Дело №2-443/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года. с. Зональное судьи Фролова В.В., при секретаре Пересильд Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиновской Е.А. к Ивановой Н.В., Лазаренко О.А., Ивановой А.А. о расторжении договора, признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Малиновская Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18 мая 2011 года, заключенного между истцом и ответчиками; признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости. В обоснование иска она указала, что 18 мая 2011 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю был зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Малиновской Е.А. и Ивановой Н.В., действующей в собственных интересах и в интересах <данные изъяты> Лазаренко О.А. и Ивановой А.А. Расчет между продавцом и покупателем должен был быть произведен после регистрации договора в Управлении Росреестра по Алтайскому краю за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату от 31 марта 2008 года серия №...., выданного на имя Ивановой Н.В., через два месяца с даты подачи заявления в ГУ - Управление ПФР в г. Бийске. Ответчик данное обязательство не выполнил и не намерен заключать договор купли-продажи. Заказное письмо с требованием о заключении договора купли-продажи, направленное Ивановой Н.В. по месту регистрации по месту жительства, возвращено по истечении срока хранения. В судебном заседании истица Малиновская Е.А. исковые требования уточнила, по вышеуказанным основаниям, просила расторгнуть договор купли - продажи земельного участка и жилого дома от 18 мая 2011 года, признать за ней право собственности на указанный дом <адрес>, взыскать с ответчицы судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, отказавшись от требований о взыскании <данные изъяты> рублей госпошлины за государственную регистрацию права, как не относящиеся к иску. Также просила обратить взыскание по уплате государственной пошлины на ответчицу. Ответчица Иванова Н.В., также представляющая в силу закона интересы <данные изъяты> Ивановой А.А. и Лазаренко О.А., в судебное заседание не явилась, место её жительства в настоящее время неизвестно, так как по всем имеющимся у суда адресам, в том числе по месту регистрации, корреспонденция вернулась с пометкой «отсутствие адресата». В соответствии со статьей 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков Ивановой Н.В., Лазаренко О.А. и Иванова А.А., место жительства которых не известно, назначен адвокат АК Зонального района Дремин Ф.С. Выслушав истицу и представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 549 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 558 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 558 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судом установлено, что собственником земельного участка и квартиры <адрес> является истица - Малиновская Е.А. . Обременения права собственности не зарегистрированы. Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости за Малиновской Е.А. произведена 05 сентября 2006 года, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 декабря 2011 г. №...., №...., №.... и №..... Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18 мая 2011 года продавец Малиновская Е.А. обязуется передать покупателям Ивановой Н.В. и ее несовершеннолетним детям Лазаренко О.А., Ивановой А.А. в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому), а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок и квартиру <адрес>. По условиям договора земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, квартира за <данные изъяты> рублей. Стоимость жилого дома и земельного участка будут перечислены на расчетный счет Малиновской Е.А. из средств материнского (семейного) капитала по сертификату от 28 марта 2008 года серия №.... выданного на имя Ивановой Н.В., через два месяца с даты подачи заявления в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г.Бийске. Указанный договор, согласно имеющейся на нём отметке, зарегистрирован 23 мая 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьёй 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Согласно сведениям, представленным территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации, Иванова Наталья Вениаминовна имеет право на получение дополнительных мер государственной поддержки на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 31 марта 2008 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Тюкалинском районе Омской области Ивановой Н.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (серия №.... на сумму <данные изъяты>. 14 декабря 2009 года Иванова Н.В. обращалась в Управление Пенсионного фонда РФ в Тюкалинском районе Омской области с заявлением о предоставлении единовременной выплаты в размере <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала. Решением №.... от 17 декабря 2009 года указанные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет Ивановой Н.В. На основании запроса ГУ-УПФР в г. Бийске и Бийском районе от 04 мая 2011 г. №.... в связи с подачей заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по новому месту жительства, дело Ивановой Н.В. направлено в г. Бийск. По сведениям Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Алтайскому краю документы дела в настоящее время находятся в Управлении ПФР в г. Бийске и Бийском районе. Иванова Н.В. с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на территории Алтайского края не обращалась. Доказательства исполнения Ивановой Н.В. обязательства по оплате недвижимости за счет иных средств и другим способом, в том числе наличными средствами, в материалах дела отсутствуют. В соответствии с о статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Потому суд считает, что при отсутствии соответствующего заявления Ивановой Н.В., поданного в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, у Малиновской Е.А. отсутствует возможность взыскания причитающейся ей в счёт оплаты проданной недвижимости денежной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала. Суд приходит к выводу об отсутствии у Малиновской Е.А. возможности взыскания причитающейся ей в счёт оплаты проданной недвижимости денежной суммы без возврата предмета сделки в натуре. В силу статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 2 статьи 314 ГК РФ). Как установлено судом, ответчица не произвела оплату по договору купли-продажи недвижимости, цена которой сторонами сделки установлена в сумме <данные изъяты>, возможности взыскать эту сумму с покупателей у продавца не имеется. Предпринимаемые меры, направленные на получение Малиновской Е.А. надлежащего, исполнения обязательств по договору купли-продажи результатов не дали. При таких обстоятельствах Малиновская Е.А. вправе требовать расторжения как договора купли-продажи, так и дополнительного соглашения к нему от 2 июня 2011 года, как его неотъемлемой части. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (часть 3 статьи 453 ГК РФ). Судебный акт о расторжении договора в силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 является основанием для погашения соответствующих записей Единого государственного реестра о регистрации договора и дополнительного соглашения к нему. Поскольку право собственности покупателя Ивановой Н.В. на земельный участок и жилой <адрес> на законном сновании не возникло, регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не осуществлялась, собственником имущества является истица - Малиновская Е.А.,а также в силу обстоятельств, указанных выше, суд находит излишним удовлетворение требований истицы о признании ее права собственности на указанные объекты недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку иск о расторжении договора купли-продажи связан с правами на имущество, относится к числу исков имущественного характера, не подлежащих оценке, государственная пошлина при этом уплачивается в размере 200 рублей. Государственная пошлина истцом при подаче искового заявления не уплачена. Определением судьи от 31 октября 2011 года ей предоставлена отсрочка на 6 месяцев. Поскольку государственная пошлина не была уплачена истцом при подаче иска, в пользу которой состоялось решение, государственная пошлина подлежит взысканию с Ивановой Н.В. в доход соответствующего (местного) бюджета. Расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в том числе в счет оплаты услуг по составлению искового заявления, подлежат взысканию с ответчика, поскольку истицей представлено доказательство в виде квитанции об оплате таких услуг адвокатскому кабинету в размере <данные изъяты> рублей. Указанные расходы суд считает произведенными в разумных пределах. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малиновской Е.А. к Ивановой Н.В., Лазаренко О.А., Ивановой А.А. удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных <адрес> от 18 мая 2011 года, и дополнительное соглашение к нему от 02 июня 2011 года, заключенные между продавцом Малиновской Е.А. и покупателями Ивановой Н.В., Лазаренко О.А., Ивановой А.А. . Взыскать с Ивановой Н.В. в пользу Малиновской Е.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. Взыскать с Ивановой Н.В. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение десяти дней со дня вынесения. Судья В.В. Фролов
Зональный районный суд Алтайского края в составе