Решение
именем Российской Федерации
Посёлок Залукокоаже 25 марта 2010 года
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Есанкулова В.Б., при секретаре Думанове А.А., с участием представителя истца М. – К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к А. о взыскании задолженности в размере -- рублей -- копейки, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и возложении обязанности возвратить по акту приёма-передачи земельный участок,
установил:
М. обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности в размере -- рублей -- копейки, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности и возложении обязанности возвратить по акту приёма-передачи земельный участок.
Указывает, что распоряжением М. от -- года № -- А., на основании его обращения, предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером -- сроком на -- лет.
-- года между М. и А. подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № --, по которому передан земельный участок площадью -- га, в том числе пастбищ -- га, расположенный в -- районе, в слиянии рек -- и --, примерно в 10 м. на юг, для сельскохозяйственного использования.
Согласно условиям договора срок аренды установлен с -- года по -- год, а сумма годовой арендной платы составляет: с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей.
Договор аренды зарегистрирован -- года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером --.
Сумма задолженности по арендной плате за период с -- года по -- года составляет -- рубля.
С -- года ответчиком подлежат уплате пеня за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на -- года составляет -- рублей -- копейки. Таким образом, общая сумма задолженности составляет -- рублей -- копеек.
-- года М. направлялось письмо А. с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма-передачи.
В судебном заседании представитель М. К. исковое заявление поддержал в полном объёме.
Ответчик А. исковые требования признал в полном объёме.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии -- № -- следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путём реорганизации в форме преобразования, М..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии -- АД № -- М. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью -- кв.м., расположенный в слиянии рек -- и --, примерно в 10 м. на юг.
Распоряжением М. от -- года № -- А. предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью -- га, в том числе пастбища -- га., для сельскохозяйственного использования.
По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № -- от -- года, М. передал А. в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, -- район, слияние рек -- и --, примерно в 10 м. на юг, для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер --, площадью -- га, в том числе пастбища -- га. сроком аренды с -- года по -- года.
Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приёма-передачи, ежеквартально, в течении первых трёх кварталов года, не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвёртом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
По условиям договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчётный счёт.
По акту приёма-передачи земельного участка в аренду, арендодатель в лице С. передал арендатору А. земельный участок общей площадью -- га, расположенный в -- районе, в слиянии рек -- и --, примерно в 10 м. на юг, для сельскохозяйственного использования.
Согласно расчёта арендной платы за земельный участок, А. должен был внести арендную плату ежеквартально, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Сумма арендной платы с -- года по -- года составляет: с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей, с -- года по -- года – -- рублей.
Согласно представленным истцом расчётам сумма задолженности по арендной плате с -- года по -- года составляет -- рубля, а пеня за просрочку внесения платежей за период с -- года по -- года составляет -- рублей -- копейки.
Из копии письма М. № -- от -- года следует, что А. предлагалось погасить сложившуюся задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма-передачи.
Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключённого договора и в обусловленные сроки.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ и п. 8.3., п.п. 5.1.5 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № -- от -- года, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, невнесения арендной платы за землю в течение 2 кварталов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил принятых на себя по договору обязательств перед истцом.
При таких обстоятельствах исковые требования М. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 314, 450, 619 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с А. в пользу М. задолженность по договору аренды от -- года № -- в размере -- рублей -- копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с -- года по -- год – -- рубля, пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с -- года по -- год – -- рублей -- копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № -- от -- года.
Обязать А. возвратить М. по акту приёма передачи земельный участок с кадастровым номером -- общей площадью -- га, расположенный в -- муниципальном районе КБР, слияние рек -- и -- примерно в 10 м. на юг.
Взыскать с А. в доход государства государственную пошлину в размере -- рублей -- копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино–Балкарской Республики через Зольский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий В.Б. Есанкулов