Дело <Номер обезличен> /2010 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Зональное | <Дата обезличена> года |
Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., при секретаре Колмаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Чернагаевой Елене Геннадьевне о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Чернагаевой Е.Г., указав, что в соответствии с кредитным договором от <Дата обезличена> года №<Номер обезличен> заемщику Чернагаевой Е.Г. был предоставлен ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ипотечный жилищный кредит в размере 219000 рублей на срок 180 месяцев на ремонт жилого дома. В обеспечение обязательств был передан в залог земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <Адрес> <Адрес>. Стоимость жилого дома с земельным участком по состоянию на <Дата обезличена> года составила 320000 рублей. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. Права по закладной были переданы ООО «АТТА Ипотека». За период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года ответчик допустил просрочки платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.
Истец просил:
взыскать с Чернагаевой Е.Г. задолженность по состоянию на <Дата обезличена> года в размере 255353,19 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 213911,23 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 41441,96 руб.;
взыскать, начиная с <Дата обезличена> года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых;
взыскать пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с <Дата обезличена> года по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно;
обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу <Адрес> <Адрес> <Адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 320000 руб.;
взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 9753,53 руб.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Ответчик Чернагаева Е.Г. об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. При этом представлено уточнённое исковое заявление, содержащее требования по состоянию на день рассмотрения дела в суде. Согласно данному заявлению истец просил:
взыскать с Чернагаевой Е.Г. задолженность по состоянию на <Дата обезличена> года в размере 316006,02 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 213911,23 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 60341,75 руб.; начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на общую сумму 41753,04 руб.;
взыскать, начиная с <Дата обезличена> года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых;
взыскать пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с <Дата обезличена> года по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно;
обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу <Адрес> <Адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 320000 руб.;
взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9753,53 руб. и по оплате экспертизы в размере 6000 руб.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему решению.
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст.819). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807,820).
Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст.809).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст.810).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811).
Согласно кредитному договору от <Дата обезличена> года №<Номер обезличен> ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил Чернагаевой Е.Г. кредит в сумме 219000 руб. сроком на 180 месяцев на ремонт жилого дома.
В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору в залог передан жилой дом с земельным участком по адресу <Адрес> <Адрес> <Адрес>. По состоянию на <Дата обезличена> года данные объекты недвижимости были оценены на сумму 320000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке №<Номер обезличен>, составленным <ФИО1> Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной залогодержателю, <ФИО2>
Согласно ст.355 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390). Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.
Права, удостоверенные выданной <ФИО2> закладной, были в последующем переданы ООО «АТТА Ипотека».
С <Дата обезличена> года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные закладной и кредитным договором, ответчиком не производились.
В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (статья 1).
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона (статья 3).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50).
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (статья 54).
Как было отмечено выше, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на <Дата обезличена> года составляет - основной долг в сумме 213911,23 руб., проценты за пользование кредитом в размере 60341,75 руб. Данные суммы подтверждаются расчётом, основанным на выписке из лицевого счёта заемщика Чернагаевой Е.Г. Исковые требования о взыскании указанной задолженности подлежат удовлетворению.
Также истец имеет право на уплату ему процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых от суммы основного долга 213911,23 руб. за период с <Дата обезличена> года до дня полного погашения суммы основного долга.
Требование истца о взыскании с ответчиков пени на общую сумму 41753,04 руб., а также пени за период с <Дата обезличена> года по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно подлежит удовлетворению частично.
Суд принимает во внимание то, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение кредитного договора было вызвано необходимостью отремонтировать жилище. Учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным принять меры к облегчению возложенного на ответчика бремени.
Действительно пунктами 18.1 и 18.2 вышеуказанной закладной предусмотрена ответственность ответчика, неустойка в виде пени, за нарушение обязательств по возврату основного долга и уплаты процентов.
Принимая во внимание представленные данные о допущенных ответчиком просрочках платежей, их суммах и с учётом указанного в исковом заявлении размера пени, а также исходя из вышеприведённых норм закона, суд не может удовлетворить требование о взыскании неустойки на будущее время, и определяет её размер на день вынесения решения по настоящему гражданскому делу в твёрдой денежной сумме, 20000 руб.
Заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену имущества следует определить исходя из его рыночной стоимости, которая согласно заключению судебной экспертизы составляет 486976 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В счёт возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение судебной экспертизы, с ответчика надлежит взыскать 15753,53 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать с Чернагаевой Елены Геннадьевны в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток основного долга в сумме 213911 руб. 23 коп., неуплаченные проценты в сумме 60341 руб. 75 коп., пени в размере 20000 руб., судебные расходы в сумме 15753 руб. 53 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых от суммы основного долга в размере 213911 руб. 23 коп. за период с 29.06.2010 года до дня полного погашения этой суммы основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком по адресу Алтайский край Зональный район с.Савиново ул.Садовая,6.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 486976 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Зенченко В.Н.