Дело № 2-239/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Зональное 10 августа 2011 г. Зональный районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи. Фролова В.В, при секретаре Пересильд Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Г.П., Козлова Л.С. к Козлову К.Л., Козловой О.Н., Журавлевой А.И., Козлову Д.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ Козлова Г.П., Козлов Л.С. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что они 26.11.2010 г. заключили с Козловым К.Л., Козловой О.Н., действовавшими за себя лично и от имени своих малолетних детей Журавлеву А.И., Козлова Д.К., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>. В соответствии с договором цена недвижимости определена в сумме 400 000 рублей. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы за покупателями, однако деньги в сумме 400 000 рублей не переданы. Просят расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка от 26 ноября 2010 года. В судебном заседании истцы изложенные в иске требования поддержали, а ответчики иск признали, в связи с чем обратились к суду с соответствующими заявлениями о признании иска. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает признание иска ответчиками принять и удовлетворить требования истцов по следующим основаниям. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Собственниками земельного участка и квартиры, расположенных <адрес>, являлись Козлова Г.П. и Козлов Л.С., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2008 года серии 22 АБ №..... Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 ноября 2010 года продавцы Козлова Г.П. и Козлов Л.С. обязуются передать в общую долевую собственность покупателям Козлову К.Л., Козловой О.Н., Журавлевой А.И., Козлову Д.К., а покупатели обязуются принять по 1/4 доле в праве общей собственности на земельный участок и дом по вышеуказанному адресу. Земельный участок продаётся за 20 000 руб., дом за 380 000 руб. Расчет по соглашению сторон произведен до дня подписания договора. Покупатели приобрели право общей долевой собственности на указанные земельный участок и дом после государственной регистрации права собственности, которая произведена одновременно с государственной регистрацией договора. Договор согласно имеющимся на нём отметкам зарегистрирован 22.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В судебном заседании установлено, что положение договора, свидетельствующее о передачи денежной суммы в счет оплаты приобретаемых объектов недвижимости, не соответствует действительности. Денежная сумма продавцам не передавалась. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон. Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьёй 555 ГК РФ цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Ответчики Козлов К.Л. и Козлова О.Н. утверждают, что не имеют необходимой денежной суммы для оплаты договора купли- продажи жилого дома и земельного участка. Суд приходит к выводу об отсутствии у истцов возможности взыскания причитающейся ему в счёт оплаты проданной недвижимости денежной суммы без возврата предмета сделки в натуре. Согласно положениям ст.ст. 488, 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Как установлено судом, ответчики не произвели оплату по договору купли-продажи недвижимости, цена которой сторонами сделки установлена в сумме 400 000 руб., возможности взыскать эту сумму с покупателей у продавца не имеется. При таких обстоятельствах истцы вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата предмета сделки в свою собственность. Истец Козлова Г.П. уплатила государственную пошлина в сумме 200 рублей, как за требования, не подлежащие оценке, и приложила соответствующий документ к исковому заявлению. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины. Поскольку исковые требования истцов удовлетворены, судебные расходы Козловой Г.П. в сумме 200 рублей подлежат возмещению ответчиками. Вместе с тем, истцы просили не взыскивать с ответчиков, являющихся их детьми, уплаченную госпошлину при подаче иска. Данное ходатайство подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме. Расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка <адрес>, заключенный между Козловым Л.С. и Козловой Г.П., с одной стороны, и Козловым К. Л., Козловой О.Н., Журавлевой А.И. и Козловым Д.К. с другой стороны, вернув стороны в первоначальное положение. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение десяти дней со дня вынесения решения. Судья В.В. Фролов