Дело № 2-73/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 14 апреля 2011 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе председательствующего Зенченко В.Н., при секретаре Колмаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масютина Ю.А. к Ярышевой О.В., Э.А., Г.А., А.А., И.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, выселении,

с участием истца и его представителя Шкодина Г.В., ответчика Ярышевой О.В., помощника прокурора Зеленина Е.Н.,

УСТАНОВИЛ

Масютин Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он, являясь собственником дома по адресу <...> п. <О-кий> Зонального района, 20 июля 2010 года заключил договор купли-продажи этого дома с Ярышевой О.В., согласно которому он как продавец обязался передать в общую долевую собственность ответчикам, а они как покупатели - принять и оплатить земельный участок <...> и квартиру <...>. В соответствии с договором соглашение о цене является существенным условием. Земельный участок продавался за 30 000 рублей, квартира за 350 000 рублей. Покупатели обязались передать по своему усмотрению /в полном объеме или по частям/ продавцу деньги в срок до 30 ноября 2010 года с правом досрочного исполнения обязательства по оплате. Сразу после заключения договора Ярышева О.В. со своими детьми, Э.А., Г.А., А.А., И.А., вселилась в квартиру, зарегистрировала право на неё. На протяжении более 5 месяцев с момента подписания договора купли-продажи ответчики свои обязательства не выполняют. Претензия от 25 октября 2010 года, направленная ответчикам, осталась без удовлетворения. Указанную в договоре купли-продажи сумму Ярышева О.В. возмещать не намерена, вообще отказалась от выполнения своих обязательств.

Масютин Ю.А. просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры <...>, заключенный между ним и ответчиками, исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право Ярышевой О.В. на это имущество.

Масютин Ю.А. также обратился в суд с другим исковым заявлением к вышеназванным ответчикам, в котором указал, что, поскольку они не выполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, то не вправе проживать в квартире истца. Его законные требования о выселении Ярышева О.В. игнорирует. После вселения в вышеуказанную квартиру она поменяла замки на входной двери, и Масютин Ю.А. лишен возможности пользоваться своим жильем.

Ссылаясь на ст.ст. 9, 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, истец просил устранить препятствия в пользовании жилой площадью, выселить ответчиков из квартиры <...> без предоставления другого жилого помещения, признать их утратившими право пользования данной квартирой, вселить истца в квартиру.

Определением суда от 02.12.2010 возбужденные по исковым заявлениям Масютина Ю.А. гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе судебного разбирательства истец Масютин Ю.А. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры, <...>, заключенный с ответчиками и возвратить в его собственность данные объекты недвижимого имущества, а также выселить ответчиков из указанной квартиры.

Дополнительно к тому, что указано в исковых заявлениях, Масютин Ю.А. пояснил, что в этой квартире проживала мать истца, она уехала в <K> область. Масютин Ю.А. проживает в соседнем доме, квартиру матери оформил на себя, и решил продать Ярышевой О.В. по её же просьбе. Ярышева О.В. заверила истца, что получит материнский капитал и рассчитается с ним. Они договорились о цене дома с земельным участком - 230 000 руб., в договоре купли-продажи указана другая сумма, чтобы Ярышева О.В. смогла получить свой материнский капитал, однако, когда она его получила, то с Масютиным Ю.А. не рассчиталась. Истец не намерен взыскивать стоимость недвижимого имущества, настаивает на требованиях о расторжении договора купли-продажи и выселении ответчицы Ярышевой О.В. и её несовершеннолетних детей, так как уверен, что она потратила все денежные средства и не сможет исполнить обязательство по оплате. Масютину Ю.А. известно о покупке Ярышевой О.В. дома в п. <N>, поэтому он считает, что в случае её выселения она не лишится жилья.

Ярышева О.В. исковые требования не признала, пояснив, что она и Масютин Ю.А. действительно договорились о том, что он продаст квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу за 200 000 руб., в договоре указали цену 380 000 руб., иначе бы Ярышевой О.В. не выдали материнский капитал. Когда Ярышевой О.В. перечислили на банковский счёт сумму материнского капитала, она сняла эти денежные средства в банкомате, и 21.10.2010 года позвала к себе домой Масютина Ю.А., то есть в квартиру, которую у него купила, и в присутствии двух свидетелей передала истцу 200 000 руб. При этом между ними возник спор из-за того, что Ярышева О.В. уплатила не всю сумму, которая согласно её расписке составляет 230 000 руб. Эту расписку Ярышева О.В. выдала Масютину Ю.А. в связи с тем, что он обещал поставить забор между их домами, однако этот забор был поставлен не так, как хотела Ярышева О.В. Кроме того, он стал требовать деньги за свои дрова и картошку. В результате этого спора Масютин Ю.А. отказался написать расписку в получении денег, сказав, что Ярышева О.В. заплатит ему гораздо больше того, о чём они договаривались. Ярышева О.В. считает, что Масютин Ю.А. необоснованно требует выселить её с детьми, так как она полностью рассчиталась, за эту квартиру никто бы не дал такую сумму, 200000 руб., которую она уплатила истцу. Также пояснила, что эта квартира для неё и её детей является единственным жильём. В п. <N> Ярышева О.В. действительно намеревалась приобрести дом для своего брата, дала задаток в размере 8 000 руб. продавцу, однако впоследствии отказалась от покупки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Зеленина Е.Н., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему решению.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Собственником земельного участка и квартиры <...> являлся Масютин Ю.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <...>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от 20 июля 2010 года продавец Масютин Ю.А. обязуется передать в общую долевую собственность покупателям Ярышевой О.В., Э.А., Г.А., А.А., И.А., а покупатели обязуются принять по 1/5 доле в праве общей собственности на земельный участок и квартиру по вышеуказанному адресу. Земельный участок продаётся за 30 000 руб., квартира за 350 000 руб. Стоимость земельного участка оплачена полностью, стоимость квартиры покупатели обязуются передать по своему усмотрению (в полном объёме или по частям) продавцу в срок до 30 ноября 2010 года. Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанные земельный участок и квартиру после государственной регистрации права собственности, которая производится одномоментно с государственной регистрацией настоящего договора вне зависимости оплаты покупателями стоимости земельного участка и квартиры, данные объекты недвижимости не признаются сторонами находящимися в залоге у продавца.

