Дело № 2-223/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 24 октября 2011 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Колмаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова В.В., Симоновой К.А., Симоновой Е.В. к Замураевой С.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ

Симонов В.В., Симонова К.А., действующие также в интересах несовершеннолетней Симоновой Е.В. как её законные представители, обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили прекратить ипотеку на недвижимое имущество: - земельный участок <...>, и жилой дом <...>.

В обоснование иска указали, что они в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» приобрели у Замураевой С.С. по договору купли-продажи <...> в <...> собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Цена земельного участка определена договором в размере <данные изъяты> рублей, жилого дома - <данные изъяты> рублей.

До подписания договора ответчику переданы <...> рублей за счет личных средств истцов, денежные средства в сумме <...> рублей переведены на расчетный счет ответчицы <...> за счет средств федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

В связи с указанными обстоятельствами при государственной регистрации права собственности произведена государственная регистрация ипотеки. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Отсутствие ответчика лишает истцов возможности прекратить ипотеку в бесспорном порядке.

В судебном заседании истец Симонова К.А. и ее представитель Дремин Ф.С. поддержали исковые требования.

Истец Симонов В.В., ответчик Замураева С.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему решению.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (статья 334).

Залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (статья 352).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408).

В соответствии со статьями 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 25 указанного закона установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <...> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права <...> собственности Симонова В.В., Симоновой К.А. и Симоновой Е.В. <...> на земельный участок <...>, и жилой дом <...>. Также внесены записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом <...> и земельный участок <...>, которая установлена в пользу Замураевой С.С. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из договора купли-продажи <...>, послужившего основанием для внесения вышеуказанных записей, Замураева С.С. продала, а Симонов В.В., Симонова К.А. и Симонова Е.В. приобрели спорное недвижимое имущество в <...> собственность <...>.

Согласно пунктам <...> указанного договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, жилого дома - <данные изъяты> рублей. До подписания договора покупатели передали продавцу <...> рублей за счет личных средств. Остальные денежные средства в сумме <...> рублей будут перечислены с блокированного счета Симоновой К.А. на счет продавца Замураевой С.С. в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

<...>.

<...> было направлено судебное поручение, по результатам исполнения которого установлено, что ответчик Замураева С.С. иск не признает, ссылается на то, что полностью денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи не получила.

Между тем, перечисление денежных средств <...> на счет Замураевой С.С. подтверждается представленными <...> документами - платежными поручениями, заявлениями-поручениями Симоновой К.А., справкой о состоянии лицевого счета Замураевой С.С.

Получение денежных средств в сумме <...> подтверждается самим договором купли-продажи.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что покупатели уплатили Замураевой С.С. обусловленную договором цену недвижимого имущества полностью <...>.

Учитывая, что истцы свои обязательства по оплате недвижимости по договору купли-продажи исполнили, ипотека, установленная в обеспечение данных обязательств, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку, установленную на жилой дом <...> и земельный участок <...>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2011 г.

Судья Зенченко В.Н.