Дело --
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
поселок Залукокоаже 27 декабря 2010 года
Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Фриева Ж.А.,
при секретаре Батыровой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино – Балкарской Республики к Узденов Н.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей в размере -- -- руб. -- коп., расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР и возврате земельного участка собственнику по акту приема-передачи
установил:
Истец - Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, полномочия которого на обращение в суд с нижеследующим исковым требованием подтверждены Постановлением Правительства КБР --ПП от -- года, обратилось в суд с иском к Узденову Н.Р. о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере -- руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере -- руб. -- коп., досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером -- от -- года и возврате его истцу по акту приёма-передачи.
В исковом заявлении истец указывает, что -- года между Минимуществом КБР и Узденовым Н.Р. был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР --А ( далее – договор аренды), по которому ответчику передавался земельный участок площадью -- га., расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в -- км. на юг от ориентира от маслосырзавода, для сельскохозяйственного использования. Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от -- года за -- о предоставлении земельного участка в аренду Узденову Н.Р. сроком на один год. При этом, сумма арендной платы в год установлена в размере -- рублей. Дополнительным соглашением сторон от -- года срок договора аренды был продлен до семи лет.
Указанный договор аренды землельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- года под --.
В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, в течение первых трех кварталов года - не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
Сумма арендных платежей, подлежащих своевременной оплате ответчиком была истцом разбита по годам с -- года по -- года.
Между тем, в нарушение требований гражданского законодательства и условий договора аренды, ответчик не выплачивает арендную плату в установленные договором сроки, в виду чего за ним образовалась задолженность за период с -- года по -- года на сумму -- руб.
При этом, согласно п.6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы установленный срок, арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счёт.
Следовательно, с учетом условий договора аренды и наличия задолженности по аренде с -- года ответчиком подлежат уплате пени за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на -- года составляет сумму в размере -- руб. -- коп.
Таким образом, общая сумма задолженности, по расчетам истца, составляет -- руб. -- коп. из расчёта: -- рублей (долг по арендной плате) -- руб. -- коп. (пени за просрочку внесения арендных платежей).
В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной.
Согласно п.п.5.1.5 и 8.3 договора аренды земли указанный договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае не внесения аредных платежей в течение двух кварталов.
Вместе с тем, согласно п. 8.2 договора аренды --А от -- года договор может быть, досрочно расторгнут, по инициативе арендодателя, в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2-х кварталов.
Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР ответчику было направлено письмо -- от -- года, в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма – передачи. В нарушение вышеуказанных требований законодательства, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по уплате задолженности по арендной плате за земельный участок и не ответил на вышеуказанное письмо.
В связи с этим, истец обратился в суд за восстановлением нарушенных прав собственника земли по взиманию платы за предоставление ответчику земельного участка в аренду.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление, которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, указав, что заявленные исковые требования им поддерживаются в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Узденов Н.Р. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
Как следует из Распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР -- от -- года Узденову Н.Р. в аренду сроком на 1 год был предоставлен земельный участок площадью -- га., расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в -- км. на юг от ориентира от маслосырзавода, для сельскохозяйственного использования. На основании данного распоряжения -- года между истцом и Узденовым Н.Р. был заключен договор аренды земельного участка --А, согласно которому арендодатель передает в аренду указанный земельный участок под пастбища, площадью -- га. сроком до одного года с правом ежегодной пролонгации. Затем, дополнительным соглашением от -- года срок договора аренды, установленный до одного года, заменен сроком на пять лет.
Пунктами 3.1 и 3.2 указанного договора и соглашения обозначена сумма арендной платы и сроки ее уплаты, которая должна вноситься арендатором ежеквартально. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Между тем, обстоятельствами настоящего дела судом установлено, что с -- года по декабрь месяц 2010 года ответчиком арендная плата не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность. В связи с этим, истец направил ответчику письмо-уведомление -- от -- года, которым просил последнего погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор и возвратить земельный участок собственнику, однако до настоящего времени данные требования Узденовым Н.Р. не исполнены.
Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от -- года. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору Узденову Н.Р. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи от -- года, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от -- года определены условия и порядок внесения арендной платы, которая вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.3 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате. Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере -- рубей являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку арендной платы за период времени с -- года по -- года в размере -- руб. -- коп., расчет которой проверен судом, поскольку оно законно и обоснованно условиями договора аренды.
Более того, требование истца о расторжении договора аренды от -- года за --А также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с -- года является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.4 вышеуказанного договора аренды от --г.
Требование о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке было направлено истцом в адрес ответчика -- года, однако Узденов Р.Н. не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.
Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка --А от -- года и обязать возвратить ответчика арендодателю вышеуказанный земельный участок.
Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 1 115 рублей, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Узденов Н.Р. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР от -- года --А, заключенный между Узденов Н.Р. и Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР.
Обязать Узденов Н.Р. возвратить Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером -- общей площадью -- га, расположенный в Зольском муниципальном районе КБР, примерно в -- км на юг от ориентира от маслосырзавода, для сельскохозяйственного использования.
Взыскать с Узденов Н.Р. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР сумму задолженности по арендной плате за землю в размере -- рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере -- рублей -- копеек, а всего -- руб. -- коп.
Взыскать с Узденов Н.Р. государственную пошлину в размере -- рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено -- года.
Судья Зольского
районного суда КБР Ж.А. Фриева
Копия верна: Ж.А. Фриева