РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.п. Залукокоаже 29 ноября 2011г. Судья Зольского районного суда КБР Ошхунов З.М., при секретаре Культурбаеве А.А., с участием представителя ответчика Огузова Р.Н. - Дигешева М.Ж. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ -------9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управление жилым фондом» (-------) к Огузов Р.Н. о взыскании задолженности в размере --------., установил: ОАО «Управление жилым фондом» (-------) обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с Огузова Р.Н.: - задолженность по оплате за содержание мест общего пользования на сумму --------., в том числе --------. за содержание мест общего пользования, -------- за сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)4 - расходы по уплате государственной пошлины в сумме --------. В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой ------- по п------- на основании постановления руководителя администрации ------- -------- от ДД.ММ.ГГГГ ( в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ --------) был передан в управление МУП «Управление жилым фондом». В настоящее время управление домом осуществляется на основании договора управления ---------УЮР от ДД.ММ.ГГГГ Собственником ------- на основании решения о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ является Огузов Р.Н. Квартира состоит из четырех комнат общей площадью -------- кв.м. На квартиру открыт лицевой счет --------. За ответчиком числиться задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2011 года на сумму --------., в том числе --------. за содержание мест общего пользования, --------. за сбор и вывоз ТБО, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. В судебном заседании представитель ответчика Огузова Р.Н. - Дигешев М.Ж. просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец не производит никаких работ и затрат, касающихся квартиры, принадлежащей его доверителю. Квартира расположена в отдельном здании под литером А, не имеющем ничего общего с многоквартирным домом, обслуживаемым истцом, за исключением общего почтового адреса. Литер «А» всегда являлся административным зданием и не был многоквартирным домом, так как в нем никогда не располагались квартиры. Все помещения в нем, кроме квартиры Огузова Р.Н., являются нежилыми. Большую часть здания занимает Отделение Федерального казначейства по -------. Квартира Огузова Р.Н. ранее представляла из себя ряд нежилых помещений, имеющих отдельный вход, которые в 2008 году были переведены в разряд жилых. Кроме этой квартиры, в литере «А» по ------- нет других квартир. В связи с этим, Огузов Р.Н. участия в общих собраниях жильцов многоквартирного дома по ------- не принимал, так как считает, что не имеет отношения к указанному многоквартирному дому. Истец, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание своих представителей не направил, об уважительности причин неявки представителей суду не сообщено. Ответчик Огузов Р.Н. в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя Дигешева М.Ж. Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. Согласно договору --------юр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками квартир в многоквартирном жилом ------- по п------- в ------- на основании их решения от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Управление жилым фондом» приняло на себя полномочия по управлению данным многоквартирным домом. В последующем МУП «Управление жилым фондом» было реорганизовано в ОАО «Управление жилым фондом», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации изменений в Едином государственном реестра юридических лиц серии -------- от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1.1. Устава ОАО «Управление жилым фондом». Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Огузов Р.Н. является собственником ------- литере А общей площадью -------- кв.м., расположенной по адресу: СК, ------- Указанная квартира была создана в результате перевода нежилых помещений в жилые, выполненного на основании решения о переводе, принятого межведомственной комиссией при Администрации ------- ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением руководителя администрации ------- от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается самим вышеназванным решением, а также актом приемочной комиссии о выполнении работ по переводу от ДД.ММ.ГГГГ, планом нежилого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности прежнего собственника квартиры --------- от ДД.ММ.ГГГГ Согласно плану объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира Огузова Р.Н. ранее представляла собой комплекс помещений в здании под литером «А» по адресу: -------- Из инвентарного дела -------- по ------- следует, что по указанному адресу располагаются строения под литерами А, Б, В, Г, Д. Согласно списку владельцев помещений в доме, содержащемуся в инвентарном деле, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все помещения в литер А имели нежилое назначение. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в нем располагается отделение федерального казначейства по ------- на площади --------.м. Согласно имеющемуся в материалах инвентарного дела, отдельному техническому паспорту на здание литер А, его назначение – нежилое административное здание. Прежнее назначение – учреждение, школа. До 2008 года ни одной квартиры в указанном строении не существовало. В настоящее время в литере А имеется только одна квартира, принадлежащая Огузову Р.Н., которая, как указано выше, представляет из себя комплекс нежилых помещений литер А - служебных кабинетов, подсобных помещений, коридоров, переведенных в 2008 году в разряд жилых. Все квартиры по адресу ------- расположены в литерах Б, В и Д, которые фактически и образуют многоквартирный жилой дом по указанному адресу. Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир. Учитывая приведенные выше обстоятельства, а именно нежилое назначение строения литер А, наличие отдельного технического паспорта, с указанием наименования «административное здание», отсутствие в нем жилых площадей, за исключением помещений Огузова Р.Н., также ранее имевших нежилое назначение, отсутствие других квартир, суд приходит к выводу, что литер А по ------- является самостоятельным зданием, с расположенной в нем одной квартирой, которая в данный момент принадлежит Огузову Р.Н. Строение литер А не является составной частью многоквартирного жилого дома по ------- и на него не распространяется действие договора на обслуживание --------юр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «Управление жилым фондом», что подтверждается также следующими обстоятельствами. Данный договор, как следует из его текста, приложений к нему и нумерации квартир, указанных в нем, заключен с собственниками квартир, расположенных в литерах Б, В, Д по адресу -------, на основании их решения от ДД.ММ.ГГГГ При этом, как в момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ, так и в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, -------, принадлежащая сейчас Огузову Р.Н. – еще не существовала, так как первичное право собственности на нее было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, а в литере А на тот момент не имелось ни одного жилого помещения, из чего следует, что действие указанного договора, как в момент его заключения, так и в последующем, не распространялось на данную квартиру. Таким образом, предъявление истцом Огузову Р.Н. к оплате расходов на содержание многоквартирного жилого дома по ------- необоснованно, так как, принадлежащая ему ------- фактически не входит в состав указанного многоквартирного жилого дома, располагается в отдельном строении литер А и на нее не распространяется действие договора --------юр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «Управление жилым фондом». Представленные истцом расходные документы содержат в себе сведения об общих расходах истца, произведенных на многоквартирный жилой -------, однако, истцом не представлено доказательств того, каким образом и в каких пропорциях распределяется бремя указанных расходов, возложено ли это бремя на владельцев помещений в литере А, производились ли какие-либо расходы на содержание литера А, в связи с чем, судом не усматривается оснований для взыскания с ответчика предъявленных истцом сумм в качестве неосновательного обогащения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд решил: Отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «Управление жилым фондом» ------- к Огузов Р.Н. в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 года. Судья Зольского районного суда КБР З.М. Ошхунов Согласовано З.М. Ошхунов