Дело №2---/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
поселок Залукокоаже 23 марта 2010 года
Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Фриева Ж.А.,
при секретаре Батыровой Р.А.
с участием представителя Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР – Кештова Азамата Бубовича, действующего на основании доверенности № --- от --- 2010 года;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Г. о взыскании задолженности в размере --- руб. -- коп., расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР, и возложении на ответчика обязанности возвратить по акту приема-передачи земельный участок
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, полномочия которого на обращение в суд с нижеследующим исковым требованием подтверждены Постановлением Правительства КБР №326-ПП от 18.12.2007 года, обратилось в суд с иском к Г. о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере --- руб., пени за просрочку платежа в размере --- руб. -- коп., досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- от --- 2008 года и возврате его истцу по акту приёма-передачи.
В исковом заявлении истец указывает, что --- 2008 года между Минимуществом КБР и Г. был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР № --- ( далее – договор аренды), по которому ответчику передавался земельный участок площадью --- га., в том числе --- га пастбищ, расположенный в Зольском муниципальном районе, в --- км. на юго-восток от штаба ГУ КБР «Аурсентх» (участок № ---), для сельскохозяйственного использования. Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от --- 2008 года за №--- о предоставлении земельного участка в аренду Г. сроком на пять лет. При этом, сумма арендной платы в год установлена в размере --- рублей.
Указанный договор аренды земли зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- 2009 года под №---.
В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, в течение первых трех кварталов года - не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
При этом, согласно п.6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы установленный срок, арендодатель вправе начислять пеню в размере -- процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счёт.
Следовательно, с учетом условий договора аренды и наличия задолженности по аренде с --- 2009 года ответчиком подлежат уплате пени за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на --- 2010 года составляет сумму в размере --- руб. -- коп.
Таким образом, общая сумма задолженности, по расчетам истца, составляет --- руб. -- коп. из расчёта: --- рублей (долг по арендной плате) --- руб. -- коп. (пени за просрочку внесения арендных платежей).
В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной.
Вместе с тем, согласно п. 8.3 договора аренды от --- 2008 года договор может быть, досрочно расторгнут, по инициативе арендодателя, в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2-х кварталов.
Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР ответчику было направлено письмо № --- от --- 2009 года, в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма – передачи. В нарушение вышеуказанных требований законодательства, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по уплате задолженности по арендной плате за земельный участок и не ответил на вышеуказанное письмо.
В связи с этим, истец обратился в суд за восстановлением нарушенных прав собственника земли по взиманию платы за предоставление ответчику земельного участка в аренду.
В судебном заседании представитель истца – Кештов А.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Г. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
Как следует из Распоряжения Министра по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР № --- от --- 2008 года Г. в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок площадью --- га., в том числе --- га пастбищ, расположенный в Зольском муниципальном районе, в --- км. на юго-восток от штаба ГУ КБР «Аурсентх» (участок № ---), для сельскохозяйственного использования. На основании данного распоряжения --- 2008 года между истцом и Г. был заключен договор аренды земельного участка №---, согласно которому арендодатель передает в аренду арендатору указанный земельный участок, площадью --- га., сроком по --- 2013 года. Пунктом 3.1 указанного договора обозначена сумма арендной платы и сроки ее уплаты, которая должна вноситься арендатором ежеквартально. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Между тем, обстоятельствами настоящего дела судом установлено, что с момента заключения договора аренды, т.е. с --- 2008 года по --- месяц 2009 года ответчиком арендная плата вносилась согласно условиям договора, однако с мая 2009 года до конца 2009 года арендная плата за земельный участок Г. перестала вноситься, ввиду чего образовалась задолженность. В связи с этим, --- 2009 года истец направил ответчику письмо-уведомление, которым просит последнего погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор и возвратить земельный участок, однако до настоящего времени данные требования Г. не исполнены.
Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из материалов настоящего усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от --- 2008 года. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору Г. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи от --- 2008 года, подписанного истцом и ответчиком.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 3 договора аренды земельного участка от --- 2008 года определены условия и порядок внесения арендной платы, которая вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.5 договора указано, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренных договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате. Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере --- руб. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку арендной платы за период времени с --- 2009 года по --- 2010 года в размере --- руб. -- коп., расчет которой проверен судом, поскольку оно законно и обоснованно условиями договора аренды.
Более того, требование истца о расторжении договора аренды от --- 2009 года за №--- также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с --- 2009 года является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.4 вышеуказанного договора аренды от --- 2008г.
Требование о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке было направлено истцом в адрес ответчика --- 2009 года, однако со стороны ответчика оно исполнено не было.
Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №--- от --- 2008 года и обязать возвратить ответчика арендодателю вышеуказанный земельный участок.
Вместе с тем, суд полагает необходимым разрешить вопрос уплаты госпошлины, которую при удовлетворении исковых требований необходимо взыскать с ответчика в доход государства, поскольку при подаче настоящего иска в суд Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР была предоставлена отсрочка до вынесения судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Г. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР от --- 2008 года №---, заключенный между Г. и Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР.
Обязать Г. возвратить Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером --- общей площадью --- га, расположенный в Зольском муниципальном районе КБР, в --- км на юго-восток от штаба ГУ КБР «Аурсентх» (участок № ---).
Взыскать с Г. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР сумму задолженности по арендной плате в размере --- руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере --- руб. -- коп., а всего --- руб. -- коп. ( --- рублей -- копейки).
Взыскать с Г. государственную пошлину в размере --- рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2010 года.
Судья Зольского
районного суда КБР Ж.А. Фриева
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 06 АПРЕЛЯ 2010 ГОДА