Решение
именем Российской Федерации
Посёлок Залукокоаже 6 апреля 2010 года
Зольский районный суд Кабардино–Балкарской Республики в составе: председательствующего Есанкулова В.Б., при секретаре Думанове А.А., с участием истца К. и представителя З. – Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к З. о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
К. обратился в суд с иском к З. о признании права собственности на объекты недвижимости – здание -- и здание --, расположенные в с. С. О. района, ул. ... и ... и обязании З. зарегистрировать его право собственности на объекты недвижимости – здание -- и здание --.
Указывает, что -- года он приобрёл объекты недвижимости – здание -- и здание -- расположенные в с. -- -- района КБР, ранее принадлежавшие ЗАО р НП «В.» в соответствии с протоколом общего собрания членов ЗАО р НП «В.» -- от -- года, договором от -- года и актом приёма-передачи от -- года, заключённых между ним и ЗАО р НП «В.» в лице генерального директора Т. и председателем работников ЗАО р НП «В.» М. Оплата за вышеуказанные здания -- и -- он произвёл сразу. Этими объектами он фактически владеет и пользуется с момента передачи их ему, в соответствии с актом передачи с -- года по сей день.
В -- году он оформил технические паспорта на здания -- и -- в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация».
-- года он обратился в З. для государственной регистрации права собственности на эти объекты, но ему было отказано по причине того, что в соответствии со ст. 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав» - правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного право, его ограничение (обременение) или совершённой после введение в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Представление требуемых документов не представляется возможным, так как ЗАО р НП «В.» на момент обращения в З. уже ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от -- года.
В судебном заседании истец К. своё исковое требование поддержал в полном объеме.
Принимавший участие в судебном заседании представитель З. Х. иск признал.
Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из копий технических паспортов на здания -- и -- следует, что по состоянию на -- года их собственником является ЗАО р НП «В.», на основании выписки из книги учёта основных средств ЗАО р НП «В.» от -- года.
Из копии протокола -- Общего собрания ЗАО р НП «В.» от -- года следует, что работникам и кредиторам ЗАО р НП «В.» выделены для погашения долга и кредиторской задолженности -- и --.
Из копии отступного договора от -- года следует, что ЗАО р НП «В.» в лице генерального директора Т., председатель работников – кредиторов ЗАО р НП «В.» М. и К. заключили трёхстороннее соглашение, согласно которой ЗАО р НП «В.» в счёт погашения задолженности по заработной плате перед работниками, а также для погашения кредиторской задолженности передало здания -- года и -- года постройки К. по общей цене -- рублей, а К. обязался оплатить задолженность по заработной плате в сумме -- рублей пред работниками ЗАО р НП «В.» и кредиторами.
По акту приёма-передачи к отступному договору от -- года ЗАО р НП «В.» в лице генерального директора Т. и председатель работников – кредиторов ЗАО р НП «В.» М. передали в соответствии с отступным договором от -- года К. -- и -- годов постройки.
Из квитанции ЗАО р НП «В.» к приходному кассовому ордеру -- от -- года следует, что от К. принято стоимость -- и -- в размере -- рублей.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от -- года подтверждается, что ЗАО р НП «В.» ликвидировано в связи с банкротством.
Согласно уведомлений о приостановлении государственной регистрации --, -- от -- года, государственная регистрация права собственности на здание -- и здание -- приостанавливалась в связи с непредставлением заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на здание картофелехранилищ.
Согласно сообщений об отказе в государственной регистрации --, -- от -- года, в государственной регистрации права собственности на здание -- и здание -- отказано в связи с непредставлением заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость и сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Истец К., являющийся добросовестным приобретателем -- и --, не может распоряжаться своим правом без регистрации.
При изложенных обстоятельствах К. не может нести ответственность или нести другие неблагоприятные последствия при осуществлении право собственности в отношении приобретённых им -- и -- и поэтому его заявление следует признать, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и ст.ст. 131, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за К. право собственности на объекты недвижимости – здание -- и здание --, расположенные в с. -- -- района, ул. -- и --.
Обязать З. зарегистрировать право собственности К. на объекты недвижимости – здание -- и здание --.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение десяти дней.
Председательствующий В.Б. Есанкулов