Договор согласно имеющимся на нём отметкам зарегистрирован 19.08.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В судебном заседании установлено, что продавец Масютин Ю.А. и покупатели в лице Ярышевой О.В. изменили указанное в договоре купли-продажи условие о стоимости квартиры с земельным участком, определив её в сумме 230 000 руб. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон и распиской Ярышевой О.В. от 29.08.2010 года.

В соответствии со статьёй 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Допрошенный в качестве свидетеля Кузнецов К.А., пояснил, что проводил проверку по поступившему в ОВД по Зональному району заявлению Масютина Ю.А., по которому в возбуждении уголовного дела в отношении Ярышевой О.В. по факту мошеннических действий было отказано. В ходе проверки Ярышева О.В. утверждала о том, что отдала Масютину Ю.А. 200 000 руб. за дом, а последний настаивал на том, что Ярышева О.В. только показывала деньги, она их не отдала.

Из показаний свидетелей <свидетель 1> и <свидетель 2> также следует, что Масютин Ю.А. и Ярышева О.В. спорили о расчётах между ними. При этом свидетель <свидетель 2> пояснила, что, как она поняла, Ярышева О.В. из-за этого спора намеревалась даже освободить квартиру.

Представленная Ярышевой О.В. расписка в том, что она отдаёт Масютину Ю.А. 200 000 руб. за дом, не может подтверждать данное обстоятельство, поскольку эта расписка составлена самой Ярышевой О.В. и в ней отсутствует подпись Масютина Ю.А.

Свидетель <свидетель 3> пояснила, что по просьбе Ярышевой О.В. присутствовала у неё дома, когда она передавала деньги Масютину Ю.А., и видела, как тот пересчитывал деньги, и затем забрал их. Однако данные свидетельские показания, с учётом показаний вышеназванных свидетелей, также не могут достоверно подтверждать факт передачи Ярышевой О.В. денежной суммы в размере 200 000 руб. Масютину Ю.А. Кроме того, свидетель <свидетель 3> пояснила, что Ярышева О.В. и Масютин Ю.А. в тот момент спорили и ругались, и данное обстоятельство, по мнению суда, могло повлиять на восприятие свидетелем происходивших событий.

Иные фактические данные, которые могли бы подтверждать исполнение Ярышевой О.В. за себя и своих детей обязательства по оплате стоимости приобретённого ими вышеуказанного недвижимого имущества, отсутствуют. Суд считает доказанным довод Масютина Ю.А. о неоплате покупателями стоимости недвижимости, которая по соглашению с продавцом составляет 230 000 руб.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьёй 555 ГК РФ цена является существенным условием договора продажи недвижимости.

Ярышева О.В., утверждает, что использовала денежные средства, полученные в качестве материнского капитала, для расчёта с Масютиным Ю.А. за приобретённую у него недвижимость, в настоящее время её доход состоит из пособия в размере 2 500 руб. Реализация права Ярышевой О.В. на получение средств материнского капитала подтверждается документами территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации. Также в ходе судебного разбирательства установлено, что Ярышева О.В. намеревалась приобрести дом в п. <N>, за который дала задаток продавцу.

Суд приходит к выводу об отсутствии у Масютина Ю.А. возможности взыскания причитающейся ему в счёт оплаты проданной недвижимости денежной суммы без возврата предмета сделки в натуре.

Согласно положениям ст.ст. 488, 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено судом, ответчики не произвели оплату по договору купли-продажи недвижимости, цена которой сторонами сделки установлена в сумме 230 000 руб., возможности взыскать эту сумму с покупателей у продавца не имеется.

При таких обстоятельствах Масютин Ю.А. вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата предмета сделки в свою собственность.

В соответствии с положениями ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Масютина Ю.А. о возврате ему в собственность проданной ответчикам недвижимости, то требование о выселении ответчиков из спорной квартиры также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Масютина Ю.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры, <...>, заключенный 20 июля 2010 года между продавцом Масютиным Ю.А. и покупателями Ярышевой О.В., Э.А., Г.А., А.А., И.А..

Возвратить в собственность Масютина Ю.А. земельный участок и квартиру <...>.

Выселить Ярышеву О.В., Э.А., Г.А., А.А., И.А. из квартиры <...>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2011 г.

Судья Зенченко В.Н.