РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Посёлок Залукокоаже --- Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Топалов И.Х., при секретаре Бецукове М.М., с участием: представителя истца Лепшокова А.-Б.Р. – Башиев А.Д. и представителя ответчика – Управления Росреестра по КБР в лице Зольского отделения Шидовой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепшоков А-Б.Р. к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, о признании сделки по приобретению объекта недвижимости – здание продовольственного склада расположенное на ул. ---, б/н, с.п. Хабаз Зольского района КБР состоявшейся и обязании Зольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, установил: Истец Лепшоков А.-Б.Р. обратился в Зольский районный суд с исковым заявлением к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в котором просит признать сделку по приобретению объекта недвижимости – здания продовольственного склада, расположенного на ул. ---, б/н, с.п. Хабаз Зольского района КБР состоявшейся и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Свои иск мотивирует тем, что он, Лепшоков А.-Б.Р. в 2005 году по договору купли - продажи приобрел здание продовольственного склада, расположенного по ул. ---, б/н с.п. Хабаз Зольского района КБР, принадлежащее ранее ЗАО р НП «Хабаз». К договору купли – продажи был составлен акт приема – передачи от ---, по которому он принял вышеуказанный объект. --- он, Лепшоков А.-Б.Р. обратился в Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект. В связи с тем, что он не представил заявление, и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества ему было отказано уведомлением о приостановлении государственной регистрации и сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предоставление требуемых документов не возможно так как согласно выписке из ЕГРЮЛ от --- деятельность юридического лица ЗАО р НП «Хабаз» было прекращено в связи с его ликвидацией 30 марта от 2009 года на основании определения арбитражного суда. Поскольку ЗАО р НП «Хабаз» было ликвидировано, но стороны принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от --- исполнили, а притязаний третьих лиц не имеется, возможности получить требуемые Регистрационной палатой документы, помимо уже представленных нет, просит признать сделку по приобретению по договору от --- состоявшейся и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истца Лепшокова А.-Б.Р. Башиев А.Д. поддержал иск и просил его удовлетворить. Представитель ответчика Зольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Шидова З.Р. в судебном заседании иск признала обоснованным и пояснила, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества Лепшоков А.-Б.Р. должен был представить документы о регистрации права собственности за прежним собственником, но не сделал этого за их отсутствием. При таких обстоятельствах, законом предусмотрено, чтобы заявитель обратился в суд, по решению которого Регистрационная палата обязана будет зарегистрировать право собственности за заявителем. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из выписки из решения общего собрания акционеров ЗАО р НП «Хабаз» следует, что в счет погашения задолженности по заработной плате Лепшокову А.-Б.Р. было решено передать ему здание продовольственного склада, 1974 года постройки, на общую сумму --- рублей, расположенное в с.п. Хабаз Зольского района КБР. По кадастровому паспорту сооружения --- от --- площадь продовольственного склада, расположенного по ул. --- б/н с.п. Хабаз Зольского района КБР составляет --- кв.м. Истцом суду представлен договор купли-продажи от ---, соответствующий вышеуказанным нормам ГК РФ. Этим договором устанавливается, что Продавец – ЗАО р НП «Хабаз», в лице директора Лепшокова А.-Б.Р. продает, а Покупатель – Лепшоков А-Б.Р. покупает недвижимое имущество – здание продовольственного склада, договорная стоимость которого составляет - --- рублей, расположенное в с.п. Хабаз Зольского района КБР. По накладной --- от --- и акту приема – передачи недвижимого имущества от того же дня Лепшокову А.-Б.Р. был передан в личную собственность проданный ему в счет заработной платы продовольственный склад стоимостью --- рублей. Свидетельством о внесении записи в Единый реестр юридических лиц (форма ---) от 30 марта от 2009 года серии 07 --- подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» ЗАО р НП «Хабаз» было ликвидировано. В соответствии со ст. ст. 425, 433, 224, 551, 556, 558 и 560 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, передачи соответствующего имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом обязательной государственной регистрации подлежат договоры о продаже жилых помещений и предприятий, обязательная регистрация других договоров купли-продажи ГК РФ не предусматривает. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Поскольку ЗАО р НП «Хабаз» было ликвидировано, но принятые на себя по договору купли-продажи от --- обязательства сторонами исполнены, с учётом отсутствия притязаний третьих лиц на это имущество, исследовав все фактические обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего дела суд считает, что заявленное по иску требование следует удовлетворить. На основании изложенного и ст. ст. 425, 433, 224, 549-551, 556, 558 и 560 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать сделку по приобретению объекта недвижимости – здания продовольственного склада, расположенного на ул. ---, б/н, с.п. Хабаз Зольского района КБР между ЗАО р НП «Хабаз» и Лепшоков А-Б.Р. состоявшейся. Обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике зарегистрировать за Лепшоков А-Б.Р., проживающим по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. ---, д. --- «а», кв. ---, право собственности на недвижимое имущество: здание продовольственного склада, расположенное по ул. --- б/н с.п. Хабаз Зольского района КБР. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение десяти дней через Зольский районный суд КБР со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ---. Судья Зольского районного суда КБР И.Х.Топалов