Дело №2-477/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года с.Зональное Зональный районный суд Алтайского края в составе: судьи Фролова В.В., при секретаре Пересильд Д.Г., с участием прокурора Зеленина Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова В.А. к Шуватовой Т.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, УСТАНОВИЛ: Сидоров В.А. обратился в суд с иском к Шуватовой Т.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, <адрес> и выселении Шуватовой Т.Л. из указанного жилого помещения. В обоснование исковых требований Сидоров В.А. указал, что является собственником дома, расположенного <адрес>. Указанный дом принадлежит ему на праве собственности совместно с бывшей супругой Бин Э.Ф. В 2010 году истец, по согласию с Бин Э.Ф. решил продать указанный дом, на что с предложением купить к нему обратилась Шуватова Т.Л., за цену <данные изъяты> рублей. По достигнутой договоренности <данные изъяты> рублей за дом Шуватова Т.Л. выплатила сразу и вселилась в жильё, а <данные изъяты> рублей обязалась выплатить в течение года, но не позднее 10 мая 2011 года, о чём составлена расписка. В подтверждение намерений совершить сделку купли-продажи истец зарегистрировал ответчицу в принадлежащем ему жилье <адрес>. В установленный срок - до 10 мая 2011 года ответчица расчёт за дом не произвела, в связи с чем, в июне 2011 года истец предложил ей освободить жильё и отказался от дальнейшего заключения договора купли-продажи. Однако в добровольном порядке освободить дом и сняться с регистрационного учёта ответчица отказалась, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, и послужило основанием для обращения с иском в суд. Для составления иска он вынужден был обратиться в адвокатскую контору и за оформление заявления он уплатил <данные изъяты> рублей, которые также просит взыскать с ответчицы. В судебном заседании истец Сидоров В.А. на исковых требованиях настаивал в полном объёме, к вышеуказанным основаниям ничего не дополнил. Ответчица Шуватова Т.Л. в суде исковые требования признала полностью, пояснив, что действительно не передала полную сумму истцу в виду материальных затруднений, истец же, в свою очередь не оформил документы на дом. Третьи лица, Бин Э.Ф. и представитель ТП с. Зональное УФМС России по Алтайскому краю в суд не явились, будучи извещенными надлежащим образом. В силу статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Заслушав лиц, участвующих в деле и заключение прокурора, считавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд находит необходимым принять признание иска ответчицей, а исковые требования подлежащими полному удовлетворению, по следующим основаниям. В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что Сидоров В.А. и Бин Э.Ф. на праве общей совместной собственности владеют жилым домом, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Участники совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща и каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (статья 253 ГК РФ). Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в 2010 году между сторонами достигнута предварительная договорённость о купле-продаже жилого дома <адрес>, что было оформлено в письменной форме (распиской) по условиям которой, Шуватова Т.Л. передала Сидорову В.А. <данные изъяты> рублей покупной цены, а <данные изъяты> рублей обязалась отдать в течение года до 10 мая 2011 года. По результатам достигнутой договорённости Шуватова Т.Л. вселилась в дом, то есть стала пользоваться им, а 27 мая 2010 года была зарегистрирована в указанном доме по месту жительства, что следует из адресной справки, представленной ТП с.Зональное УФМС России по Алтайскому краю. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 218, 219 ГК РФ). Из пояснений сторон следует, что сделка купли-продажи жилого дома не состоялась, по причине отказа Шуватовой Т.Л. произвести окончательный расчёт за дом в сумме <данные изъяты> рублей, в установленный договором срок (до 10 мая 2011 года). Такой вывод суд делает исходя из установленных в суде обстоятельств и нормы статьи 408 ГК РФ, в силу которой обязательство подлежит прекращению его надлежащим исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Никаких доказательств (расписки), подтверждающих окончательный расчёт за дом между сторонами суду не представлено, а в силу статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию, лежит на сторонах. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, право пользования жилым помещением, для физического лица, кроме как из права собственности жильём, может возникать из договора найма (статья 671 ГК РФ), а также в силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещение имеют лица, являющиеся членами семьи собственника жилья, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Учитывая, что родственные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу, что Шуватова Т.Л. не является членом семьи Сидорова В.А.. Доказательств того, что между сторонами возникли правоотношения договора найма, который заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ) суду не представлено. То есть, каких-либо оснований для пользования ответчицей жильём, принадлежащим истцу, основанных на Законе в судебном заседании не установлено. Ответчица иск признала, о чем сообщила в письменном заявлении. Суд полагает, что признание иска ответчицей необходимо принять, поскольку оно соответствует действующему законодательству, не нарушает интересов третьих лиц. Поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования Сидорова В.А. являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению, так как в силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 ЖК РФ). Наличие между сторонами предварительной договоренности, достигнутой в мае 2010 года о купле-продаже жилого дома, принадлежащего истцу, не может послужить основанием для отказа в иске Сидорова В.А., поскольку это не препятствует Шуватовой Т.Л. обратиться за судебной защитой своих прав в связи с уплатой за дом части от покупной цены (<данные изъяты> рублей). В силу подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ …» признание утратившим право пользоваться жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства. По делу установлены судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченной истцом при подаче иска, а также <данные изъяты> рублей, уплаченных за составление искового заявления в адвокатской конторе. Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, указанные суммы подлежат возмещению с ответчицы в полном объёме (статья 98 ГПК РФ). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сидорова В.А. удовлетворить в полном объёме. Признать Шуватову Т.Л. утратившей право пользования жилым домом, расположенным <адрес> и выселить её их указанного жилого дома. Взыскать с Шуватовой Т.Л. в пользу Сидорова В.А. возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> за составление искового заявления, а всего <данные изъяты> рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей кассационной жалобы через Зональный районный суд. Судья В.В. Фролов