Дело №2-75/2011 г.
Решение не обжаловано, вступило
в законную силу 19 апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской областив г.Зубцове 7 апреля 2011 годав составе председательствующего судьи Фоминой Г.А.при секретаре Федулиной М.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелевского А.В., действующего по доверенности за Андрееву Е.А. и Хрущеву Ю.А., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вахново» о признании права собственности на жилой домУ С Т А Н О В И Л:Хмелевский А.В. в интересах Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. обратился в суд к СПК «Вахново» о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ответчика данный дом для дочерей - Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. в равных долях каждой, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома.Постановлением Главы администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена нумерация жилых домов в населенных пунктах Погорельского сельского поселения Зубцовского района, согласно которой дому присвоен номер ДД.ММ.ГГГГ.На момент составления договора купли-продажи были полностью выполнены обязательства покупателя перед продавцом и расчет произведён в полном объеме.Договор купли-продажи дома был зарегистрирован в МПТИ г.Зубцова ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №
Из-за неявки ответчика в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации не может данный дом зарегистрировать, поэтому просит признать право собственности Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. на жилой дом, что необходимо для использования прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенным жилым домом.
В судебном заседании представитель истцов Хмелевский А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что на момент купли-продажи жилого дома, то есть ДД.ММ.ГГГГ года в доме никто не был зарегистрирован и не проживал. Андреева Е.А. и Хрущева Ю.А. с указанного времени владеют этим домом как своим собственным, поддерживают в надлежащем состоянии, оплачивают все платежи. Никто на спорный жилой дом не претендует.
Представитель ответчика – Соколов С.С. просил дело рассмотреть без него, возражений по существу иска не представил.
Свидетель ФИО11 суду показала, что Хмелевский А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году купил дом для детей – Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А., достроил его, привёл его в надлежащее состояние и стал с семьёй проживать в этом доме постоянно. Дочери часто приезжают в дом, пользуются им.
Свидетель ФИО12. суду показал, что Хмелевского А.В. знает длительное время, так как несколько лет назад он в д.Вахново купил для дочерей жилой дом, который представлял из себя лишь коробку и крышу. Он достроил данный дом и постоянно в нем проживает. Дети также приезжают в этот дом, пользуются им.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Хмелевского А.В., свидетелей ФИО13. суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
В соответствии с положениями части 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года Хмелевский А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах своих дочерей Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. ( ранее Хмелевской ), приобрел в их собственность в равных долях жилой дом у СПК «Вахново» (представитель Лощагин Ю.А.). Договор удостоверен Тарасовой Е.А., нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Зубцовского нотариального округа Тверской области по реестру № передаточный акт удостоверен по реестру № №.
Регистрационным удостоверением Зубцовского Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года в реестре под № зарегистрировано право собственности за Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. на жилой дом.
Об изменении размера площади жилого дома, свидетельствует справка Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года за №.
Наличие жилого дома по вышеуказанному адресу, его размеры подтверждены техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года (кадастровый номер объекта №
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № подтверждается право общей долевой собственности Хрущевой Ю.А. и Андреевой Е.А. на земельный участок по адресу: Тверская область, Зубцовский район, <адрес>, который им был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ года по постановлению администрации Зубцовского района за № для обслуживания жилого дома.
Из справки администрации Погорельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства № о регистрации по месту пребывания следует, что Хмелевский А.В. зарегистрирован и проживает в доме <адрес>.
Согласно справке МИФНС №7 России по Тверской области задолженности по уплате налогов за дом <адрес> Зубцовского района у налогоплательщиков Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. не имеется..
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для регистрации перехода права собственности необходимо обращение двух сторон договора в государственный орган по регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Отказ регистрировать переход права собственности к Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ года и сообщением председателя СПК «Вахново» ФИО14
Никем и ничем не оспорено права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Зубцовского района, приобретённое Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представленные суду документы, показания Хмелевского А.В., свидетелей позволяют суду считать доказанным факт приобретения Андреевой Е.А. и Хрущевой Ю.А. права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Зубцовского района и невозможности зарегистрировать право собственности в ЕГРП, поэтому находит требования о признании за ними права собственности на указанный выше жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хмелевского А.В., действующего по доверенности за Андрееву Е.А. и Хрущеву Ю.А., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вахново» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.Признать за Хрущевой Ю.А. и Андреевой Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район<адрес> кадастровый номер №, в ? доле в праве каждой.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Г. А. Фомина