Решение
именем Российской Федерации
Посёлок Залукокоаже 11 июня 2010 года
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Есанкулова В.Б., при секретаре Думанове А.А., с участием представителя истца М. – К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Т. о взыскании задолженности в размере -- рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и возложении обязанности освободить земельный участок и передать по акту приёма-передачи,
установил:
М. обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности в размере -- рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и возложении обязанности освободить земельный участок и передать по акту приёма-передачи.
Указывает, что распоряжением М. от -- года № -- Т., на основании его обращения, предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером -- для сельскохозяйственного использования строго по назначению.
-- года между М. и Т. подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № --, по которому передан земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью -- га, расположенный примерно в -- км по направлению восток от -- в -- муниципальном районе.
В соответствии с дополнительным соглашением от -- года срок договора аренды, установленный до одного года, заменён сроком на пять лет.
Договор аренды с дополнительным соглашением зарегистрированы -- года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером --.
В соответствии с дополнительным соглашением от -- года сумма арендной платы составляет: с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года - -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением от -- года была уменьшена площадь арендуемого земельного участка, а сумма арендной платы составила: с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей.
Сумма задолженности по арендной плате за период с -- года по -- года составляет -- рублей.
С -- года ответчиком подлежат уплате пеня за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на -- года составляет -- рубля. Таким образом, общая сумма задолженности составляет -- рублей.
-- года М. направлялось письмо Т. с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма-передачи.
Принимавший участие в судебном заседании представитель М. К. исковое заявление поддержал в полном объёме.
В судебном заседании ответчик Т. исковые требования не признал, и пояснил, что данный земельный участок принадлежит не только ему, а ещё другим лицам.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии -- № -- следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путём реорганизации в форме преобразования, М..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии -- -- -- М. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью -- кв.м., расположенный примерно в -- км. По направлению на юго-восток от ориентира -- район, ГП КБР -- от маслосырзавода, расположенного в границах участка.
Распоряжением М. от -- года № -- Т. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью -- га, в том числе пастбища -- га., для сельскохозяйственного использования строго по назначению.
По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № -- от -- года, М. передало Т. в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в -- км по направлению на восток от ГП КБР -- в -- муниципальном районе, для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер --, площадью -- га, в том числе пастбища сроком аренды с -- года по -- года.
Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приёма-передачи, ежеквартально, в течение первых трёх кварталов года, не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвёртом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
По условиям договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчётный счёт.
По акту приёма-передачи земельного участка в аренду, арендодатель в лице М. С. передал арендатору Т. земельный участок общей площадью -- га, расположенный примерно в -- км по направлению на восток от ГП КБР -- в -- муниципальном районе.
Согласно расчёта арендной платы за земельный участок, Т. должен был внести арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала начиная с -- года в размере -- рублей -- копейки.
Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от -- года № -- от -- года срок аренды установлено на 5 лет с -- года по -- года, а арендная плата составила: с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года - -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей.
Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от -- № -- от -- года вид сельскохозяйственных угодий – пастбищ изменена на -- га., а арендная плата составила: с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей.
Согласно представленным истцом расчётам сумма задолженности по арендной плате с -- года по -- года составляет -- рублей, а пеня за период с -- года по -- года составляет -- рубля.
Из копии письма М. № -- от -- года следует, что Т. предложено погасить сложившуюся задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма-передачи.
Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключённого договора и в обусловленные сроки.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ и п. 8.2., п.п. 5.1.4 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № -- от -- года, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, невнесения арендной платы за землю в течение 2 кварталов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил принятых на себя по договору обязательств перед истцом.
При таких обстоятельствах исковые требования М. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 314, 450, 619 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с Т. в пользу М. задолженность по договору аренды от -- года № -- в размере -- рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с -- года по -- год – -- рублей, пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с -- года по -- год – -- рубля.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № -- от -- года.
Обязать Т. освободить и передать М. по акту приёма передачи земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью -- га, расположенный примерно в -- км. по направлению восток от ГП КБР -- в -- муниципальном районе КБР.
Взыскать с Т. в доход государства государственную пошлину в размере -- рублей -- копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино–Балкарской Республики через Зольский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий В.Б. Есанкулов