на 1 (один) год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А. А. Козлова Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2011 года. Судья А. А. Козлова