Дело № 2-394/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Зональное 29 ноября 2010 года
Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., при секретаре Колмаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБурыкиной Л.Л. к Бурыкину М.А. о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бурыкина Л.Л. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что она состояла в браке с ответчиком с 27.07.1984 года по 12.01.2004 года, и в период брака им была предоставлена для совместного проживания ОАО «МСУ-30» квартира <...>.. В этой квартире истица проживает с декабря 1991 года, и за это время за счёт общих денежных средств было окончено строительство спорной квартиры. На основании постановления Администрации Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края от 04.03.2008 <...>, распоряжения Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Зонального района от 17.03.2008 <...>, договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2008 года зарегистрировано право собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок площадью 1 908 кв.м. по указанному адресу. Ответчик не ставил Бурыкину Л.Л. в известность о том, что оформляет квартиру в свою собственность, об этом она узнала в августе 2010 года. Истица считает, что указанное имущество приобретено ею и Бурыкиным М.А. во время брака, является их совместной собственностью.
В судебном заседании Бурыкина Л.Л., уточнив исковые требования, просила признать за ней право общей собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 1 908 кв.м. и жилое помещение <...>, и определить ей и ответчику по 1/2 доле в этом общем имуществе.
Бурыкина Л.Л. пояснила, что она как супруга ответчика вселилась в 1991 году в спорную квартиру, которая была предоставлена их семье организацией, в которой работал Бурыкин М.А., - Мостостроительным управлением № 30. Квартира была недостроенная, и, как выяснилось, не стояла на балансе этой организации. Бурыкин М.А. впоследствии оформил эту квартиру как вновь построенную, и, не ставя истицу в известность, зарегистрировал своё единоличное право собственности на данное жилое помещение и земельный участок, на котором оно располагается. По мнению Бурыкиной Л.Л., она и ответчик имеют равные права на данные объекты недвижимости, и местной администрации, выдавшей ответчику документы, послужившие основанием для регистрации его права собственности, было об этом известно.
Ответчик Бурыкин М.А., извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Мостостроительное управление № 30», Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Зонального района Алтайского края, Администрация Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края, их представители также не явились.
От ответчика и перечисленных третьих лиц возражений на иск не поступило.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему решению.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ст. 244).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256).
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, собственником квартиры <...> является Бурыкин М.А., о чём 23.10.2009 года внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правоустанавливающим документом указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.03.2008 <...>.
Также Бурыкин М.А. является собственником земельного участка <...>, о чём 22.10.2009 года внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правоустанавливающим документом указан договор купли-продажи земельного участка от 27.05.2008 <...>.
Статьёй 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (статья 11).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (статья 15).
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (статья 36).
В материалах дела имеется копия постановления Администрации Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края от 04.03.2008 года <...>, которым Бурыкину М.А. разрешён ввод в эксплуатацию квартиры по вышеуказанному адресу.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2008 года <...>, заключенному между Управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Зонального района Алтайского края (продавец) и Бурыкиным М.А. (покупатель), в собственность Бурыкина М.А. из земель населенных пунктов передан для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1 908 кв.м., на котором расположена принадлежащая покупателю на праве собственности квартира.
Также имеется копия распоряжения Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Зонального района Алтайского края от 17.03.2008 года <...> о предоставлении в собственность за плату Бурыкину М.А. указанного земельного участка.
В соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок.
В деле имеется копия ордера на жилое помещение от 28.01.2005 г. <...>, который, как следует из его содержания, ОАО «Мостостроительное управление № 30» выдало Бурыкину М.А. на семью, в составе которой указана Бурыкина Л.Л., и этот ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение <...>.
В судебном заседании установлено, что указанной квартирой, а также земельным участком, на котором она расположена, Бурыкина Л.Л. владеет и пользуется с 1991 года по настоящее время.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, копиями записей из похозяйственных книг, справкой Администрации Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края, а также показаниями свидетелей К. и Н.
Таким образом, доводы истицы о том, что она и Бурыкин М.А. имеют равные права на спорные объекты недвижимости, и об этом было известно органу местного самоуправления, выдавшему Бурыкину М.А. правоустанавливающие документы, согласуются с материалами дела и ничем не опровергнуты.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и названных положений законодательства, суд считает, что Бурыкина Л.Л. вправе оспорить зарегистрированное право собственности Бурыкина М.А. на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, и признаёт обоснованным довод истицы о том, что она является участником общей собственности на данные объекты недвижимости.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о преобладании его вклада в общее имущество, поэтому Бурыкину М.А. и Бурыкиной Л.Л. следует определить по 1/2 доле в праве общей собственности.
Таким образом, исковые требования Бурыкиной Л.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бурыкиной Л.Л. удовлетворить.
Признать за Бурыкиной Л.Л. право общей собственности на квартиру и земельный участок<...>.
Определить Бурыкиной Л.Л. и Бурыкину М.А. по 1/2 доле в праве общей собственности на квартиру и земельный участок<...>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2010г.
Судья Зенченко В.Н.