Дело № 2-482/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Зональное 28 декабря 2010 года
Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., при секретаре Колмаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блынских Н.В. к Боярко А.В., Д. о признании права собственности,
с участием истицы Блынских Н.В., ответчика Боярко А.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Дреминой М.А.,
УСТАНОВИЛ:
Блынских Н.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала следующее.
15 апреля 2010 года она заключила с покупателями Боярко А.В., Н., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Д. и В., договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу <...> Зонального района Алтайского края.
21 апреля 2010 года данный договор был зарегистрирован Зональным территориальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Право собственности покупателей зарегистрировано не было, так как денежную сумму в размере <...> в счёт оплаты по договору за них должен был перечислить территориальный орган пенсионного фонда во втором полугодии 2010 года на основании выданного Н. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Заявления о переходе права собственности от продавца к покупателям должны быть поданы после перечисления истице указанной суммы.
<...> в жилом доме, который является предметом договора, произошёл пожар, погибли покупатели Н. и В..
Вышеуказанная денежная сумма была перечислена на счёт истицы <...>.
До настоящего времени ответчик Боярко А.В. добровольно не заявляет о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Истица, хотя уже и не является владельцем этой недвижимости, зарегистрирована собственником, соответственно на неё распространяются все обязанности, в частности, уплата налогов.
Ссылаясь на ст.ст. 211, 218, 223, 235, 433, 558 ГК РФ Блынских Н.В. просила:
признать по 1/4 доле в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу за Боярко А.В., Д., а также за умершими Н. и В.;
доли умерших <...> включить в наследственную массу;
обязать Зональный территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать указанные доли в праве общей собственности.
В судебном заседании истица Блынских Н.В. уточнила предмет иска, настаивая на удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности за ответчиками и умершими покупателями, и включении долей умерших в наследственную массу. При этом пояснила, что удовлетворение этих требований ей необходимо для того, чтобы она не числилась собственником недвижимого имущества, отчужденного по договору купли-продажи.
Ответчик Боярко А.В. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что купленный его семьёй у Блынских Н.В. жилой дом сгорел полностью, восстановлению не подлежит, поэтому у данного ответчика нет необходимости регистрировать право собственности на этот объект недвижимости. Что касается земельного участка, то он с соответствующим заявлением в службу регистрации прав действительно пока не обращался, так как у него нет для этого средств.
Нотариус Дремина М.А., участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поддержала исковые требования, пояснив, что действительно, пока не осуществлена регистрация перехода права собственности, продавец недвижимости Блынских Н.В. несёт бремя собственника.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему решению.
В соответствии со ст.ст. 218, 219, 223, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В деле имеется копия договора купли-продажи от 15 апреля 2010 года, согласно которому Блынских Н.В. (продавец) продала, а Боярко А.В., Н., Д. и В. (покупатели) купили в равных долях (по 1/4) земельный участок площадью <...> кв.м. с расположенным на нём жилым домом по адресу <...> Зонального района Алтайского края. На договоре имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о том, что указанная сделка об отчуждении Блынских Н.В. недвижимого имущества зарегистрирована 21 апреля 2010 года.
Как следует из искового заявления и объяснений участвующих в деле лиц, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества не уклонялась.
При таких обстоятельствах утверждение истицы о том, что её право собственности на проданные вышеуказанным лицам объекты недвижимости не прекратилось, является ошибочным.
Удостоверение же приобретателями своего права собственности на купленное имущество зависит от их волеизъявления, и не затрагивает права и законные интересы Блынских Н.В.
К наследованию имущества Н. и В., которые приобрели доли в праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи, Бынских Н.В. никакого отношения не имеет, поэтому её требование о включении долей умерших в наследственную массу, также является необоснованным.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, однако в данном случае таких нарушений со стороны ответчиков Боярко А.В. и Д., к которым Блынских Н.В. предъявила вышеуказанные требования, не усматривается, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Блынских Н.В. отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 января 2011 г.
Судья Зенченко В.Н.